Opis
Rodzinny sen w zielonej okolicy. Ciche mieszkanie 5-pokojowe. z idealnym krojem i dwoma balkonami. Ta piękna posiadłość znajduje się w Obergiesing, tuż przy granicy z popularną dzielnicą Au-Haidhausen. Położone na wschodnim brzegu Izary Obergiesing i Au-Haidhausen to jedne z cichych, zielonych dzielnic mieszkaniowych Monachium w pobliżu miasta. Wynika to głównie z pięknych placów i francuskiej struktury ulic, jaką ma dzielnica. Wszystkie obiekty handlowe, od supermarketu po stoisko warzywne na rogu, piekarnie, lekarze, apteki i banki znajdują się w odległości spaceru. W okolicy znajduje się również wiele przyjemnych restauracji i kawiarni. Na przykład do znanego „Giesinger Bräustüberl” można dojechać rowerem w zaledwie 5 minut. Podobnie jak bawarska restauracja „Paulaner am Nockherberg”. Odbywa się tu również wiele wydarzeń, takich jak festiwal mocnego piwa czy derblecken polityków. Wartość rekreacyjną terenu można zaliczyć do bardzo wysokich. Do Izary z jej terenami zielonymi można dojechać rowerem w kilka minut i jest to idealne miejsce na ucieczkę od zgiełku miasta. Do Gärtnerplatz ze znanym teatrem Gärtnerplatztheater można dojechać rowerem w niecałe 10 minut. Przez cały rok odbywają się tu wspaniałe przedstawienia, które zawsze warto odwiedzić. Najbliższy teren zielony to Ostfriedhof, do którego można dojść w około 3 minuty. Ten piękny, duży teren zielony oferuje około 30 hektarów przestrzeni na długie spacery. Ponadto Zoo Hellabrunn to piękne miejsce dla dzieci i dorosłych o każdej porze roku, do którego można dojechać rowerem w kilka minut. Tutaj możesz podziwiać dziką przyrodę lub odpocząć w jednej z kawiarni. W tej dzielnicy nie zabraknie również fanów sportu. Kryty basen w Giesing-Harlaching łączy w sobie sportowe wymagania z przyjemnością kąpieli dla całej rodziny. Ponadto łatwo dostępne są studia fitness i kluby tenisowe, które oferują wysoką wartość rekreacyjną. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również przedszkola i szkoły, do których można dotrzeć pieszo. W mniej niż 5 minut można dotrzeć do „Centrum Opieki Dziennej Macki Loffel” i szkoły podstawowej „Szkoła św. Marcina”. Do "Mittelschule an der Ichostraße" i "Städtische-Elly-Heuss-Realschule" można dotrzeć w około 10 minut, a "Asam Gymnasium" jest oddalone o około 6 minut. Istnieje również dobre połączenie z centrum miasta dzięki szybkiej dostępności komunikacji miejskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się stacja metra „Untersbergstraße”, do której można dojść pieszo w około 5 minut. Na tej stacji kursują linie metra U2, U7 i U8. Stąd można dotrzeć do dworca głównego w około 6 minut i Marienplatz w około 20 minut. W około 3 minuty można dojść do przystanku tramwajowego "St.-Martin-Straße", a stacja kolei miejskiej o tej samej nazwie oddalona jest o 8 minut spacerem. Możesz również skorzystać z centralnej lokalizacji mieszkania samochodem, do Mittlerer Ring dojedziesz w około 8 minut. Zapewnia to doskonałe połączenia z miejscami docelowymi w Monachium, a także z krajową siecią autostrad i lotniskiem. Na lotnisko można dojechać w około 30 minut. Kathrin Röthig i jej zespół mają przyjemność zaoferować doskonale zaprojektowane i jasne 5-pokojowe mieszkanie z dwoma pięknymi balkonami i podziemnym miejscem parkingowym w Obergiesing bezpośrednio przy granicy z dzielnicą Au-Haidhausen w trakcie procesu przetargowego. Ten przestronny dom, dotychczas zajmowany tylko przez właściciela, znajduje się na pierwszym piętrze apartamentowca, który został wybudowany w 2012 roku i znajduje się w doskonałej lokalizacji. Mieszkanie ma powierzchnię ok. 107 m² i jest dostępne dla osób niepełnosprawnych przez centralną klatkę schodową lub windę. Szczególną atrakcją mieszkania są okna od podłogi do sufitu we wszystkich salonach, doskonały rozkład pomieszczeń z idealnym rozkładem pomieszczeń oraz dwa balkony w różnych orientacjach.Ponadto wszystkie salony mają okablowanie internetowe, więc nie ma ograniczeń w zakresie domowe biuro. Po wejściu do mieszkania znajdziesz się w przestronnej strefie wejściowej. Dwie wysokiej jakości szafki do zabudowy, z których jedna może służyć jako szafa, oferują dużo miejsca do przechowywania. Masz wystarczająco dużo miejsca na kredens lub szafkę na buty. Do wszystkich pozostałych pokoi można dostać się stąd. Po lewej stronie drzwi wejściowych znajdują się dwa pokoje tej samej wielkości, które idealnie sprawdzają się jako pokoje dziecięce. Ze względu na idealny krój, oba obszary oferują szeroką gamę możliwości wyposażenia. Okna sięgające od podłogi do sufitu, przez które mają Państwo dostęp do wspólnego balkonu, zapewniają do pokoi mnóstwo światła dziennego. Balkon wychodzi na wschód w kierunku pięknego, zielonego wewnętrznego dziedzińca i jest idealnym miejscem do spotkań towarzyskich z przyjaciółmi lub rodziną. Naprzeciw drzwi wejściowych, na końcu korytarza, znajduje się przestronna sypialnia główna. Jest on również wyposażony w okno sięgające od podłogi do sufitu wychodzące na wschód i oferuje dużo miejsca na duże łóżko i pojemną szafę. Tutaj można odpocząć w spokojnej atmosferze i nabrać sił na kolejny dzień. Do głównej sypialni przylega przestronny salon i jadalnia z kuchnią, która jest sercem mieszkania. Pokój ten jest zalany światłem przez duże okno od frontu, które daje dostęp do drugiego, zadaszonego balkonu. Tutaj znajdziesz miejsce na stół jadalny z krzesłami i przytulny salon. Ze względu na orientację na zachód zadaszony balkon jest nasłoneczniony przez całe popołudnie aż do wczesnych godzin wieczornych i wpuszcza światło do pokoi. Dzięki bocznym ścianom jest bardzo osłonięta od wiatru, dzięki czemu można korzystać z balkonu nawet przy złej pogodzie. W części dziennej i jadalnej masz dostęp do dużej, starannie zaprojektowanej kuchni. Utrzymany w ponadczasowej bieli, w połączeniu z solidnym granitowym blatem jest bardzo nowoczesny i zawsze jasny przez okno.Zainstalowano tylko wysokiej jakości sprzęty elektryczne. Masz nową kuchenkę indukcyjną z okapem marki Siemens, piekarnik z funkcją samoczyszczenia firmy Miele, zmywarkę oraz dużą lodówkę firmy Liebherr. Narożna karuzela zapewnia dużo miejsca do przechowywania. Mniejsza z dwóch łazienek znajduje się na lewo od salonu. Jest on wyposażony w narożną kabinę prysznicową ze szklanymi ścianami na poziomie podłogi i szafkę apteczną. Dodatkowo ściany od podłogi do sufitu zostały wyłożone białymi płytkami, które tworzą piękny, harmonijny kontrast z płytkami podłogowymi w kolorze antracytu. Po prawej stronie drzwi wejściowych, na końcu korytarza, znajduje się duża, bardzo jasna łazienka z dziennym światłem. Oprócz brodzika, umywalki i dodatkowego grzejnika na ręczniki posiada on również podłączenie do pralki. Dopływ świeżego powietrza zapewnia automatyczny system wentylacji przy oknie. Również w tym pomieszczeniu ułożono białe, łatwe w pielęgnacji płytki ścienne od podłogi do sufitu oraz płytki podłogowe w kolorze antracytowym. Do łazienki przylega kolejny pokój, który może pełnić funkcję pokoju dziecięcego, gabinetu lub pokoju gościnnego. Jest również wyposażony w okno wychodzące na zachód. Idealny krój daje wiele możliwości wyposażenia, a także miejsce na szafę wnękową. Wszystkie pokoje wyposażone są w ogrzewanie podłogowe z indywidualnymi regulatorami pokojowymi. Podłogi w salonach są konsekwentnie wyposażone w wysokiej jakości parkiet dębowy. Łazienki wyłożone są nowoczesnymi, antracytowymi płytkami, aw kuchni jasnoszare płytki. Ofertę uzupełnia potrójne miejsce parkingowe oraz komórka piwniczna z prądem i oświetleniem. NAJWAŻNIEJSZE: + przyjazna rodzinom lokalizacja + dostęp bez barier + doskonały rozkład pomieszczeń z idealnym rozkładem pomieszczeń + balkon od strony wschodniej na cichy dziedziniec + drugi, duży balkon od strony zachodniej + okna od podłogi do sufitu + nowa wyposażona kuchnia z granitowy blat + ogrzewanie podłogowe we wszystkich pokojach + wysokiej jakości parkiet dębowy + płytki podłogowe w kolorze antracytowym w obu łazienkach + automatyczny system wentylacji w obu łazienkach + okablowanie internetowe we wszystkich pomieszczeniach + żaluzje we wszystkich pokojach + winda na wszystkie piętra + obszerny schowek w piwnicy + plac zabaw dla dzieci na dziedzińcu + zamykana, kryta pomieszczenie na rowery + potrójny parking + doskonałe połączenie z komunikacją miejską + i wiele więcej. Dostępne jest świadectwo zużycia energii. Jest to ważne do 14 stycznia 2023 r. Zużycie energii końcowej wynosi 59,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest ciepłownictwo. Rok budowy obiektu zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2011. Klasa efektywności energetycznej B. Przy tym obiekcie nie jest zamierzone, aby kupujący zawrzeć z nami umowę niezależnego zlecenia, jeżeli ma być zakwalifikowany jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż jest dokonywana tylko tym, którzy zgadzają się na przejęcie części obiecanej przez sprzedającego prowizji (maksymalnie 50% por. § 656d BGB). Udział ten wynosi 3,57%, w tym podatek od sprzedaży. Objaśnienia przebiegu licytacji: Sprzedaż odbędzie się w trakcie licytacji. Licytacja nie jest aukcją. Sprzedający może zdecydować, czy przyjąć ofertę. Ty jako kupujący jesteś również wolny po złożeniu oferty do czasu umówionego spotkania notariusza. Nie jesteś związany złożeniem oferty. Jest to deklaracja z Twojej strony zamiaru zakupu podanej przez Ciebie ceny zakupu. Jeśli chcesz kupić ten 5-pokojowy apartament z piwnicą i potrójnym parkingiem, złóż pisemną ofertę. Ta oferta powinna odpowiadać maksymalnej cenie, jaką jesteś w stanie zapłacić za przedmiot! Jeśli właściciel uzna twoją ofertę za rozsądną, zarezerwujemy dla ciebie nieruchomość i przygotujemy spotkanie z notariuszem. Dlatego zalecamy jak najszybsze złożenie oferty. Oczywiście masz wystarczająco dużo czasu, aby obliczyć cenę oferty. Otrzymasz również od nas wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości. Minimalna cena oferty za 5-pokojowe mieszkanie z piwnicą i potrójnym miejscem parkingowym wynosi 1 000 000 € Ofertę należy złożyć do nas w formie pisemnej. Można to zrobić e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de lub faksem. pod numer 089/997 297 38 lub pocztą na adres RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 w 81679 Monachium. Oferty przekazujemy właścicielowi. Właściciel podejmie wówczas decyzję, czy przyjąć ofertę. Jeśli przyjmie ofertę, umówiona zostanie wizyta u notariusza. Jeśli nie wyjaśniłeś jeszcze finansowania, musisz to zrobić w międzyczasie. Ty i sprzedający jesteście związani tylko umową notarialną. Oczywiście nie ponosisz żadnych kosztów do czasu faktycznego zakupu i certyfikacji. Czy masz dodatkowe pytania dotyczące procesu licytacji? Proszę skontaktuj się z nami!
