Opis
Wielofunkcyjna nieruchomość komercyjno-rolnicza, podzielona na działki, jest na sprzedaż w zachodnich Węgrzech, w pobliżu granicy węgiersko-austriackiej, w pobliżu przygranicznego miasta Andau. Te dwie nieruchomości są oferowane na sprzedaż jako indywidualne nieruchomości lub jako wspólna nieruchomość w 5938 Janossomorja. 1. Nieruchomość, będąca własnością spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, z działką o powierzchni około 107 800 m² (zgodnie z wyciągiem z rejestru gruntów z dnia 23 marca 2019 r.) i budynkami wymagającymi renowacji znajdującymi się na tej działce (stajnie, spichlerze, mały budynek z trzema mieszkaniami, studnią i padokami dla koni), jest sprzedawana w ramach transakcji udziałów. 2. Nieruchomość, z działką rolniczo-handlową o mieszanym przeznaczeniu o powierzchni około 181 000 m² (zgodnie z wyciągiem z rejestru gruntów z dnia 23 marca 2019 r.), z pozostałościami budynku i źródłem mineralnym ze stawem, jest sprzedawana w ramach transakcji aktywów. Cała nieruchomość znajduje się na skraju dużego lasu i rezerwatu przyrody. Lokalizacja/Transport/Infrastruktura Janossomorja (niem. St. Johann auf dem Heideboden) to miasto w komitacie Győr-Moson-Sopron, w pobliżu granicy z Austrią (przejście graniczne Andau znajduje się w odległości około 5 km) i miasta Mosonmagyarovar (w odległości około 13 km). Janossomorja ma około 6000 mieszkańców (stan na 2011 r.) i składa się z trzech powiatów Mosonszentjänos, Mosonszentpeter i Pusztasomorja, które zostały połączone w celu utworzenia miasta Janossomorja w 1970 r. Od lat 70. gospodarka w komitacie Győr-Moson-Sopron odnotowuje stały wzrost. Ważną rolę w tym rozwoju odegrało rolnictwo na dużą skalę ze względu na łagodny klimat, podobnie jak powstające systemy produkcji przemysłowej i budowlanej oraz usług, a także zakładanie dobrych firm w sektorze high-tech. Połączenia transportu publicznego: Miasto jest bezpośrednio połączone z linią kolejową z Porpác do Pozsony/Bratysława/Pressburg przez Csorna i Hegyeshalom. Sieć drogowa jest również dobrze rozwinięta, a podróż do Wiednia trwa około 1 godziny. Pełna infrastruktura w regionie Janossomorja jest na miejscu. Opis nieruchomości: Teren handlowy i rolniczy, częściowo zagospodarowany. 1. Nieruchomość, będąca własnością spółki z ograniczoną odpowiedzialnością: Dawny ośrodek jeździecki o powierzchni działki około 107 800 m² i budynki do remontu. Powierzchnia zabudowana: około 930 m² (spichlerz/budynek główny z 6 mieszkaniami do remontu, 1700 m² stajni, magazynów, budynku administracyjno-produkcyjnego, mały budynek dla personelu z 3 mieszkaniami, dawna mała szkoła). Uwaga: - Wszystkie budynki wymagają generalnego remontu (od parteru do dachów) lub rozbiórki w zależności od ich przeznaczenia. - Podłączenia do prądu, wody, szamba/kanalizacji są dostępne przed lub na terenie nieruchomości. - Obecnie nie ma połączenia internetowego. 2. nieruchomość: Dawna fabryka konopi z podupadłym budynkiem i zbiornikiem osadowym, na nieruchomości zarejestrowanej jako mieszane użytkowanie rolniczo-handlowe, o powierzchni około 181 000 m². Uwaga: - Nieruchomości 1 i 2 nie stanowią jednej nieruchomości. Te dwie nieruchomości mają znaczny potencjał. Tło historyczne i możliwe przeznaczenie: - Pierwsza nieruchomość oferowana na sprzedaż, będąca własnością spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (ok. 107 800 m²), była pierwotnie dawnym dworem Habsburgów arcyksięcia Albrechta (1856–1931): ze stajniami i budynkami gospodarczymi, małą szkołą i budynkami mieszkalnymi dla byłej załogi (budynki wymagają remontu lub są przeznaczone do rozbiórki). Nieruchomość jest bardzo atrakcyjna, ponieważ wstępne pozwolenie na budowę domu spokojnej starości, na przykład, było już wydane. Druga nieruchomość oferowana na sprzedaż składa się z dużej działki (181 000 m²) dawnej fabryki konopi z obiektami administracyjnymi i produkcyjnymi (pozostały tylko pozostałości budynku). Można by również stworzyć dużą oazę rekreacyjną, ponieważ na terenie znajduje się nawet źródło z małym stawem, połączone z basenem aluwialnym o powierzchni 1500 m². Uwaga: To źródło emituje około 50 litrów/minutę ciepłej, siarkowej wody o temperaturze 23 stopni. Ze względu na swoją wielkość i słoneczne położenie, nieruchomość jest idealnie przystosowana do systemu fotowoltaicznego, co czyni ją umiarkowanie samowystarczalną energetycznie. Cały około 30-hektarowy, nieprzylegający obszar oferuje również rozległe tereny leśne i łąki do uprawiania sportu i rekreacji. Możliwe jest również wykorzystanie rolnicze do hodowli bydła/owiec lub koni. Całkowita powierzchnia gruntu bez sąsiadujących ze sobą działek wynosząca około 295 770 m2 (około 30 hektarów) jest obecnie wykorzystywana głównie do celów rolniczych (jako trawa/pastwisko) i jest częściowo zarejestrowana w księdze wieczystej jako teren komercyjny. Forma sprzedaży: 1. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z nieruchomością jest sprzedawana w ramach transakcji sprzedaży udziałów za cenę jednostkową 700 000 EUR (6 EUR/m2). 2. Nieruchomość jest sprzedawana w ramach transakcji sprzedaży aktywów za cenę jednostkową 850 000 EUR (4,70 EUR/m2). Obie oddzielne nieruchomości (1 i 2) o łącznej powierzchni około 295 770 m2 są na sprzedaż po łącznej cenie sprzedaży (SRP) wynoszącej 1 550 000 EUR przy użyciu tych samych metod sprzedaży. Informacje: - Na wyraźne żądanie indywidualnego właściciela dalsze informacje mogą być dostarczone tylko po ujawnieniu pełnych danych kontaktowych (LOI). - Przed obejrzeniem wymagane jest przedstawienie dowodu kapitału. Uwaga: Podane informacje zostały zebrane z należytą starannością przez właściciela i/lub osoby trzecie. Nie można jednak ponosić odpowiedzialności za ich dokładność lub kompletność. Liczby mogą być zaokrąglone lub szacunkowe. Ta oferta może ulec zmianie bez powiadomienia. Błędy i zmiany są zastrzeżone.
