Description
** Erstbezug nach umfangreicher Sanierung - Einzigartiges und energieeffizientes Architektenhaus mit SMART Home und gehobener Ausstattung **
Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 von einem Architekten individuell für sich selber erbaut und in den Jahren 2024/25 umfassend modernisiert und saniert. Es befindet sich in einer ruhigen und schönsten Lage Kladows, unweit der Havel.
Auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² sowie einer Grundstücksfläche von 795 m² verbindet diese charaktervolle Immobilie modernes Wohnen mit großzügigen Raumkonzepten. Dank der zahlreichen Modernisierungen und energetischen Sanierungen in den letzten Jahren bietet das Architektenhaus gehobenen Wohnkomfort, kombiniert mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein neues Badezimmer. Ergänzend hierzu gehören eine Terrasse mit elektrisch gesteuerter Markise sowie ein großzügiger Außenbereich mit einem Swimmingpool (7,25 x 3,80 m), der 2020 neu gefliest wurde. Die Pooltechnik ist in der angrenzenden Garage untergebracht, die zusätzlich Abstellfläche bietet.
Bei der umfassenden energetischen Sanierung wurde unter anderem ein neues Dach mit langlebigen glasierten Ziegeln installiert, die Außenwände mit einer 12-cm-Dämmung versehen und neue Fenster im Ober- und Untergeschoss mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert und auf zwei leistungsstarke Wärmepumpen umgestellt. Zusätzlich erhielt das Haus teilweise eine neue Fußbodenheizung. Die Photovoltaikanlage (9 kWp) mit einem Speicher von 8 kWh wurde ebenfalls neu installiert und unterstützt die nachhaltige Energienutzung des Hauses.
Im Innenbereich wurden die Elektrik, Rohre und Leitungen erneuert. Die Innenwände, Decken sowie Fußböden wurden größtenteils modernisiert und hochwertig mit Parkett, Fliesen und Granit gestaltet. Im Zuge der Sanierung wurden auch das Badezimmer, die Dusche und die WC-Bereiche erneuert. Ein standesgemäßer Kamin im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Das Haus überzeugt weiterhin durch besondere Extras: Ein SMART Home System, eine Sauna mit angrenzender Dusche und WC, ein optisch historischer Gewölbe-Weinkeller sowie ein großer Hobbyraum, der mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Außen gehören ein weiterer Kamin und ein Gartenwasserzähler zur Ausstattung.
Die großzügigen Fensterfronten und hohen Decken sorgen für ein helles und luftiges Wohnambiente. Der Vollkeller ist größtenteils beheizbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Der sehr gepflegte und teilweise neu angelegte Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die Qualität und Komfort in Kombination mit einem modernen Energie- und Raumkonzept suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.Kladow is nestled between the Havel, Groß Glienicker See and Sacrower See - with a complete infrastructure and many leisure activities. You won't find this quality of life anywhere else in Berlin in a hurry. With its own marina and sailing club, Kladow is a paradise for water sports enthusiasts. Diving, rowing, yoga and many other sports are also offered on the banks of the Havel and the lakes. Golfers can play at the famous Berlin Golf Club Gatow. In 5 minutes by bike you are at the Groß Glienicker See with its wonderful bathing spots - you can also reach the Sakrower See in a few minutes by bike.
Various kindergartens and all types of schools up to grammar school, sports clubs, riding stables and other leisure activities can be reached by your children, mostly by bike. You can do all your daily shopping in the village center of Kladow, and there are also plenty of doctors and other services available.
Via Wilhelmstraße or Gatower Straße, you can quickly reach Heerstraße and be in the city center in around 25 minutes. The hourly BVG ferry takes you to Wannsee, but you can also take the bus to Berlin or Potsdam, the bus stop is a 4-minute walk away.- Architect's house
- Full basement (heatable - partly with underfloor heating)
- High ceilings
- Large window fronts
- New roof with glazed tiles
- SMART Home (photovoltaics, underfloor heating, video surveillance)
- DSL router with several WLAN repeaters already installed
- Photovoltaic system (9 kWp) with storage (8 kWh)
- External wall insulation (12 cm)
- 2 heat pumps
- Partly new underfloor heating installed
- New windows with triple glazing on the upper floor and basement
- Electric awning
- New patio furniture
- Renewed electrics, pipes and wiring
- Bathroom, shower and WC renewed
- Interior walls, ceilings and floors largely renewed
- Sauna with shower and adjoining WC
- Fireplace room with beautiful fireplace
- Parquet, granite and tiles
- Vaulted wine cellar
- Safe set into the wall
- Large hobby room with connections for a kitchen
- Outdoor fireplace
- Outdoor pool (7.25 x 3.80 m) newly tiled in 2020 - heatable with solar and heat pump
- Pool technology in the garage
- Garage with storage area
- Garden water meterEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 29.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
