Opis
Opis obiektu Zestawienie kluczowych danych Powierzchnia nieruchomości: 3 406 m² Powierzchnia usługowa: 1 566 m² Rok budowy budynku głównego: 1974 Rok budowy budynku mieszkalnego: 2011 Nominalna moc systemu PV: ok. 30 000 kWh Łączna liczba miejsc parkingowych: 45 Budynek mieszkalny jest ogrzewany wyłącznie elektrycznie. Lokal handlowy Ta wyjątkowa nieruchomość przekonuje różnorodnością walorów lokalizacyjnych, efektownym wyglądem zewnętrznym, a także wszechstronnymi możliwościami użytkowania dla inwestorów i właścicieli-najemców. Budynek wzniesiony w 1974 roku w zabudowie masywnej na działce o powierzchni 3406 m², stale modernizowany i rozbudowywany w 2011 roku o wysokiej jakości budynek mieszkalny od strony południowej. Na powierzchni czysto komercyjnej o powierzchni około 1566 m² praktycznie nie ma ograniczeń co do możliwości prowadzenia działalności gospodarczej, ponieważ wszechstronne wykorzystanie gwarantuje ok. Front witryny sklepowej o szerokości 25 m oraz podział na trzy kondygnacje z praktycznym rzutem kondygnacji. Na parterze i drugim piętrze znajdują się indywidualne biura i sale konferencyjne, duże powierzchnie sprzedażowe i wystawiennicze, a także liczne pomieszczenia magazynowe i pomieszczenia na warsztaty. Podobnie od strony północnej znajdują się bramy garażowe, które z powodzeniem można wykorzystać jako salon samochodowy, warsztat samochodowy lub magazyn. Piwnica nadaje się jako jednostka do dalszych pomysłów biznesowych lub może być również wykorzystana jako oddzielne mieszkanie babci z dodatkowym 10-metrowym frontem okiennym w piwnicy, kuchnią i pomieszczeniami pomocniczymi na powierzchni ok. 214 m². Zaopatrzenie w energię budynku mieszkalnego i komercyjnego zapewnia system fotowoltaiczny, który generuje roczny uzysk ok. 30 000 kWh. Ofertę uzupełniają 43 miejsca parkingowe dla floty samochodowej i klientów, możliwość rozbudowy już zaplanowanych i zatwierdzonych apartamentów typu penthouse o powierzchni mieszkalnej około 500 m², a także idealna lokalizacja na północy Norymbergi. Budynek mieszkalny Dom mieszkalny, wybudowany w 2011 roku w konstrukcji szkieletowej, można określić jako luksusowy ze względu na hojny podział 6 pokoi na łącznej powierzchni mieszkalnej ok. a także liczne dodatki. Dostęp zarówno z lokalu użytkowego jak i osobnymi drzwiami wejściowymi do klatki schodowej o wysokości około 7 metrów. Znajdziecie tu dwa pokoje, które można wykorzystać jako pokój gościnny lub gabinet lub przestronną garderobę. Na piętrze układ pomieszczeń przekonuje dużą ilością miejsca na jednym poziomie, wydzieloną strefą z sypialnią, zintegrowaną garderobą oraz przestronną łazienką z sauną na podczerwień. W pełni wyposażona kuchnia rozciąga się na około 40 m² i jest otwarta na część dzienną i jadalną. Tutaj widok na zewnątrz na zielone drzewa daje idylliczną atmosferę, rzadko spotykaną w industrialnym otoczeniu. Z około 80 m², wbudowanym kominkiem na przytulne godziny i dostępem do częściowo zadaszonego tarasu na dachu o powierzchni prawie 60 m², ten obszar jest sercem domu. Dla prywatnej floty pojazdów przewidziano podwójną wiatę garażową. W tej nieruchomości znajdziesz idealną synergię nowoczesnego życia z najlepszym designem i wysokiej jakości materiałami budowlanymi, a także najnowszym standardem energetycznym poprzez ogrzewanie elektryczne za pośrednictwem systemu PV. Opis miejscowości Norymberga Norymberga jest drugim co do wielkości miastem w Bawarii, liczącym około 530 000 mieszkańców. Ze względu na swoją prawie 1000-letnią historię Norymberga oferuje nowoczesny i kulturalny pejzaż miejski, charakteryzujący się starymi budynkami. Wraz z sąsiednimi miastami, takimi jak Fürth, Erlangen i Schwabach, tworzy centrum obszaru metropolitalnego Norymbergi, który z około 1,3 milionami mieszkańców jest ważnym miejscem dla instytucji gospodarczych i kulturalnych. Doskonale rozwinięta infrastruktura z 4 autostradami i równie wieloma autostradami federalnymi, portem lotniczym w Norymberdze, a także ruchem dalekobieżnym i regionalnym, czyni miasto poszukiwaną lokalizacją mieszkaniową i biznesową. Boxdorf Nieruchomość położona jest w dzielnicy Boxdorf na północy Norymbergi, a więc w samym sercu obszaru trójmiejskiego Norymbergi, Fürth i Erlangen. Lokalizacja jest predestynowana do wykorzystania komercyjnego ze względu na dobry dojazd drogą A73 z własnym wyjazdem przez Fürth Steinach oraz niewielkie odległości do poszczególnych miast. Kwitnąca mieszanka handlu detalicznego i hurtowego zapewnia optymalną podstawę rozwoju biznesu. Park przemysłowy Schmalau korzysta również z bardzo uczęszczanej ulicy Wiesbadener Strasse i dobrej infrastruktury transportu publicznego. Klienci i dobra widoczność dla wielu obszarów biznesowych są dostępne tutaj. Ponadto lokalizacja posiada wszystkie obiekty handlowe do codziennych potrzeb i dlatego idealnie nadaje się również do celów mieszkalnych i codziennego życia. Przekonaj się o licznych możliwościach tej wyjątkowej nieruchomości i wielu zaletach jako nieruchomość dochodowa lub do użytku własnego. Prowizja Opłata maklerska oparta jest na regulacji prawnej, która weszła w życie 23.12.2020. Prowizja kupującego wynosi 3,57% notarialnie potwierdzonej ceny kupna z VAT i jest naliczana i należna w momencie zawarcia notarialnej umowy kupna-sprzedaży. Podatek od przeniesienia własności nieruchomości, koszty notarialne i sądowe ponosi kupujący. We wszystkich innych aspektach zastosowanie mają nasze Ogólne Warunki Handlowe. Z wyjątkiem błędów i wcześniejszej sprzedaży.
