Opis
Dom dwurodzinny, wybudowany około 1929 roku, jest równie interesujący dla większej rodziny, dla międzypokoleniowego życia, życia i pracy pod jednym dachem, ale także dla inwestorów. Z całkowitą powierzchnią mieszkalną ok. 313 m² i wysokiej jakości powierzchnią użytkową w piwnicy ok. 105 m², jest niezwykle przestronny. W 2000 roku przeprowadzono generalny remont obejmujący gruntowną modernizację mieszkań, przy jednoczesnym zachowaniu elementów wyznaczających styl, takich jak drzwi, częściowo dwuskrzydłowe okna, niesamowita wysokość sufitów i wspaniały układ pięter. Zmodernizowano kuchnie i łazienki, a w salonach położono wysokiej jakości parkiet dębowy. Salon i jadalnia są połączone przesuwanymi drzwiami, dzięki czemu kominek może rozprowadzać swoje przytulne ciepło wszędzie. Stąd mały taras zapewnia dostęp do pięknego ogrodu. Ogród zimowy jest przygotowany do celów mieszkalnych i emanuje czystą przytulnością. Wysokiej jakości wyposażona kuchnia firmy Nolte jest wyposażona we wszystkie udoskonalenia, w tym wbudowany filtr wody, który dodatkowo rozpieszcza Cię wodą gazowaną. Znajduje się tu wspaniały taras od strony zachodniej, pokryty przyjemnymi drewnianymi deskami podłogowymi. Niedawno odnowiona łazienka wyposażona jest w prysznic sięgający od podłogi do sufitu i komfortowe ogrzewanie podłogowe. Poziom ten o powierzchni około 122 m² dopełnia przestronna sypialnia, optymalnie zorientowana na wschód. Do części mieszkalnej na piętrze można dostać się osobnym wejściem, które rozciąga się na dwa poziomy i posiada imponujący czterospadowy poddasze. Dzięki wysokiej jakości wyposażeniu mieszkania na parterze, mieszkanie to zachwyca pod każdym względem. Na piętrze znajduje się powierzchnia mieszkalna o powierzchni ok. 123 m². Zachwyca powierzchnią mieszkalną o powierzchni ok. 52 m², z której dostępny jest taras, który jest również przestronny o powierzchni ok. 26 m² i nagradza widokiem na wodę na tor regatowy. Z kuchni możliwe jest drugie wyjście na taras, a do ogrodu prowadzą harmonijne kręcone schody. Do łazienki dla gości można dotrzeć zarówno z salonu, jak i z gabinetu, który zaskakuje wysokiej jakości podłogą z łupka i niewielkim balkonem. Poddasze o powierzchni około 68 m² oferuje dwie kolejne imponujące części mieszkalne oraz główną łazienkę wyłożoną kafelkami, wyposażoną w wannę i prysznic oraz miejsce na pralkę i suszarkę. Piwnica prezentuje obszerną powierzchnię użytkową, która podzielona jest na warsztat, przestronny pokój hobbystyczny, pokój gościnny z aneksem kuchennym, piwniczkę na wino, łazienkę z prysznicem oraz część z sauną i jacuzzi na powierzchni ok. 113 m². Dzięki dużym oknom z każdego pomieszczenia można podziwiać piękny widok na ogród, a wysokość sufitu wynosząca ok. 2,15 m zapewnia również przytulną atmosferę. Ten rarytas, położony w atrakcyjnej i pożądanej dzielnicy Wendenschloss, znajduje się w przedniej części idyllicznie zagospodarowanej działki o powierzchni ok. 1295 m² i dzięki swojemu specjalnemu projektowi architektonicznemu przyciąga wzrok.Gografia: Wendenschloss jest częścią berlińskiego dzielnica Treptow-Köpenick. Otoczony przez jezioro Langen od zachodu i południa oraz góry Müggelberge od wschodu, Wendenschloss jest cudownie położony pomiędzy przyrodą a starym miastem Köpenick. Położenie/ruch: Dzielnica z połączeniem promowym BVG. Linia promowa F12 kursuje z Müggelbergallee przez Langen See do alei sportów wodnych w Grünau i w ten sposób łączy dzielnice Wendenschloss i Grünau przez cały rok. Wendenschlossstrasse jest używana pomiędzy Müggelheimer Strasse i Ekhofstrasse przez linię tramwajową 62, przez którą można dojechać do dzielnic Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf do stacji S-Bahn. Mahlsdorf (S5) łączy się ze sobą. Samochodem można dojechać do Alexanderplatz w niecałe 45 minut i równie szybko można dotrzeć do Kürfürstendamm. Z kolei do starego miasta Köpenick można dojechać samochodem w niecałe 5 minut lub rowerem w około 13 minut.Infrastruktura: Różnorodne atrakcje rekreacyjne i kulturalne w dzielnicy uzupełnia dobrze rozwinięta infrastruktura zaopatrzeniowa i wszystkie ważne instytucje oświatowe. Rodzice mają dostęp do ośrodków opieki dziennej i szkoły podstawowej w celu zapewnienia opieki i edukacji swoim dzieciom. Miejsce spotkań w Wendenschloss znajduje się bezpośrednio nad brzegiem rzeki Dahme i oferuje szeroką gamę wydarzeń kulturalnych i sportowych. Wypoczynek / Sport / Przyroda: Müggelberge i szlaki wodne otaczające Wendenschloss oferują wiele możliwości zwiedzania okolicy podczas pieszych wędrówek, jazdy na rowerze lub nad wodą. Lido Wendenschloss to publiczne kąpielisko, w którym regularnie odbywają się imprezy, od kąpieli po wypożyczenie łodzi. Ze względu na bogate w wodę okolice Wendenschloss jest rajem dla miłośników sportów wodnych, które można łatwo zwiedzać kajakiem lub wiosłem na stojąco. Miłośnicy sportów motorowych również znajdą tu coś dla siebie. - wygładzone ściany wewnętrzne - w salonach parkiet, laminat lub wykładzina - płytki, łupek lub szlachetna kamionka w kuchni i łazienkach - kominki w salonach na parterze i pierwszym piętrze - wysokiej jakości kuchnie w zabudowie - balkony i tarasy - gruntowny remont kapitalny w 2000 roku - rozbudowana piwnica z dwoma pokojami dla gości lub podobnymi, jacuzzi i sauną dla ok. 10 osób - wozownia z podwójnym garażem - pawilon z miejscami do siedzenia Certyfikat zużycia energii jest dostępny. Obowiązuje do 30 stycznia 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 127,90 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem energetycznym nieruchomość została wybudowana w 2018 roku. Klasa efektywności energetycznej D. PRALNIA PIENIĘDZY: Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i ust. 11 ust. 1 pkt 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków gospodarczych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust.4 GwG – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Wszystkie informacje zawarte w tym exposé (opis obiektu, wymiary, informacje o cenie itp.) opierają się na informacjach dostarczonych przez sprzedawcę (lub osobę trzecią). VON POLL IMMOBILIEN sprawdziła jedynie te informacje pod kątem wiarygodności i nie ponosi za nie żadnej dalszej odpowiedzialności. VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność za umyślne działanie i rażące niedbalstwo. W przypadku zwykłego zaniedbania VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność wyłącznie za naruszenia istotnych praw i obowiązków, które wynikają z treści i celu umowy brokerskiej.
