Opis
Na działce o powierzchni ok. 500 m² i powierzchni mieszkalnej ok. 161 m², niemal jak ze snu idylla mieszkalna Ten dom jednorodzinny z 1932 r. zawsze wyprzedzał swoje czasy pod względem formy i funkcji. Liczne przebudowy, takie jak rozbudowa piwnicy i parteru w 1976 r., a także rozbudowa piętra wraz z zadaszeniem w 1986 r., sprawiły, że dom ten wciąż na nowo świecił nowym blaskiem. Ciągła modernizacja sprawia, że nieruchomość ta jest obecnie uznawana za wysokiej jakości i bardzo komfortową. Na parterze znajduje się korytarz, toaleta dla gości, pokój z kominkiem oraz otwarty i przestronny salon. Dawna sypialnia została zintegrowana i przekształcona w dużą rodzinną kuchnię, w której dominuje jakość kuchni z zabudową AGD najnowszej generacji (Smart Home Technology) firmy Siemens i AEG. Ona pozostawia niewiele do życzenia. Zmywarka do naczyń na wysokości to tylko jedna z atrakcji tego obszaru kuchennego. Szafki podświetlane od wewnątrz są tu obowiązkowe; Parowar, piekarnik, mikrofalówka, szuflada grzewcza, chłodziarka do wina, płyta indukcyjna i chłodziarko-zamrażarka - wszystkie urządzenia firmy Siemens zostały zainstalowane i zmontowane przez specjalistyczne firmy. Bezpośrednio z kuchni, którą zamykają przesuwane szklane drzwi, wchodzi się do części dziennej domu, która toczy się w blasku pokoju kominkowego. Ogrzewana oranżeria połączona jest z salonem. 3 tafle przeszklenia sprawiają, że nawet w najbardziej surowe zimy energia jest zużywana oszczędnie. Dzięki jednej stronie, którą można całkowicie otworzyć, oranżeria może być połączona z tarasem i tworzy bardzo piękną panoramę. Dzięki wbudowanym lampom halogenowym zmierzch można najwyraźniej opóźnić. Ogród zimowy można zamknąć drzwiami antywłamaniowymi z zamkiem wpuszczanym. Basen ze słoną wodą, który jest podgrzewany przez wymiennik ciepła, ma cztery stopnie w dół do 4 x 8 metrów. Jest odporny na zimę i dlatego może być używany przez cały rok. Zwijane zadaszenie basenu chroni taflę wody przed brudem i latającymi liśćmi. Wbudowany w drewno Bankirai, bardzo wygodnie jest usiąść bezpośrednio w Grill Lounge, który jest osłonięty markizą. Można tu świętować fantastyczne wieczory przy grillu lub imprezy przy basenie. Staw z rybami na posesji jest idealnym miejscem na spokojne zakończenie codziennego życia.W domu: schody z litego drewna płynnie przechodzą na piętro na poddaszu, które kończy się na poddaszu bez poręczy, tworząc bardzo przyjemne mieszkanie atmosfera. Rozłóż się na 4 pokoje i nowo wybudowaną w 2018 roku łazienkę z otwartym prysznicem ze strumieniem deszczowym bez barier. Ekskluzywna lampka nocna LED RGB w lustrze. obsługa dotykowa i pilotem oraz szkło uszczelnione nano dopełniają wysoki poziom komfortu. Główna sypialnia z oddzielną garderobą ma wspaniały widok na taras, ogród i grill oraz część wypoczynkową przy basenie. Pozostałe dwa pokoje są prawie identyczne i stanowią koniec części dziennej. Praktyczny schowek na poddaszu oferuje wystarczająco dużo miejsca na rzeczy, które nie są używane na co dzień lub jako pomieszczenie gospodarcze. Na poddaszu dostępna jest rezerwa rozbudowy. Do piwnicy domu, której pomieszczenie ma wysokość prawie 2 m, prowadzą dwie ścieżki - przez zewnętrzne wejście ze stalowymi drzwiami lub po schodach w domu. Tutaj oprócz zbiornika na olej znajduje się pomieszczenie, pralnia i warsztat. Główną atrakcją w piwnicy jest bez wątpienia sauna i majestatyczny kamienny kominek - prawie wyjątkowy. Dla obu kominów dostępny jest aktualny certyfikat badania sadzy. W ulicy gazociąg.Lichtenrade, licząca ok. 51 000 mieszkańców dzielnica, położona jest na południu Berlina. Lichtenrade jest historycznie wiejskim miastem, a pierwsza wzmianka pochodzi z 1375 roku. Kształt dawnej zieleni wiejskiej jest nadal wyraźnie rozpoznawalny. W jego centrum znajduje się wiejski staw z przylegającym do niego wiejskim kościołem. Dorfteich to największy zachowany staw w całym Berlinie, otoczony starymi drzewami, można tu w spokoju cieszyć się przyrodą. Bahnhofstrasse, gdzie znajdują się różne sklepy, lekarze, apteki, banki, supermarkety, stacja benzynowa i poczta, można łatwo dojechać autobusem obwodnicy (3 minuty spacerem). „Stara słodownia” została wyremontowana i przekształcona w dom kultury ze szkołą muzyczną, biblioteką i studiem fitness. Rozbudowa kolejki drezdeńskiej zapewni w przyszłości szybkie połączenia dalekobieżne. Na końcu Bahnhofstrasse znajduje się stacja Lichtenrade S-Bahn, która zapewnia połączenie z centrum miasta. Ponadto w Lichtenrade istnieje duża liczba prywatnych i państwowych przedszkoli, a także wystarczająca liczba szkół podstawowych i średnich oraz szkół średnich. Różnorodne kluby sportowe oferują odpowiednie formy spędzania wolnego czasu dla każdego: - Okna 2-skrzydłowe z roletami elektrycznymi na parterze (folia antywłamaniowa) - Antywłamaniowe drzwi wejściowe z zamkiem obrotowym - Kominek Hark na parterze + ceramiczny komin ECO filtr gazu - kuchnia rodzinna z zabudową AGD - blaty marmurowe - plamy w różnych stropach - okna kratowe na parterze - oranżeria aluminiowa malowana proszkowo + okno przesuwne - ogród z płytami granitowymi // oczko wodne do 2m głębokości // kuchnia zewnętrzna // miejsce do grillowania - basen ze słoną wodą z powietrzną pompą ciepła, szklanym czajnikiem z filtrem i pływającą pokrywą - cyfrowe sterowanie urządzeniem chlorozonowym - grzejnik łazienkowy - prysznic ze strumieniem deszczowym - Sauna z dużym podwójnym prysznicem i kominkiem z pokojem relaksacyjnym - Jazda- przez garaż Wszystkie remonty i modernizacje przeprowadzały specjalistyczne firmy. Rachunki i faktury są do wglądu lub odebrania przez kupującego.Posiada świadectwo zużycia energii. Jest to ważne do 12.7.2032. Końcowe zużycie energii wynosi 99,89 kWh/(m²*a). Olej jest głównym źródłem energii do ogrzewania. Rok budowy obiektu zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1984. Klasa efektywności energetycznej to C. PRALNIA PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązaniu relacji biznesowej lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust.4 GwG - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony.
