Opis
Ten wolnostojący dom w drugim rzędzie znajduje się przy spokojnej ulicy i ma 6 pokoi na 165 metrach kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Obecne wykorzystanie jako dom dwurodzinny, ale także możliwość zamieszkania z całą rodziną w domu jednorodzinnym jest tu idealne. Salon/jadalnia na otwartym planie z przylegającym dostępem do tarasu oferuje nieopisaną atmosferę mieszkalną. Widok na okolicę zachęca do podziwiania i odpoczynku. Kuchnia w zabudowie wyposażona jest w nowoczesny sprzęt AGD w zabudowie Miele. Kuchenka mikrofalowa i piekarnik są również praktyczne i sprytnie zainstalowane. Ze względu na idealnie zlokalizowane wyjście na taras, skoki z tarasu do podgrzewanego basenu to absolutna konieczność w upalne dni. W bardzo upalne dni markiza premium marki Weinor umożliwia ochronę przed słońcem całej szerokości tarasu, nie tylko w poziomie, ale również w pionie. Duży stół jadalny dla maksymalnie 6 osób z łatwością znajdzie tu swoje miejsce. Całości dopełnia pięknie i starannie zagospodarowany ogród. Oprócz tarasu i strefy basenowej obejmuje domek ogrodowy z elektrycznością i oświetleniem, który został zbudowany na fundamencie i oferuje miejsce na: meble ogrodowe, narzędzia ogrodowe, zabawne przedmioty itp. System filtrów i instalacja elektryczna basenu jest zainstalowana w garażu, aby chronić go przed zimnem. Szklarnia i kolejna szopa na narzędzia. Dom wyposażony jest w zewnętrzne reflektory, dzięki czemu każda ścieżka jest dobrze oświetlona nawet w ciemności. Obrazu zewnętrznego dopełnia w pełni klinkierowa elewacja, która ma dalsze zalety. Z jednej strony cegły klinkierowe są bardzo odporne na warunki atmosferyczne, ponieważ prawie w ogóle nie wchłaniają wody. Charakteryzują się z jednej strony wyjątkowo wysoką mrozoodpornością. Z drugiej strony pozytywnie wpływają na efektywność energetyczną domu ze względu na swoją trwałość i długowieczność. Ten rodzaj dekoracji zewnętrznej jest jednocześnie efektowny i ponadczasowy. Do domu można również wrócić przez zewnętrzne wejście do piwnicy, która charakteryzuje się wysokością pomieszczenia wynoszącą 2,50 m i jest w większości ogrzewana. Piwnica oferuje optymalną przestrzeń i idealnie nadaje się na wydzielone obszary, które można użytkować osobno. Tutaj również nie ma nic do życzenia, jeśli chodzi o projekt, czy to jako pokój hobby, czy jako oaza wellness, każdy znajdzie tu coś dla siebie. Dodatkowo w piwnicy znajduje się pralnia, kotłownia z kotłownią oraz drugie pomieszczenie gospodarcze. Górna część dzienna jest zbudowana w taki sam sposób jak ta poniżej. Tutaj jednak część dzienna i jadalna jest przecięta na całej długości domu i ma również inny pokój. Obecne wykorzystanie mieszkania babci oznacza, że jeden pokój pełni funkcję kuchni, która może być ponownie wykorzystana jako pokój.Na tym poziomie znajduje się również bardzo przestronna sypialnia i drugi pokój (zaaranżowany jak na parterze).Z centralnego, wąskiego korytarza przechodzi się do doświetlonej światłem dziennym łazienki z prysznicem. Pierwotnie wybudowany balkon na piętrze został w 2003 roku przykryty lukarną, co efektownie stworzyło przestrzeń mieszkalną. Łazienka na piętrze również została powiększona poprzez dobudowanie lukarny i teraz oferuje wystarczająco dużo miejsca na prysznic i dodatkową wannę. Armatura sanitarna w domu to w większości firmy Villeroy and Boch, które charakteryzują się ponadczasowym wzornictwem i wysoką jakością. Instalacja elektryczna została wyremontowana w 2007 roku i zastąpiona wysokiej jakości przewodami miedzianymi wraz z cyfrowym licznikiem energii elektrycznej. Klimatyzacja na piętrze zapewnia przyjemną temperaturę w gorące letnie miesiące.Lichtenrade zostało założone jako wieś i do pewnego stopnia zachowało ten charakter, tutaj ludzie witają się na ulicy. Kształt dawnej zieleni wiejskiej jest nadal wyraźnie rozpoznawalny. W jego centrum znajduje się wiejski staw z przylegającym do niego wiejskim kościołem. Dorfteich to największy zachowany staw w całym Berlinie, otoczony starymi drzewami, można tu w spokoju cieszyć się przyrodą. Odbywają się tu coroczne imprezy, takie jak „Święto Wina i Winiarzy”, które istnieje od ponad 20 lat. Lichtenrade liczy obecnie ponad 52 195 mieszkańców i od 1883 roku ma stację na dawnej linii kolejowej Drezno-Berlin. Dziś jest odbudowywany i sprawia, że Lichtenrade jest bardziej nowoczesne, ale wierne tradycji. Na przykład „stara słodownia” została optycznie zachowana i przekształcona w dom kultury ze szkołą muzyczną, biblioteką i studiem fitness. W sąsiedztwie znajduje się Bahnhofstrasse, która jest centralnym punktem Lichtenrade. Tutaj znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz w życiu codziennym: różne sklepy, lekarzy, apteki, banki, supermarkety, stacje benzynowe, restauracje i pocztę. Okolica jest bardzo przyjazna dzieciom, a ponadto oferuje dużą liczbę prywatnych i państwowych przedszkoli, wystarczającą liczbę szkół podstawowych i średnich oraz szkół średnich, a nawet opiekunki do dzieci. Różne kluby sportowe oferują odpowiednie zajęcia rekreacyjne dla każdego. Dzięki połączeniu z ruchem dalekobieżnym, takim jak Dresdner Bahn lub BER, Lichtenrade jest dogodnie zlokalizowane dla podróżujących na duże odległości, ale nie ma to na to wpływu. Ponadto w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się linie autobusowe M11, X11, 277 oraz M76 i X76 przez Lichtenrader Damm. Ale U 6 (Alt-Mariendorf) lub S-Bahn linii S2 można również szybko i łatwo dojechać autobusem. Szkoły podstawowe, szkoła średnia i szkoła społeczna znajdują się w odległości krótkiego spaceru, podobnie jak przedszkola. Sklepy, gabinety lekarskie i wszystko, czego potrzebujesz do codziennego użytku, można znaleźć na Lichtenrader Damm oraz w kilku mniejszych parkach handlowych z sieciami supermarketów i sklepami wszelkiego rodzaju. - Garaż ogrzewany z kanałem mechanicznym - Elektryczna brama garażowa - Cegła klinkierowa - Podgrzewany basen - Markiza Weinor z wanną - System podnoszenia - Ogrzewana piwnica - System odkamieniania - Drewniane mahoniowe okna z podwójnymi szybami izolacyjnymi - Rolety elektryczne - Oświetlenie zewnętrzne - Szopa ogrodowa z elektrycznością i światłem - Toaleta dla gości z oknem - szopka narzędziowa - szklarnia - rynny miedziane - sprzęt zabudowany Miele - zamykane oliwki na oknach - przewody elektryczne miedziane - kanalizacja Posiada świadectwo zużycia energii. Jest ważny do 31 sierpnia 2032 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 113,94 kWh/(m²*a). Olej jest głównym źródłem energii do ogrzewania. Zgodnie z certyfikatem energetycznym, nieruchomość została zbudowana w 1993 roku. Klasa efektywności energetycznej to D. PRYMOWANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana na mocy § 2, ust. 1, nr 14 i § 11, ust. umowa kupna. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony.
