Opis
*PRZYDATNE * - Dom jednorodzinny wolnostojący w Daglfing - *PRZYDATNE US * Piękny, wolnostojący dom jednorodzinny wybudowany w 1935 roku na działce o powierzchni 600 m² w bardzo dobrym, zadbanym stanie. Dom jednorodzinny jest uzupełniony mieszkaniem dla babci i ma łączną powierzchnię mieszkalną ok. 278 m². Atrybutem starego budynku jest solidna konstrukcja i związana z nią grubość ścian, która zapewnia przyjemne temperatury zarówno latem, jak i zimą. Już z zewnątrz dom zachwyca reprezentacyjną, zadaszoną strefą wejściową, która może pełnić również funkcję wiaty. Stamtąd można dostać się do części domu dobudowanej w 1989 roku, a także do prywatnych pokoi na piętrze. Dobudówka o powierzchni ok. 61 m² jest obecnie wykorzystywana jako biuro. Mieszkanie babci, które również znajduje się na parterze, ma własne wejście i jest obecnie wynajmowane za około 1100 euro. Na piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie, salon, łazienka, dodatkowa łazienka z prysznicem oraz garderoba. Wszystkie pomieszczenia zostały umeblowane i zaprojektowane w bardzo stylowy sposób, co szczególnie widoczne jest w marmurowych łazienkach ze złotą armaturą. Poddasze zostało zagospodarowane i oprócz dużej części dziennej posiada również oddzielną kuchnię i łazienkę. Duże okno frontowe kieruje wzrok bezpośrednio na balkon, z którego roztacza się piękny widok na ogród. Łatwy w pielęgnacji ogród skalny w stylu śródziemnomorskim przyciąga wzrok i jest niewidoczny z zewnątrz. Ofertę uzupełnia sucha piwnica, w której znajdują się różne pomieszczenia magazynowe, pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem do pralki oraz kotłownia. Na szczególną uwagę zasługuje prawo użytkowania dotychczasowego właściciela. Chętnie odpowiemy na Twoje pytania w osobistej rozmowie i jesteśmy do Twojej dyspozycji na indywidualne spotkanie. Stare centrum wioski Daglfing, z historycznymi dziedzińcami, ma wiejski charakter i jest idealnym miejscem na okazjonalne spacery po rozległych terenach zielonych. Nieruchomość położona na bardzo zadbanym i pięknie zagospodarowanym osiedlu mieszkaniowym. Godną uwagi atrakcją tego obszaru jest tor kłusowniczy Daglfing, który jest wiodącym torem kłusaków w południowych Niemczech i atrakcyjną ofertą rekreacyjną. Tutaj możesz oglądać ekscytujące wyścigi i kibicować sportowcom, którzy polują na punkty. Do stacji kolei miejskiej "München-Daglfing" można dojść z obiektu w około 4 minuty. Stamtąd można dojechać do Monachium Ostbahnhof w około 6 minut, na Marienplatz w około 13 minut i na lotnisko w około 24 minuty. W zasięgu spaceru znajduje się pobliski supermarket, przedszkole, szkoła podstawowa i różne restauracje *Użytkowanie * - reprezentacyjna strefa wejściowa - wiata na 2 samochody - elektryczna brama wjazdowa - śródziemnomorski ogród skalny z fontanną - prysznic na zewnątrz - mieszkanie babci (wynajem , osobne wejście) - Dobudówka z dodatkową kuchnią - Rolety - Balkon z markizą - Parkiet na parterze - Pomieszczenie gospodarcze Świadectwo zapotrzebowania na energię. Jest to ważne do 12 maja 2032 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 231,41 kWh/(m²*rok). Olej jest głównym źródłem energii do ogrzewania. Rok budowy nieruchomości według świadectwa energetycznego to rok 1935. Klasa efektywności energetycznej to G. PRALNIA: Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązany zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o praniu brudnych pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta w momencie nawiązania stosunków handlowych lub w przypadku istnienia poważnego zainteresowania wykonaniem umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest zarejestrowanie odpowiednich danych z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust 4 GwG - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu odpisu z rejestru handlowego, który wskazuje faktycznego właściciela. Ustawa o praniu brudnych pieniędzy stanowi, że makler musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że przekazywane przez nas informacje dotyczące nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność lub kompletność informacji. W związku z tym nasi klienci są odpowiedzialni za sprawdzenie informacji dotyczących nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i obarczone błędami, uprzednią sprzedażą i wynajmem lub innym pośrednim użytkowaniem. NASZA USŁUGA DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól jednemu z naszych specjalistów od nieruchomości profesjonalnie oszacować aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć umożliwia nam jak najlepsze połączenie sprzedawców lub wynajmujących i zainteresowanych stron. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 231,41 kWh/(m² a)
