Opis
Na sprzedaż wysokiej jakości willa w stylu Bauhaus w cichej dzielnicy mieszkalnej o powierzchni mieszkalnej ok. 373,27 m² na działce o powierzchni ok. 1405 m². Piękna nieruchomość została wybudowana w 2006 roku i jest w bardzo dobrym stanie. W latach 2016-2021 przeprowadzono szeroko zakrojone prace modernizacyjne, podczas których wyremontowano płaski dach wraz ze specjalną izolacją o grubości 40 cm. Dodatkowo izolacja zewnętrzna została przedłużona o 10 cm, aby zapewnić optymalną efektywność energetyczną. Dzięki tej modernizacji nieruchomość odpowiada poziomowi domu pasywnego. Plan domu jest przestronny i oferuje łącznie siedem pokoi, w tym pięć sypialni. Otwarta kuchnia pochodzi z firmy Nolte i jest wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD marki Siemens. Dodatkowo w domu znajdują się dwie przestronne łazienki z prysznicem, wanną i suszarką na ręczniki oraz toaleta dla gości. Szczególną atrakcją jest strefa wellness, która jest wyposażona w jacuzzi/jacuzzi, saunę (normalną i parową) oraz podwójny prysznic. Sterowanie domem poprzez system KNX BUS, który oferuje różnorodne funkcje, zapewnia komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Usługa i informacje są dostarczane za pośrednictwem wszystkich popularnych mediów. Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją pomieszczenia zapewnia przytulne ciepło we wszystkich pomieszczeniach. Dodatkowo zainstalowano piec wodny o mocy wodnej 24 kW i powietrza 6 kW, obecnie trwa montaż pompy ciepła. Nieruchomość posiada wysokiej jakości wyposażenie i została wybudowana w solidnej konstrukcji. Izolację termiczną zapewnia gazobeton o grubości 24 cm oraz izolacja zewnętrzna o grubości 20 cm. Wszystkie rury do wody pitnej są wykonane ze stali nierdzewnej i zapewniają optymalną jakość wody. W całym domu zamontowane są aluminiowe żaluzje zapewniające ochronę przed słońcem. Automatyczny system nawadniania ogrodu z własną studnią zapewnia niewymagający konserwacji teren zielony. W ogrodzie znajduje się również oczko wodne, szklarnie oraz basen o pojemności cieplnej ok. 35 000 litrów. Basen jest przystosowany do instalacji solarnej i posiada oświetlenie. Nieruchomość jest dodatkowo zabezpieczona automatyczną bramą wjazdową. Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej dzielnicy mieszkalnej i oferuje dobry dostęp do otaczającej infrastruktury. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły oraz komunikacja miejska. Autostrada jest również łatwo dostępna. Podsumowując, jest to wysokiej jakości dom jednorodzinny z wysokiej jakości wyposażeniem, który spełnia wszystkie wymagania współczesnego życia. Nowy stan i energooszczędna konstrukcja zapewniają wysoką jakość życia i niskie koszty energii. Zainteresowani mają możliwość zakupu atrakcyjnego domu w spokojnej dzielnicy mieszkalnej. Umów się na oglądanie już dziś i daj się przekonać licznym atutom tej nieruchomości.Nowoczesna willa położona jest w przyjaznej rodzinie, zielonej dzielnicy mieszkalnej z najlepszą infrastrukturą i przewagą domów jedno- lub dwurodzinnych w dzielnicy Staaken. Stamtąd można szybko dojechać do starego miasta Spandau, dworca kolejowego Spandau i Berlina. Przystanki autobusowe i dworzec kolejowy znajdują się w odległości spaceru. Możliwy jest tu wypoczynek na wiele sposobów, czy to dla żeglarzy, czy innych miłośników sportów wodnych, pieszych wędrówek czy rowerzystów - każdy docenia ten obszar ze względu na sąsiednią Hawelę z różnymi klubami sportowymi, ścieżkami nad rzeką i ścieżkami spacerowymi w lokalnym obszarze rekreacyjnym w Bullengraben . Hahneberg też nie jest daleko. Pasaże Spandau i urokliwa starówka Spandau oferują różnorodne możliwości zakupów, średniowieczna cytadela z licznymi wydarzeniami jest popularnym miejscem spotkań wszystkich pokoleń. Samochodem można w 7 minut dojechać do krajowej stacji kolejowej z połączeniami ICE, S-Bahn i U-Bahn oraz do zabytkowej starówki Spandau, aw zaledwie 20 minut w City-West - Poziom domu pasywnego - Solidna konstrukcja - 24 cm gazobeton + 20 cm Izolacja zewnętrzna - płaski dach ze specjalną izolacją (40 cm) i wieloma czujnikami - otwarta kuchnia firmy Nolte ze sprzętem marki Siemens - 2 przestronne łazienki z prysznicem, wanną i suszarką na ręczniki - toaleta dla gości - strefa wellness z jacuzzi /jacuzzi, sauna (zwykła i parowa) i podwójny prysznic - Sterowanie domem za pomocą systemu KNX BUS z wieloma funkcjami i obsługą/informacjami za pośrednictwem prawie wszystkich popularnych mediów. - Piec wodny - Wydatek wody 24 kW + wydatek powietrza 6 kW - Pompa ciepła (montaż w 2023 r.) - Przygotowana instalacja kolektorów słonecznych - Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją pomieszczeń (46 obwodów grzewczych) - Żaluzje aluminiowe w całym domu - Picie rury wodociągowe wykonane ze stali nierdzewnej - Centralny odkurzacz / zsyp pralniczy - Około 9000 m kabli do Cat 7, czujników, głośników, systemu satelitarnego i magistrali - ekranowany kabel zasilający - awaryjny generator diesla - automatyczne nawadnianie ogrodu z własną studnią - oczko wodne, szklarnie - basen - magazyn ciepła (ok. 35.000 litrów) - z oświetleniem - przygotowany na energię słoneczną - Brama automatyczna Posiada świadectwo energetyczne. Jest ważny do 1 czerwca 2032 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 21,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania są zrębki drzewne. Zgodnie ze świadectwem energetycznym obiekt został wybudowany w 2006 roku. Klasa efektywności energetycznej to A+. Nasze usługi dla Ciebie jako właściciela: Z przyjemnością bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość zgodnie z aktualną wartością rynkową, opracujemy strategię sprzedaży dostosowaną do Twojej nieruchomości i będziemy do Twojej dyspozycji aż do pomyślnej sprzedaży. Jako firma brokerska VON POLL IMMOBILIEN oraz jej pracownicy i współpracownicy stoją na straży wartości powagi, rzetelności i dyskrecji. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Już w pierwszych rozmowach możemy powiedzieć, ilu mamy potencjalnych poszukiwaczy. Po prostu wpadnij do nas, zadzwoń lub wyślij e-mail – nie możemy się doczekać, aby Cię poznać. Zwracamy uwagę, że przekazywane przez nas informacje o nieruchomościach, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym nasi klienci są odpowiedzialni za sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Prosimy o zrozumienie, że pełne informacje o nieruchomości możemy przekazać tylko wtedy, gdy mamy wszystkie dane kontaktowe zainteresowanej strony (adres zamieszkania, telefon, ...). Końcowe zapotrzebowanie na energię: 21,50 kWh/(m² a)
