Opis
Makro/mikrolokalizacja: hanzeatyckie miasto Greifswald z łatwo dostępnymi Uniklinik, Wolgast i Lubmin, na końcu ślepej uliczki, z dala od masowej turystyki, dziewiczy idylliczny rezerwat przyrody, położenie nad wodą, świeże ryby do kupienia we wsi , położenie przyrodnicze, małe naturalne plaże i ścieżki plażowe do Freest i Kröslin do przystani, supermarkety w niewielkiej odległości, autobus szkolny do szkoły podstawowej w Kröslin, przedszkole w Kröslin. Działka: ogrodzony, skierowany na południe, bardzo cichy, zagospodarowany w stylu parku, wiele pięknych wysp do siedzenia, ogród różany, mały FHS o powierzchni ok. 24 m² + taras, kompletne umeblowanie, własny podjazd, podwójna wiata garażowa z małym warsztatem, dodatkowa szopa na sprzęty ogrodowe i dalsze możliwości aranżacji w biegu południowym. Dom: Wygodny parter z rezerwą na rozbudowę, prosty układ pomieszczeń, rezerwa na rozbudowę DG z ok. 80 m², dach czterospadowy, nachylenie dachu 30 stopni, duża część dzienna z jadalnią z stropem katedralnym o wysokości 6 m, piękny kominek, przeszklone elementy od podłogi do sufitu, solidne deski podłogowe wiejskiego domu, rolety elektryczne, szeroki, podświetlany okap dachu, otwarty Nexlein' - kuchnia z wyspą kuchenną, wyposażenie kuchni na wysokości oczu, sypialnia z wyjściem na taras, garderoba i główna łazienka z porannym słońcem i wolnostojącą wanną, podwójną umywalką, prysznicem, wysokiej jakości płytki podłogowe w optyce parkietu? duży południowo-zachodni, owinięty dookoła, podwyższony i oświetlony taras na ok. 90 m2 z fontanną, śródziemnomorska atmosfera, pokój gościnny z łazienką, prywatny taras. Dane techniczne: masywne ściany zewnętrzne i wewnętrzne z betonu komórkowego, dobry klimat wewnętrzny, wysokość pomieszczenia 2,70 m, duży HWR z ogrzewaniem solarnym i gazowym, kabel światłowodowy - 50 MB-100 MB z możliwością rozbudowy. Wykorzystanie: Główna rezydencja, drugi dom, FHS jest obecnie wynajmowana przez Airbnb (5000,- € JNM, 150 dni). Udogodnienia: w porcie, ogród różany, mała wypożyczalnia FHS, bardzo wysokiej jakości zbudowana, otaczające drewniane tarasy Bangkirai, fontanna, zjawiskowy bardzo zadbany ogród rezerwowy ok. 80 m², dach czterospadowy 30 DN Prowizja kupującego wynosi 3,93 % wł. prawnie ważny podatek VAT - do zapłaty w przypadku notarialnego poświadczenia umowy kupna-sprzedaży z notarialnym poświadczeniem tej umowy na rzecz IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Pośrednik w obrocie nieruchomościami zawarł prowizyjną umowę pośrednictwa w takiej samej wysokości jak sprzedający. Wszystkie informacje w tym Expose pochodzą od sprzedawcy. W szczególności firma IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG nie sprawdziła szczegółów dotyczących roku budowy oraz powierzchni mieszkalnej lub użytkowej i nie ponosi żadnej odpowiedzialności za dokładność informacji Expose. 3,93% ceny zakupu wraz z ustawowym podatkiem VAT. Dane energetyczne: Stan: Nowy Rok budowy: 2016 Świadectwo energetyczne: Świadectwo wymagań ważne do 12.11.2025 Rodzaj opalania: Gaz Końcowe zapotrzebowanie na energię: 53,00 kWh/(m²a) Efektywność energetyczna: klasa B
