Opis
Nieruchomość o powierzchni około 220 m2 składa się z korpusu głównego, dwóch budynków gospodarczych oraz różnych pomieszczeń technicznych. Główna bryła podzielona jest na dwa niezależne domy, pierwsza rezydencja na parterze: składa się z dużej pergoli mieszkalnej z miejscem na grilla i kącikiem do prania, stąd wchodzi się do salonu z kominkiem i sklepieniem kolebkowym, kuchni, dwuosobowej sypialni, łazienka z wanną, której brukowane wejście zdobi ręcznie malowana majolika oraz dwuosobowa sypialnia z łazienką; wszystkie pokoje mają dostęp do ogrodu. Zewnętrzne schody prowadzą do drugiej rezydencji, która znajduje się na piętrze: składa się z dużego i mieszkalnego tarasu z zewnętrzną kuchnią i kącikiem do prania, aneksu kuchennego wewnątrz, dwuosobowej sypialni z łazienką, salonu z kominkiem, dwuosobowej łóżko i łazienka z prysznicem. Pierwszy budynek gospodarczy składa się z salonu z kominkiem, kuchni i łazienki. Baldachim łączy główną rezydencję z tym budynkiem gospodarczym. Drugi budynek gospodarczy ma dwa niezależne wejścia do dwóch sypialni dwuosobowych z łazienką. Nieruchomość obejmuje pomieszczenia techniczne, magazyny, zadaszony parking i piękny ogród, który otacza całą posiadłość o powierzchni około 2 hektarów z 70 drzewami oliwnymi. Gospodarstwo ma dwa niezależne wejścia.\nStan i wykończenia\nOgólne bezpieczeństwo konstrukcyjne: konstrukcje nośne całkowicie odnowione ponad 10 lat temu i mniej niż 20 lat temu. poziom oszczędności energii: kategoria pszczół „g”. Racjonalność, funkcjonalność i „przepływ” przestrzeni wewnętrznych - Układ wewnętrzny: dobry. Stopień wykończenia zewnętrznego: dobry. Stopień utrzymania zwykłego i nadzwyczajnego: dobry. Zgodność powierzchni przestrzeni odkrytej i zadaszonej w stosunku do powierzchni budynku: dobra. Ocena wykończenia wnętrza: dobra. Cechy wewnętrzne: wiele wejść, łazienka z wanną, łazienka z prysznicem. Rok budowy: 1900\nUsługi i media\nJakość instalacji elektrycznej: budowana od ponad 10 lat do mniej niż 20 lat. Jakość systemu grzewczego: zbudowany od ponad 10 lat i mniej niż 20 lat. Jakość układu chłodzenia: produkowane od ponad 10 lat i mniej niż 20 lat. Jakość systemu kanalizacyjnego: zbudowany od ponad 10 lat i mniej niż 20 lat. Jakość systemu wodnego: zbudowany od ponad 10 lat i mniej niż 20 lat. \nZastosowania i potencjał\nPrywatna lokalizacja i duże tereny zewnętrzne sprawiają, że ta nieruchomość jest piękną posiadłością z potencjałem, idealną do wykorzystania jako drugi dom do spędzenia wakacji w jednym z najpiękniejszych i najbardziej pożądanych miejsc w Toskanii, będąc również w stanie wziąć skorzystać z możliwości wynajmu turystycznego. Nieruchomość nadaje się również do przekształcenia w firmę noclegową, taką jak B&B lub Relais di Charme.\nLokalizacja\n5 minut od ładnej wioski Orbetello, gdzie znajdują się wszystkie usługi, sklepy, restauracje i kluby sportowe. Okolica jest fantastyczna na wycieczkę po południowej Toskanii, zaledwie 20 minut od Porto Santo Stefano i Talamone. Obszar ten jest bardzo dobrze skomunikowany ze stacją kolejową Orbetello i międzynarodowym lotniskiem Fiumicino oddalonymi o mniej niż półtorej godziny jazdy samochodem.\nCadastral\nGrupa Great Estate przeprowadza, za pośrednictwem technika klienta sprzedającego, techniczną analizę due diligence każdej nabytej nieruchomości, która pozwala nam szczegółowo poznać sytuację urbanistyczną i katastralną każdej nieruchomości. Klient może zażądać tego due diligence w momencie rzeczywistego zainteresowania nieruchomością. \nOgraniczenia\nNieruchomość jest zarejestrowana na osobę/osoby fizyczne, a sprzedaż będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem rejestracyjnym zgodnie z obowiązującymi przepisami (patrz koszty zakupu prywatnego).\n
