Opis
Zjawiskowe widoki z 4. piętra: 4-pokojowy apartament miejski z sufitami o wysokości 2,7 m i bezpośrednim dostępem do windy. Twój nowy dom w Monachium: metropolia nad Izarą od pokoleń urzeka ludzi z całego świata. Tutaj ponadczasowe piękno, siła gospodarcza, różnorodność kulturowa i bawarska radość życia łączą się, tworząc niezrównany styl życia. Miasto wie, jak z dumą pielęgnować swoje zabytki, jednocześnie nadając każdemu nowemu rozdziałowi własny, pełen blasku akcent. W sercu tego wyjątkowego otoczenia powstaje projekt „NY 88” – adres, który już ze względu na swoją lokalizację należy do najbardziej pożądanych w Monachium. Położony bezpośrednio na skrzyżowaniu tradycyjnej dzielnicy Maxvorstadt i ekskluzywnej dzielnicy Neuhausen-Nymphenburg, łączy dwie najbardziej charyzmatyczne dzielnice miasta. Ciesz się tym, co najlepsze z obu światów: tętniącą życiem atmosferą restauracji, kawiarni i barów w Maxvorstadt, a także zielonymi, sielankowymi i wspaniałymi parkami w pobliżu Pałacu Nymphenburg. Maxvorstadt urzeka neoklasycystycznymi fasadami, szerokimi promenadami i tętniącą życiem sceną kulturalną, podczas gdy Neuhausen-Nymphenburg, ze swoimi wspaniałymi willami, eleganckimi zabytkowymi budynkami i bliskością Parku Pałacowego Nymphenburg, pozostaje uosobieniem mieszczańskiego stylu życia. Dzielnica przesiąknięta historią – i obiecująca świetlaną przyszłość. Maxvorstadt i Nymphenburg oferują niezrównane środowisko życia: majestatyczne pałace, ogrody botaniczne, rozległe kanały i zielone oazy tworzą przestrzenie, które oferują zarówno relaks, jak i inspirację. Historyczna Nymphenburger Straße łączy ten splendor z centrum miasta, prowadząc przez wysadzane drzewami aleje, które o każdej porze roku mają swój niepowtarzalny klimat. Twój nowy dom znajduje się około 15 metrów od ulicy i około 45 metrów od „Wappenhaus” po drugiej stronie ulicy, zapewniając maksimum naturalnego światła i panoramiczne widoki. Twoje bezpośrednie sąsiedztwo, z kawiarniami i sklepami, oferuje swobodę, komfort i dogodny dostęp do wszystkiego, czego potrzebujesz. Naprzeciwko, po drugiej stronie ulicy, znajdują się liczne sklepy, w tym popularny supermarket z żywnością ekologiczną – wszystkie w zasięgu spaceru. Stacja metra „Maillingerstraße” i kilka postojów taksówek znajdują się tuż za progiem, zapewniając szybki dostęp do tętniącego życiem głównego dworca kolejowego, popularnej opery i eleganckiego spokoju Parku Pałacowego Nymphenburg. Linia autobusowa 153 dojeżdża bezpośrednio do Uniwersytetu Nauk Stosowanych w Monachium i Uniwersytetu Ludwika i Mazur (LMU). W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również urocze kawiarnie, stylowe restauracje, butiki, galerie i małe targowiska, które urozmaicają codzienne życie i dopełniają miejskie doznania. Wszystko, czego dusza zapragnie – dokładnie tam, gdzie powstaje Twój nowy dom. Nymphenburger Straße – ulica z historią i duszą: Nymphenburger Straße to znacznie więcej niż tylko arteria komunikacyjna – to element tożsamości Monachium. Już w 1158 roku łączyła miasto z Drogą Solną i była jednym z najważniejszych szlaków handlowych na południu. Później stała się prestiżowym wejściem dla książęcych karet i uroczystych procesji do Pałacu Nymphenburg. W latach 80. XX wieku ponownie zapisała się w historii: jako olśniewające tło kultowego serialu „Kir Royal”, który uchwycił styl życia monachijskiej elity. Nawet dziś, naprzeciwko, budynek herbowy nadaje tej ulicy niepowtarzalny splendor. Röthig & Röthig z przyjemnością prezentuje ekskluzywną, prestiżową inwestycję „NY 88”, obejmującą zaledwie 12 wyjątkowych apartamentów miejskich (niewielkie stowarzyszenie mieszkaniowe) z dostępem do windy i wysokością sufitu do 3,2 metra, zlokalizowanych w Maxvorstadt, bezpośrednio graniczącej z Neuhausen-Nymphenburg. Pozostało tylko kilka mieszkań; jednak nawet na obecnym etapie budowy nadal można zrealizować Państwa życzenia, na przykład dotyczące układu pomieszczeń, wykończenia wnętrz i możliwości łączenia lokali. Oddanie do użytku planowane jest na lato/jesień przyszłego roku (2026). To kompleksowa renowacja istniejącego budynku z 1875 roku; zachowały się jednak jedynie piwnica i ściany zewnętrzne. Zachowano jedynie najlepsze cechy oryginalnej konstrukcji, uzupełnione perfekcją nowego budynku. Cała nieruchomość to dom energooszczędny (Efficiency House 55 EE), co oznacza, że co najmniej 55% zapotrzebowania na energię budynku jest pokrywane przez ogrzewanie miejskie, wytwarzane ze źródeł odnawialnych. Położony w sercu popularnej, miejskiej dzielnicy Maxvorstadt, bezpośrednio graniczącej z Neuhausen-Nymphenburg, powstaje zachwycający kompleks mieszkaniowy składający się z zaledwie 12 ekskluzywnych rezydencji miejskich. Ten dom oferuje małą, łatwą w zarządzaniu społeczność właścicieli z dużą ilością prywatności. Ciesz się tym, co najlepsze z obu światów: tętniącą życiem atmosferą restauracji, kawiarni i barów w Maxvorstadt, a także zielonymi, sielankowymi i wspaniałymi parkami w pobliżu Pałacu Nymphenburg. Jasne przestrzenie mieszkalne charakteryzują się nowoczesnymi, dobrze zaprojektowanymi układami pięter i przestronnymi salonami, oferując różnorodne możliwości. Wszystkie apartamenty oferują spokojny widok na wewnętrzny dziedziniec z widokiem na zabytkową dzielnicę Bruckmann Quarter, a dodatkowo wyjątkowy widok na słynny budynek Wappenhaus naprzeciwko. Widok na Wappenhaus i aleję wysadzaną drzewami to codzienna przyjemność. Przestronne pokoje, precyzyjnie dopracowane detale architektoniczne i wysokiej jakości wyposażenie dopełniają ekskluzywną atmosferę Twojego nowego domu. Sufity o wysokości do 3,2 metra z oknami od podłogi do sufitu tworzą wyjątkowe poczucie przestrzeni i wyróżniają się, zwłaszcza w porównaniu z innymi projektami budowlanymi. Uwaga: Obecnie nadal masz możliwość modyfikacji planów pięter u dewelopera, a nawet łączenia apartamentów. Szczególną zaletą jest dostępność windy. Koncepcja „Liftlanding” zapewnia maksymalny komfort życia. Możesz łatwo i wygodnie wjechać windą bezpośrednio do swojego mieszkania na wyższych piętrach! Nawet eleganckie, imponujące wejście do Twojego nowego domu zrobi na Tobie wrażenie. Ciesz się powrotem do domu. Wejście wyposażone jest w nowoczesny, przyszłościowy system odbioru poczty i przesyłek. Własny, dyskretnie zintegrowany „cichy konsjerż” umożliwia odbieranie paczek i dostaw pod Twoją nieobecność. Deweloper łączy zrównoważone budownictwo z wymogami ekskluzywnego, nowoczesnego życia, oferując takie udogodnienia, jak linie metra U1/U7 tuż za progiem, przestronny garaż na rowery i „cichy konsjerż”. Zrównoważony rozwój i przyszłościowe budownictwo (Efficiency House 55 EE) stają się coraz ważniejsze, dlatego cały projekt realizowany jest z wykorzystaniem zrównoważonych i solidnych metod budowlanych. Ogrzewanie dostarczane jest za pośrednictwem miejskiej sieci ciepłowniczej z Monachium, a ten zdecentralizowany system ogrzewania eliminuje emisję CO2 na miejscu. Ekstensywny zielony dach sprzyja bioróżnorodności. Rośliny wiążą drobne cząstki stałe z powietrza, a zielone dachy skutecznie odprowadzają wodę deszczową. Zielony dach pełni również funkcję naturalnej klimatyzacji, poprawiając klimat wewnątrz budynku. Zrównoważone budownictwo oznacza świadome wykorzystanie istniejących zasobów, minimalizację zużycia energii i ochronę środowiska. Projekt bazuje na budynku z 1875 roku, wzniesionym z wykorzystaniem doskonałych, trwałych metod. Podczas gruntownego remontu dołożono wszelkich starań, aby zachować jak najwięcej z tej wyjątkowej struktury budynku i wykorzystać jej atuty. W piwnicy znajduje się wygodny parking dla rowerów, do którego można dojechać windą. Poczuj wygodę życia w mieście: do wszystkich miejsc w centrum dotrzesz rowerem w zaledwie kilka minut, a dzięki stacji metra (U1/U7) tuż przed Twoimi drzwiami, nie będziesz potrzebować samochodu. Najważniejsze informacje w skrócie: + Rozpoczęcie budowy: już w toku + Zakończenie: ok. lato/jesień (= 2026) + Gwarancja ukończenia: w pełni sfinansowane + Prawie 40% obecnie sprzedane + Przeniesienie obecnego czynszu do czasu ukończenia nowego mieszkania* + Możliwość amortyzacji degresywnej dla inwestorów + Maxvorstadt, graniczący z dzielnicą Neuhausen-Nymphenburg + z widokiem na Wappenhaus i dzielnicę Bruckmann + Fantastyczna okolica z kawiarniami, restauracjami i sklepami + Odległość do ulicy ok. 12 m, ok. Odległość 45 m od sąsiedniego budynku + metro bezpośrednio przed Twoimi drzwiami (U1 i U7) + Efficiency House 55 EE z ogrzewaniem sieciowym + Wysokość pomieszczeń do 3,2 m + mała wspólnota mieszkaniowa + imponujące, przestronne wejście + „cichy konsjerż” - stanowisko odbioru przesyłek + balkon i loggia w każdym mieszkaniu + winda prowadząca na wszystkie wyższe piętra bezpośrednio do Twojego mieszkania (piętro windy) + pomieszczenia gospodarcze + inteligentny dom Wyposażony + bez barier + przekazanie pod klucz + każde mieszkanie ma dwie łazienki lub toalety dla gości + podziemne miejsca parkingowe + przechowalnia rowerów + piwnica z przyłączem elektrycznym + rozległy zielony dach + i wiele więcej! Cechy obejmują produkty premium + zrównoważoną i solidną konstrukcję + ponadczasowe, wysokiej jakości materiały + schody z granitu i płytek porcelanowych + wysokiej jakości dębowy parkiet we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych + okna z potrójnymi szybami + wideodomofon + okna z izolacją drewniano-aluminiową + designerska armatura łazienkowa od markowych producentów + zintegrowane reflektory sufitowe + łazienki z eleganckimi płytkami ceramicznymi + liczne gniazdka elektryczne + ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych + dodatkowe grzejniki na ręczniki + i wiele więcej! Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ważne do 4 kwietnia 2033 r. Końcowe zużycie energii wynosi 33,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest ogrzewanie miejskie. Budynek został wybudowany w 2023 r., zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej. Posiada klasę efektywności energetycznej A. Projekt budowlany jest w pełni sfinansowany, budowa rozpoczęła się, a ukończenie jest gwarantowane! Ponadto, jako kupujący, nie płacisz prowizji. Uwaga: Obecnie masz możliwość modyfikacji planów pięter z deweloperem, a także łączenia mieszkań. Czy obecnie wynajmujesz? Skorzystaj z wyjątkowej oferty dewelopera, aby pokryć obecny czynsz do momentu ukończenia budowy nowego domu! * (*Deweloper pokryje Twój czynsz netto do 12 miesięcy od daty notarialnej. Jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości, otrzymasz również wyposażenie i instalacje o równowartości tej samej wartości). Ukończenie projektu jest gwarantowane i w pełni finansowane. Szukasz nieruchomości inwestycyjnej? A może chcesz kupić mieszkanie dla swoich dzieci i wynająć je im? Skorzystaj z 5% degresywnej amortyzacji (AfA) wprowadzonej przez ustawę Growth Opportunities Act. Z przyjemnością prześlemy Ci przykładowe kalkulacje finansowania. Projekt budowy „NY 88” jest jedną z dotowanych nieruchomości mieszkalnych, co oznacza, że jako inwestor kapitałowy możesz liczyć na znaczne korzyści podatkowe.
