Opis
Dużo przestrzeni spotyka się z dużą przestrzenią pod dalsze możliwości zabudowy - do sprzedaży dom dwurodzinny w całości podpiwniczony o powierzchni mieszkalnej/użytkowej ok. 310 m², który został wybudowany w 1963 roku w solidnej konstrukcji. Dom jest atrakcyjny wizualnie i jest w bardzo dobrym stanie. Położona w przyjaznej dzielnicy mieszkalnej Berlin Rudow, duża i zadbana nieruchomość o powierzchni 1100 m² może być łatwo zagospodarowana i rozbudowana o drugi dom, wszystkie szczegóły można uzyskać na życzenie. Obok domu znajduje się masywnie wybudowany garaż, w którym zmieści się jeden samochód. Przed garażem jest miejsce na kolejny samochód. Za garażem znajduje się ogródek/szopa na narzędzia, który oferuje dużo miejsca. Powierzchnia mieszkalna ok. 185 m² jest rozłożona na dwóch piętrach i oferuje łącznie 8 pokoi. Na podłogach płytki i parkiet. Wszystkie okna nieruchomości wyposażone są w rolety okienne. Mieszkanie na parterze podzielone jest z klatki schodowej na korytarz, jadalnię, pokój 1, pokój 2, łazienkę z prysznicem, salon z panoramicznym oknem i wyjściem na taras oraz kuchnię z widokiem na ogród. Jadalnia jest połączona z salonem na planie otwartym, dzięki czemu można również cieszyć się widokiem na piękny ogród. Taras jest częściowo osłonięty od wiatru i deszczu przez balkon. Mieszkanie na piętrze podzielone jest z klatki schodowej na korytarz, jadalnię, pokój 1, pokój 2, łazienkę z wanną, salon/sypialnię z oknem panoramicznym oraz wyjściem na balkon i kuchnię (przygotowane). W piwnicy znajduje się jeszcze pięć pokoi do indywidualnego użytku. Łazienka z prysznicem, pralnia, pomieszczenie techniczne/magazynowe z kotłem gazowym, duża pracownia (obecnie biblioteka) oraz kolejne pomieszczenie gospodarcze. Ogród jest praktycznie rozplanowany i ogrodzony roślinami ozdobnymi. Latem małe drzewa i żywopłoty zapewniają prywatność od sąsiednich domów. Znajdź swoje miejsce do odpoczynku dla całej rodziny na południu Berlina i spraw, aby ta przestronna posiadłość stała się Twoim nowym domem. Warunki ramowe zakupu, przetwarzania i ewentualnego przekazania są dostępne na żądanie.GEOGRAFIA: Rudow jest najbardziej wysuniętą na południe częścią dzielnicy Neukölln. Na północy graniczy z powiatami Britz i Baumschulenweg, od zachodu z Buckow i Gropiusstadt, od wschodu z Johannisthal i Altglienicke, a od południa z miastami Schönefeld, Waßmannsdorf i Großziethen w Brandenburgii. LOKALIZACJA/ RUCH/ WYPOCZYNEK/ SPORT/ PRZYRODA: Na północnym wschodzie i wschodzie Rudow graniczy z autostradą federalną A113. Optymalne połączenie komunikacyjne z nowym lotniskiem BER sprawia również, że Rudow jest bardzo atrakcyjną dzielnicą mieszkaniową. Stacja o tej samej nazwie z linią metra U7 łączy mieszkańców z całym Berlinem. Ekspresowa linia autobusowa X7 kontynuuje doskonałe, całodobowe połączenie z lotniskiem. Rudow jest znany ze swojego zaangażowania sportowego, dlatego TSV Rudow 1888 jest jednym z największych klubów sportowych w Berlinie. Głównym celem stowarzyszenia jest praca z młodzieżą. Istnieją również inne kluby jeździeckie i strzeleckie. W Rudow znajduje się ponad siedem parków, w tym Rudower Fliess, Rudower Höhe i Dorfblick. Do zabytków należy kościół wiejski Rudow z XIII wieku. INFRASTRUKTURA: Otoczenie charakteryzują domy jedno- i wielorodzinne z pięknie zagospodarowanymi terenami zielonymi. Sklepy codziennego użytku, szkoły i przedszkola, restauracje, centra medyczne, połączenia z komunikacją miejską oraz Gropius Passagen znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. SZKOŁY: W Rudowie jest m.in. pięć szkół podstawowych, liceum, liceum i szkoła muzyczna. W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się 7 przedszkoli i żłobków. - Możliwość zabudowy pod kolejny dom - dwa niezależne lokale mieszkalne - suche w całości podpiwniczone - masywny garaż - dodatkowa wiata ogrodowa - taras od strony południowej - solidny system ogrodzeniowy - strona południowa balkon - bardzo zadbane ogródki - łazienka z prysznicem w piwnicy - duże panoramiczne okno na taras i balkon - zadbana kuchnia - zamykana klatka schodowa - otwarte przejście z jadalni do salonu - dojścia z kamienia naturalnego płyty - okna z żaluzjami Istnieje świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 9 maja 2032 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 151,10 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem energetycznym nieruchomość została wybudowana w 2017 roku. Klasa efektywności energetycznej to E. Nasza usługa dla Ciebie jako właściciela: Chętnie wycenimy Twoją nieruchomość bezpłatnie według aktualnej wartości rynkowej, opracujemy strategię sprzedaży dostosowaną do Twoich potrzeb do Twojej nieruchomości i są do Twojej dyspozycji aż do udanej sprzedaży. Jako firma brokerska, VON POLL IMMOBILIEN oraz jej pracownicy i współpracownicy wyznają wartości powagi, rzetelności i dyskrecji. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających, wynajmujących i zainteresowanych. Już w pierwszych rozmowach możemy powiedzieć, ilu mamy potencjalnych poszukiwaczy. Po prostu wpadnij, zadzwoń lub wyślij e-mail – czekamy na Ciebie. Zwracamy uwagę, że przekazywane przez nas informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność lub kompletność informacji. W związku z tym nasi klienci są odpowiedzialni za sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Jeśli nieruchomość jest kupowana/wynajmowana, kupujący/najemca musi zapłacić zwyczajową lokalną prowizję na rzecz Von Poll Immobilien GmbH. Prowizja jest należna w momencie wejścia w życie umowy głównej. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 151,10 kWh/(m² a)
