Opis
Do sprzedaży zadbany dom jednorodzinny w stylu Bauhaus o powierzchni mieszkalnej ok. 373 m² na działce o powierzchni ok. 1405 m². Dom został ukończony w 2006 roku i jest w dobrym stanie. W 2023 roku miała miejsce modernizacja, podczas której na płaski dach wykonano 40 cm specjalnej izolacji. Dodatkowo poszerzono izolację zewnętrzną o 10 cm oraz przygotowano instalację fotowoltaiczną. Planowana jest także instalacja nowoczesnej pompy ciepła. Nieruchomość charakteryzuje się wysokiej jakości wyposażeniem oraz posiada klasę efektywności energetycznej A+. Dzięki solidnej konstrukcji z betonu komórkowego o grubości 24 cm i ociepleniu zewnętrznemu o grubości 20 cm dom spełnia standardy domu pasywnego. Dach płaski wyposażony jest w specjalną izolację o grubości 40 cm, a czujniki umieszczone na domu dostarczają odpowiednich danych do systemu sterującego domem. Wewnątrz domu znajdziemy otwartą kuchnię firmy Nolte ze sprzętem AGD firmy Siemens. W domu znajdują się dwie przestronne łazienki, każda wyposażona w prysznic, wannę i suszarkę na ręczniki. Dostępna jest także toaleta dla gości. Szczególną atrakcją jest strefa wellness z jacuzzi/jacuzzi, sauną (normalną i parową) oraz podwójnym prysznicem. Sterowanie domem odbywa się poprzez system KNX BUS z licznymi funkcjami oraz możliwością obsługi i informacji za pośrednictwem różnych mediów. Komfortowe ciepło zapewnia kominek wodny o mocy wody 24 kW i mocy powietrza 6 kW. Ogrzewanie podłogowe wyposażone jest w indywidualną regulację pomieszczenia i posiada 46 obiegów grzewczych. W całym domu zamontowane są rolety aluminiowe. Rury wody pitnej wykonane są ze stali nierdzewnej, a system centralnego odkurzania i zsyp na pranie ułatwiają prace domowe. Dla nowoczesnej infrastruktury ułożono około 9 000 m kabli kategorii 7, czujników, głośników, systemów satelitarnych i magistralnych. Ekranowane kable zasilające zapewniają połączenia pozbawione zakłóceń. Dostępny jest także awaryjny generator diesla. Zewnętrzna część posesji zachwyca automatycznym systemem nawadniania ogrodu zasilanym z własnej studni. Ofertę uzupełniają staw ogrodowy, szklarnie i basen z zasobnikiem ciepła o pojemności ok. 35 000 litrów oraz oświetleniem. Automatyczna brama zapewnia dodatkową wygodę i bezpieczeństwo. Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy i zapewnia dużo prywatności. Idealny dla rodzin poszukujących komfortu i elegancji nowoczesnego domu. Nie wahaj się z nami skontaktować, aby umówić się na oglądanie tej atrakcyjnej nieruchomości.Nowoczesna willa położona jest w przyjaznej rodzinom, zielonej dzielnicy mieszkalnej z najlepszą infrastrukturą i głównie domami jedno- lub dwurodzinnymi w dzielnicy Staaken. Stamtąd można szybko dojechać do starego miasta Spandau, dworca kolejowego Spandau i Berlina. Przystanki autobusowe i dworzec kolejowy znajdują się w odległości spaceru. Można tu aktywnie spędzać czas na różne sposoby, zarówno żeglarze, jak i miłośnicy innych sportów wodnych, piesi i rowerzyści - wszyscy doceniają ten obszar ze względu na sąsiadującą Hawelę z różnymi klubami sportowymi, ścieżki nad rzeką i ścieżki spacerowe w lokalnym obszarze rekreacyjnym przy ul. Bullengraben. Hahneberg też nie jest daleko. Pasaże Spandau i urokliwa starówka Spandau oferują różnorodne możliwości zakupów, a średniowieczna cytadela z licznymi wydarzeniami jest popularnym miejscem spotkań wszystkich pokoleń. Samochodem można dojechać do krajowego dworca kolejowego z połączeniami ICE, S-Bahn i U-Bahn oraz do historycznej starówki Spandau w 7 minut, a w zaledwie 20 minut można dojechać do City-West. - Poziom domu pasywnego - solidna konstrukcja - gazobeton 24 cm + 20 cm ocieplenie zewnętrzne - Dach płaski ze specjalną izolacją (40 cm) i wieloma czujnikami - Otwarta kuchnia firmy Nolte ze sprzętem AGD firmy Siemens - 2 przestronne łazienki z prysznicem, wanną i suszarką na ręczniki - Toaleta dla gości - Strefa Wellness z jacuzzi /jacuzzi, sauna (normalna i parowa) oraz podwójny prysznic - Sterowanie domem poprzez system KNX BUS z wieloma funkcjami i obsługą/informacją za pośrednictwem prawie wszystkich popularnych mediów. - Wodny piec kominkowy - Moc wody 24 kW + wydajność powietrza 6 kW - Pompa ciepła (planowana w 2024 r.) - Przygotowano montaż paneli fotowoltaicznych - Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją pomieszczenia (46 obiegów grzewczych) - W całym domu rolety aluminiowe - Rury wody pitnej ze stali nierdzewnej - Centralny odkurzacz / zsyp na pranie - Około 9000 m kabli do kat. 7, czujników, głośników, satelity i magistrali, - Ekranowane kable zasilające - Generator awaryjny na olej napędowy - Automatyczne nawadnianie ogrodu z własną studnią - Oczko wodne, szklarnie - Basen - Magazyn ciepła (ok. 35 000 litrów) - z oświetleniem - Przygotowany na energię słoneczną - Brama automatycznaPosiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 1 czerwca 2032 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 21,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania są zrębki drzewne. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2006. Klasa efektywności energetycznej A+. Nasza usługa dla Ciebie jako właściciela: Chętnie bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość według aktualnej wartości rynkowej, opracujemy strategię sprzedaży dostosowaną do Twojej nieruchomości i będziemy do Twojej dyspozycji aż do pomyślnej sprzedaży. Jako firma brokerska VON POLL IMMOBILIEN reprezentuje w stosunku do swoich pracowników i współpracowników wartości takie jak powaga, niezawodność i dyskrecja. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Już w pierwszych rozmowach będziemy w stanie powiedzieć ilu zainteresowanych zarejestrowaliśmy. Po prostu przyjdź, zadzwoń do nas lub wyślij e-mail – nie możemy się doczekać, aż Cię poznamy. Pragniemy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Prosimy o wyrozumiałość, że pełnych informacji na temat nieruchomości możemy udzielić jedynie wtedy, gdy posiadamy wszystkie dane kontaktowe zainteresowanego (adres domowy, telefon itp.). Końcowe zapotrzebowanie na energię: 21,50 kWh/(m²·a)
