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€ 2,890,000

7 room luxury Villa for sale in Baden bei Wien, Lower Austria

421 m² 3 4

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Description

Diese einzigartige Villa liegt auf einem wunderschönen Hanggrundstück mit großartigem, unverbaubarem Ausblick in das grüner Tal sowie den Kurpark Baden. Die komplette Baubeschreibung und der Energieausweis liegen vor. Die Immobilie wird seit 2004 durchgehend bewohnt und wurde von den Besitzern über die gesamte Zeit in tadellosem Zustand gehalten. Im EG befindet sich der repräsentative Eingangsbereich und der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich des Anwesens. Das luxuriöse Wohnzimmer mit ca. 70 m² bietet ausreichend Raum für gehobene Ansprüche. Hier findet man genug Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich-, eine Wohlfühlzone mit gemütlichem, sehr schönen Kaminofen sowie eine stilvolle Bibliothek. Die moderne Küche im Erdgeschoss ist eine von zwei Küchen im Haus. Die geschmackvoll eingerichtete Designerküche weist ausschließlich hochwertige Elektrogeräte auf. Angrenzend an das Wohnzimmer liegen beide nach Süden ausgerichteten Terrassen. Mit 53 qm Fläche bieten diese einen wunderbaren Ausblick auf den eigenen, traumhaft schönen Garten und darüber hinaus auf das grüne Tal. Im 1. OG der Villa befinden sich weitere vier Zimmer: ein Schlafzimmer als Ensuite Room, ein Arbeitszimmer sowie eine abtrennbare Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, ein eigenes Bad und über eine großzügig angelegte West-Terrasse mit ca.40qm. Das an das Ensuite Schlafzimmer anschließende Badezimmer ist sehr aufwendig ausgestattet und lässt keine denkbaren Wünsche offen. Über dem 1.OG befindet sich das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus einem großen Raum. Dieser kann als Gästebereich, Hobbyraum oder nach individuellen Vorstellungen genutzt werden. Das Untergeschoß (UG) kann, aufgrund der Hanglage, als vollwertige Etage angesehen werden und bietet weitere großzügig ausgelegte Räume mit teilweise bis zum Boden reichenden Fenstern. Das UG verfügt über eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit geräumigem Schlafzimmer sowie einem extra Essbereich mit Einbauküche, Bad, Hobbyraum, Sauna mit Wellnessbereich, Technikraum, Waschküche und zwei Wintergärten. Der Wellnessbereich verfügt über eine individuell ausgelegte Duschkabine mit Schwall- und Standarddusche sowie Seitenduschköpfen. Die indirekt beheizte Sauna für 4 Personen ist hochwertig ausgeführt. Durch den Wintergarten an der Westseite hat man einen direkten Zugang zum Swimming-Pool. Der Wellnessbereich sowie das ganze Haus sind mit individuell regelbarer, angenehmer Fußbodenheizung versehen. Die an die Wintergärten des UG angrenzende große Terrasse mit ca.150 qm, belegt mit Naturstein, grenzt an den beheizbaren Swimming-Pool mit einer Schwimmbeckengröße 12mx5m. Der Pool ist beheizbar und abgedeckt mit einer begehbaren Halle, die motorisch zu öffnen ist. Das exklusive Anwesen bietet eine großartige, entspannte Atmosphäre; die freistehende Villa zeichnet sich besonders aus durch die gelungene Verbindung zu den Sonnenterrassen und dem wunderschönen Garten. Ein Teehaus-Pavillon mit angrenzendem Biotop und Springbrunnen im unteren Teil des Gartens schaffen ein Bild der Harmonie und des Wohlfindens. Ausstattung: • Grundstückgröße 3.194 m² • Drei Etagen und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss • Hochwertige, moderne Sicherheitsanlage mit Bewegungsmeldern und einem Anschluss zur Polizei • EG. mit großzügigem Wohn / Essbereich • 1 Arbeitszimmer • Bibliothek • Wunderschöner, besonders hochwertiger Kamin im EG • Kamin im UG • Zahlreiche Balkone und Terrassen • 2 Wintergärten • 4 Schlafzimmer • 3 Bäder • 1 Gäste WC • Wellnessbereich mit Sauna • Fußbodenheizung • Geschmackvolle EBK mit Miele Elektro-Geräten • Traumhafte Gartenanlage mit Teehäuschen und Teich • Süd-Terrasse • ​​Swimming-Pool beheizt.Kann wahlweise automatisch überdacht werden (Solarsteuerung) • Vollwertig ausgebautes Untergeschoß (ebenerdig) • Einbauküche • Hobbyraum, Waschküche und Technikraum im UG • Doppelgarage • Beleuchtung im Garten und Pool • Elektrischer Sonnenschutz auf der Terrasse • ​​Elektrische Türöffner Eingangstore

500

Details

Rooms
7
Bedrooms
4
Bathrooms
3
External size
3,194 m²
Size
421 m²
Architectural Style
Contemporary
Balcony count
2
Energy Rating
C
Exterior Type
Stone
Floor Count
4
Floor Type
Hardwood
Foundation Type
Concrete
Kitchens
2
Published on
29 September 2014
Reference
1868-AM
Roof Type
Slate
Status
Excellent
Terrace
Yes
View
Greenbelt
Year of construction
2003
Exterior Amenities
Barbeque AreaDisabled AccessGardenCourtyardPatioHottub / SpaPoolPrivate PatioLawnSports CourtPondDeckGreenhouse
Heating
Central FurnaceFloor FurnaceGas
Interior Amenities
Jetted Bath TubSaunaFurnishedFireplaceCable/SatelliteHand RailsSecurity SystemDoublepane WindowsAtticSkylight

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