Opis
SZANOWNI ZAINTERESOWANI PARTNERZY, PROSIMY O ZAPOZNANIE SIĘ Z NASTĘPUJĄCĄ WSKAZÓWKĄ: Przed obejrzeniem wymagany jest odpowiedni, standardowy DOWÓD KAPITAŁOWY. Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania, jakie możesz mieć na ten temat. TEKST EKSPOZYCJI: Mamy przyjemność po raz kolejny zaoferować Państwu rzadkość w jednej z popularnych dzielnic mieszkaniowych Würzburga, z panoramicznym widokiem na Würzburg. Ta przestronna nieruchomość łączy w sobie cechy rezydencji i klasycznej willi miejskiej z elementami stylistycznymi „Bauhausu” i „nowej niemieckiej obiektywności”. Ujmując to współcześnie, można by mówić o architekturze „spokojnego niedopowiedzenia”. Efektem jest przejrzysta, reprezentatywna, klasyczna, ponadczasowa architektura z kilkoma eleganckimi „krzywiznami” jak w ogrodzie zimowym, w reprezentacyjnej klatce schodowej, na balkonie tarasowym na piętrze oraz w wysokich pomieszczeniach na parterze i piętrze, ale bez wszelkie natrętne „popisy”. Zgodnie z credo Bauhausu, tutaj forma (architektura) podąża za funkcją (życie/mieszkanie), a nie odwrotnie. Prowadzi to do dobrego doświadczenia życiowego, przy czym z pewnością nie zaniedbuje się reprezentacyjnego charakteru. Po częściowym zniszczeniu wojennym majątek ten został odbudowany w latach około 1954-1955. Współczesny remont miał miejsce od 2010 roku. W 2019 roku miała miejsce rozbudowa wyeksponowanej na froncie doliny piwnicy z wydzielonymi mieszkaniami oraz biurem i strefą wellness wraz z remontem piwnicy. Cena zakupu wynosi 1 390 000 euro plus prowizja brokera w wysokości 3,57% (w tym VAT) od notariusza Cena zakupu. Czekamy na Twoje cenne zapytanie za pośrednictwem jednego z portali nieruchomości. Następnie wyślemy Ci link do pobrania szczegółowej prezentacji e-mailem, pod warunkiem, że Twoje pełne dane kontaktowe będą dostępne lub podane. Jak wspomnieliśmy na wstępie, oględziny możliwe są jedynie po wcześniejszym potwierdzeniu kapitału. Prosimy o wyrozumiałość Nazwa lokalizacji „Frauenland” przyprawia o szybsze bicie serca koneserów, ponieważ to właśnie tutaj znajdują się jedne z najbardziej poszukiwanych osiedli i nieruchomości mieszkaniowych w Würzburgu. Tę niezwykle poszukiwaną dzielnicę o szczególnym uroku charakteryzuje m.in. stosunkowo luźna zabudowa, w której przeważają jedno- i dwupiętrowe domy jednorodzinne, a także wille, ogrody i tereny zielone. Ponieważ prawie cała dzielnica położona jest na zboczu wzgórza, znajduje się tu wiele posesji z niesamowitymi widokami na dolinę Main i dolinę, w której znajdują się zarówno historyczne, jak i późniejsze starsze zabudowy miejskie uniwersytetu i stolicy powiatu Würzburg. „Frauenland” położony jest w południowo-wschodniej części, nad starym miastem i Sanderau. Nazwa obszaru „Frauenland" wywodzi się z faktu, że obszar ten w dużej mierze należał do klasztorów żeńskich w Würzburgu aż do sekularyzacji, czyli przed 1803 r. Transport publiczny: Kilka linii autobusowych zapewnia elastyczność. Nowa linia tramwajowa (S-Bahn) jest również która przecina Frauenland i prowadzi do nowej, wyższej dzielnicy miejskiej „Hubland”. TRANSPORT INDYWIDUALNY: Autostrady federalne B27, B19, B13 i B8, a tym samym także połączenia autostradowe z A7, A 81 i A3 mogą być szybko dojechać przez pobliski „Pierścień Mittlerera” „ZDF” - Liczby - Dane - Fakty w skrócie: - Odbudowa po zniszczeniach wojennych około 1954-1955 - Pierwotny rok budowy prawdopodobnie lata 30. XX w. - Remont budynku z 2010 r. - Rozbudowa piwnica z wydzielonym apartamentem i strefą wellness w 2019 r. - Powierzchnia nieruchomości: ok. 841m² - „Przestrzeń zabudowana” (masa budynku) willi to duża powierzchnia ok. 1890 m³ - Wysokości pięter: piwnica 2,43 m, parter 3,25 m ; piętro 3,10m; ostatnie piętro 2,63m - Powierzchnia mieszkalna ok. 408 m² według wymiarów architekta - powierzchnia mieszkalna na piętrach: piwnica 91,13m² + parter 121,50m² + piętro 120,92m² + ostatnie piętro 74,15m² - rozkład - parter: salon z jadalnią + ogród zimowy + kuchnia + spiżarnia + toaleta dla gości + reprezentacyjny hol wejściowy z otwartą klatką schodową - rzut: 4 pokoje + 2 balkony + 1 łazienka + 1 toaleta dla gości + 2 korytarze + reprezentacyjna, otwarta klatka schodowa - piętro rozkład: 2 pokoje plus garderoba + duża łazienka + Przedpokój - rozkład-UG: Mieszkanie babci z kuchnią i łazienką + strefa wellness z sauną i pokojem relaksacyjnym + gabinet + przedpokój + usługi budowlane + pomieszczenie gospodarcze i piwnica - powierzchnia użytkowa w domu ( dodatkowo) ok. 75 m² - dostępne są 2 garaże. Jeden zintegrowany z domem, drugi z boku domu - Byłoby możliwe utworzenie dodatkowego bezpłatnego miejsca parkingowego przed wejściem - Ogród łatwy w pielęgnacji. Posiada certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 26 kwietnia 2032 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 108,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1954 rok.
