Opis
Riemer Park: Piękny 4-pokojowy apartament dwupoziomowy z ogrodem z dwoma przestronnymi pokojami w piwnicy. Trudering - Riem: Ta piękna wschodnia część Monachium charakteryzuje się głównie nowymi budynkami. Oprócz naturalnego, sielskiego klimatu dzielnica zachwyca również doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi. Do stacji metra Messestadt - West (U2) można dojść w około 8 minut. Stacja S-Bahn Riem (S2) znajduje się około 10 minut jazdy rowerem. Obie linie zabiorą Cię do centrum miasta, na Marienplatz, w około 15 minut. Ponadto w około 5 minut można dotrzeć do zjazdu z autostrady A94, dzięki któremu masz bezpośrednie połączenie z centrum, "Mittlerer Ring", a tym samym ze wszystkimi zakątkami Monachium. Tylko kilka kilometrów dzieli Cię od centrum miasta, gdzie znajdziesz kulturę w postaci muzeów, zabytków, restauracji oraz modnych klubów i barów. Dzięki połączeniu z A99 możesz być na lotnisku w Monachium w około 30 minut. Sklepy są dostępne od małych sprzedawców detalicznych do dużych dyskontów w okolicy. Do supermarketów „Edeka” i „Aldi” można szybko dojechać samochodem. Do „Riem-Arkaden” można dotrzeć rowerem w około 2 minuty. Duże centrum handlowe, które przekonuje ogromną różnorodnością sklepów: sklepy spożywcze, drogerie, piekarnie i wiele innych. Dzięki temu wszystkie zakupy możesz zrobić w jednym miejscu w bardzo krótkim czasie. Inne atrakcje, takie jak targi BAUMA czy IAA, znajdują się w halach monachijskiego centrum wystawowego i co roku przyciągają wielu zwiedzających. W pobliżu znajdują się również różni specjaliści, apteki i banki, które uzupełniają ofertę w tej lokalizacji. Istnieje wiele obiektów rekreacyjnych, takich jak akademia jazdy konnej, tor wyścigowy i centrum golfowe. Pobliski Park Riemer z jeziorem o tej samej nazwie oferuje możliwość przeciwdziałania stresowi dnia codziennego energicznym spacerem lub odwiedzenie jednego z placów zabaw z dziećmi. Ponadto na tym zielonym terenie znajduje się „Skatepark Messestadt". Jeśli chcesz wygodnie zakończyć długi dzień pracy, kilka restauracji zaprasza na obiad. W sąsiedztwie domu znajduje się między innymi kilka placów zabaw, żłobki i przedszkola, na przykład przedszkole „St.Florian” i „Fröbel” Szkoły średnie, gimnazja lub gimnazja, takie jak gimnazjum przy „Lehrer-Wirth-Straße”, „Staatl. Gimnazjum Trudering” lub „Miasto. Werner-von-Siemens-Realschule", są również łatwo dostępne samochodem lub rowerem. Kathrin Röthig i jej zespół z przyjemnością oferują Państwu ten ekskluzywny czteropokojowy apartament dwupoziomowy z ogrodem z dwoma dodatkowymi pokojami na parterze w popularnej dzielnicy Trudering-Riem, aby móc wystawić na sprzedaż w procesie licytacji. Mieszkanie znajduje się na parterze zadbanego apartamentowca wybudowanego w 2002 roku i przekonuje jasnymi pokojami, wspaniałym widokiem na okolicę i spacerami odległość do Parku Riemer z pięknym Riemer See.Ze względu na przestronny rozkład i imponujący rozmiar czeka na Ciebie z dużym komfortem życia i przestrzenią dla całej rodziny.Zaraz po wejściu do mieszkania stoisz bezpośrednio w przedpokoju , która rozciąga się na długi korytarz i łączy wszystkie pokoje dzienne na parterze. Przestrzeń można wykorzystać na kredens jak również na garderobę. Naprzeciw drzwi wejściowych znajduje się pierwsze zalane światłem pokój, który jest bardzo ładny jako główna sypialnia lub jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna. Dzięki przyjemnemu rozmiarowi nie ma ograniczeń co do możliwości wyposażenia. Okna sięgające od podłogi do sufitu i podłoga z jasnego dębowego parkietu nadają temu pomieszczeniu przytulną i komfortową atmosferę. Na taras od strony zachodniej i piękny ogród można dostać się zarówno z głównej sypialni, jak i z salonu/jadalni. Wieczór można tu zakończyć w spokojnej atmosferze i nabrać sił na kolejny dzień – czeka na Ciebie czysty relaks. Ze względu na orientację na zachód, Twój ogród i przyległe salony świecą w słońcu aż do godzin wieczornych. Nic nie stoi na przeszkodzie, by urządzić przytulne grilla z przyjaciółmi i rodziną. Po lewej stronie holu znajdują się dwa pokoje tej samej wielkości, które idealnie sprawdzą się jako pokoje dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety. Duże okna wpuszczają dużo naturalnego światła, dzięki czemu pomieszczenia te są bardzo jasne. Idealny krój daje możliwość indywidualnego zastosowania. Łazienka przylega do dwóch pokoi. To było wyposażone w wannę, podłączenie do pralki, toaletę i umywalkę. Dodatkowo w łazience od podłogi do sufitu znajdują się łatwe w pielęgnacji białe płytki. Do łazienki przylega przestronny salon i jadalnia z otwartą kuchnią. Dzięki dużemu frontowi okiennemu, który daje również dostęp do zadaszonego tarasu, obszar ten jest zalany światłem i oferuje przytulną atmosferę. Pokój sprytnie łączy salon i jadalnię, a mimo to oferuje wystarczająco dużo miejsca na duży stół i sofę. Otwartą kuchnię charakteryzuje wyposażenie techniczne takie jak piekarnik z płytą ceramiczną, okap oraz zmywarka. Oferuje również wystarczająco dużo miejsca na twoje zapasy. Ściana, która rozciąga się do połowy pomieszczenia, stanowi praktyczny i wizualny przegroda pokoju z salonu.Z kuchni i salonu można cieszyć się otwartym widokiem na taras z przylegającym do niego ogrodem. Z pięknym widokiem na okolicę taras jest idealnym miejscem na śniadanie z rodziną. Do piwnicy z dwoma innymi przestronnymi pokojami prowadzą nowoczesne drewniane schody z czarnymi metalowymi balustradami w części dziennej. Gdy zejdziesz na sam dół schodów, znajdziesz się w dużym pomieszczeniu. Z tego pokoju hobby można dostać się do drugiego pokoju hobby, a przez mały korytarz do drugiej dużej łazienki z podłączeniem wysokiego napięcia do sauny. Chociaż piwnica nie jest przeznaczona na przestrzeń życiową, ale jako przestrzeń użytkową, może być wspaniale wykorzystana jako pokój hobby, siłownia i/lub biuro. Nie ma ograniczeń co do osobistych życzeń i pomysłów. Wspomniany przedpokój, pomiędzy pokojem hobbystycznym a drugą łazienką, zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania z wnęką. Masz również dostęp do wspólnej klatki schodowej i podziemnego parkingu. Łazienka wyposażona jest w prysznic i podłączenie do pralki. Mała oaza wellness z np. sauną i wanną z funkcją hydromasażu jest idealna do ustawienia. Domowe spa, w którym można uciec od stresów dnia codziennego i odpocząć. Wszystkie okna w mieszkaniu można całkowicie zaciemnić roletami zewnętrznymi. Zarówno łazienki jak i przedpokój w piwnicy zostały wyłożone białymi płytkami, pozostałe pokoje posiadają wysokiej jakości parkiet dębowy. Dopełnieniem tej oferty jest przestronny schowek w piwnicy. Wraz z mieszkaniem nabywasz prawo do wynajęcia podziemnego miejsca parkingowego po obniżonej cenie 33 EUR miesięcznie (z VAT). Właściciel wynajął również drugie miejsce w parkingu podziemnym. W razie potrzeby umowa najmu może zostać przejęta.Jeśli jesteś zainteresowany, z przyjemnością prześlemy szczegółowe exposé i umówimy się na obejrzenie nieruchomości. KILKA ATRAKCJI W SKRÓCIE: + nowoczesny, cichy kompleks mieszkaniowy + popularna, centralna lokalizacja w Trudering-Riem + w niewielkiej odległości od parku Riemer i jeziora + okna od podłogi do sufitu w orientacji południowo-zachodniej + cztery jasne salony na parter + kolejne duże pomieszczenia w piwnicy + piękny taras z zielonym ogrodem + praktyczny, przemyślany rozkład pomieszczeń + dwie łazienki + ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach + przyłącze wysokiego napięcia do sauny + osobny przedział piwniczny + winda do wszystkie kondygnacje + dostęp do parkingu podziemnego z poziomu piwnicy + prawo do wynajęcia miejsca w parkingu podziemnym za 33,00 € / miesiąc + rozbudowane zakupy w pasażach Riem + i wiele więcej. Dostępne jest świadectwo zużycia energii. Obowiązuje do 7 kwietnia 2030 r. Zużycie energii końcowej wynosi 74,40 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest ciepłownictwo. Rok budowy obiektu wg świadectwa energetycznego to 2002 rok. Klasa efektywności energetycznej B. Przy tym obiekcie nie jest zamierzone, aby kupujący zawrzeć z nami umowę niezależnego komisu, jeśli ma być zakwalifikowany jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż jest dokonywana tylko tym, którzy zgadzają się na przejęcie części obiecanej przez sprzedającego prowizji (maksymalnie 50% por. § 656d BGB). Udział ten wynosi 3,57%, w tym podatek od sprzedaży. Objaśnienia przebiegu licytacji: Sprzedaż odbędzie się w trakcie licytacji. Licytacja nie jest aukcją. Sprzedający może zdecydować, czy przyjąć ofertę. Ty jako kupujący jesteś również wolny po złożeniu oferty do czasu umówionego spotkania notariusza. Nie jesteś związany złożeniem oferty. Jest to deklaracja z Twojej strony zamiaru zakupu podanej przez Ciebie ceny zakupu. Jeśli chcesz kupić ten czteropokojowy apartament dwupoziomowy z ogrodem wraz z piwnicą i podziemnym miejscem parkingowym, złóż pisemną ofertę. Ta oferta powinna odpowiadać maksymalnej cenie, jaką jesteś w stanie zapłacić za przedmiot! Jeśli właściciel uzna twoją ofertę za rozsądną, zarezerwujemy dla ciebie nieruchomość i przygotujemy spotkanie z notariuszem. Dlatego zalecamy jak najszybsze złożenie oferty. Oczywiście masz wystarczająco dużo czasu, aby obliczyć cenę oferty. Otrzymasz również od nas wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości. Minimalna cena oferty za 4-pokojowe mieszkanie dwupoziomowe z ogrodem wraz z piwnicą i podziemnym miejscem parkingowym wynosi 800 000 € Ofertę należy złożyć do nas w formie pisemnej. Można to zrobić e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de lub faksem. pod numer 089/997 297 38 lub pocztą na adres RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 w 81679 Monachium. Oferty przekazujemy właścicielowi. Właściciel podejmie wówczas decyzję, czy przyjąć ofertę. Jeśli przyjmie ofertę, umówiona zostanie wizyta u notariusza. Jeśli nie wyjaśniłeś jeszcze finansowania, musisz to zrobić w międzyczasie. Ty i sprzedający jesteście związani tylko umową notarialną. Oczywiście nie ponosisz żadnych kosztów do czasu faktycznego zakupu i certyfikacji. Czy masz dodatkowe pytania dotyczące procesu licytacji? Proszę skontaktuj się z nami!
