Opis
Ta wspaniała willa opowiada kawałek historii Lahr. Został zbudowany w 1895 roku przez klienta CA Morstadta i architekta H. Lesera. Wspomniany jest również w książce „Lahr około 1900 budynków i budowniczych”. Znajduje się w ekskluzywnej dzielnicy mieszkalnej w górnym mieście Lahr. Do centrum miasta Lahr z pięknymi sklepami i dobrą infrastrukturą można dojść w 10 minut, a do przyrody wokół Schutterlindenberg w około 20 minut. Wyjątkowe doświadczenie życia pomiędzy naturą a życiem miasta. Obiekt ten został gruntownie odnowiony w 2002 roku iw ten sposób łączy w sobie urok minionych czasów z nowoczesnym komfortem. Jednak charakter tego klejnotu został w pełni zachowany, ponieważ dużym kosztem odrestaurowano wiele szczegółów, aby oddać sprawiedliwość historii tej posiadłości. Willa jest wykorzystywana jako budynek mieszkalny, ale może również łączyć życie i pracę (np. kancelaria prawna lub pomieszczenia biurowe/praktyki), ponieważ poniżej jest podzielona na 2 apartamenty. Powierzchnia mieszkalna I piętra: ok. 170 m2 z 3 sypialniami, salonem, jadalnią, pomieszczeniem gospodarczym, kuchnią, łazienką, osobną toaletą oraz ogrodem zimowym, który zaprasza naturę do salonu. Piętro 2 Powierzchnia mieszkalna: ok. 140 metrów kwadratowych z 2 sypialniami, salonem, jadalnią, kuchnią, łazienką, oddzielną toaletą i balkonem, który zaprasza na odpoczynek w ładne dni. EC ok. 29 m2 z przedsionkiem i różnymi pomieszczeniami gospodarczymi oraz toaletą. Każde mieszkanie posiada piwnicę oraz wspólną kotłownię. W tej kotłowni jest centralne ogrzewanie gazowe z 2002 roku z BKHW. W budynku znajduje się również otwarty kominek oraz 2 dodatkowe piece szwedzkie, które zapewniają przytulne ciepło i przytulną atmosferę w chłodne dni. Na poddaszu dodatkowa sypialnia z dużym, dostępnym tarasem na dachu, z którego rozpościera się wspaniały widok na dachy Lahr z jego piękną zabytkową zabudową. Absolutna atrakcja! Na każdym piętrze znajduje się toaleta. Dlatego w domu są 3 toalety. Dach zaprojektowano z pokryciem łupkowym/łuskowym, które wywołuje u widza charakter zamku. Nieruchomość ma charakter parkowy i posiada starodrzew. Do dyspozycji nowych właścicieli są również 3 zewnętrzne miejsca parkingowe i garaż, które uzupełniają ofertę i luksus. W najlepszych dla Ciebie lokalizacjach - Twój kompetentny pośrednik w Ortenau chętnie Ci doradzi Lahr im Schwarzwald to malownicze miasto w regionie Ortenau w Badenii-Wirtembergii w Niemczech. Miasto jest idyllicznie położone u podnóża Schwarzwaldu i oferuje piękny krajobraz wzgórz i zielonych lasów. Jeśli chcesz mieszkać w najlepszej lokalizacji w Lahr w Schwarzwaldzie, powinieneś poszukać miejsca do życia, które jest zarówno centralne, jak i ciche. Idealna lokalizacja to na przykład bliskość centrum miasta, ale także bliskość parków czy terenów zielonych. W mieście znajduje się wiele sklepów, restauracji i barów, a także dobre połączenia komunikacyjne. Istnieją również oferty kulturalne, takie jak teatry, muzea i koncerty. Inną opcją dla doskonałej lokalizacji w Lahr w Schwarzwaldzie byłaby nieruchomość z widokiem na okoliczne wzgórza i doliny. Tutaj możesz cieszyć się spokojem i pięknem przyrody, będąc jednocześnie blisko miasta. Ogólnie rzecz biorąc, Lahr w Schwarzwaldzie oferuje doskonałą jakość życia w uroczym otoczeniu i jest idealnym miejscem do życia i pracy.Piętro 1: ok. 170 m2 z 3 sypialniami, salonem, jadalnią, pomieszczeniem gospodarczym, kuchnia, łazienka, oddzielne WC oraz ogród zimowy, który zaprasza naturę do salonu. Piętro 2 Powierzchnia mieszkalna: ok. 140 metrów kwadratowych z 2 sypialniami, salonem, jadalnią, kuchnią, łazienką, oddzielną toaletą i balkonem, który zaprasza na odpoczynek w ładne dni. EC ok. 29 m2 z przedsionkiem i różnymi pomieszczeniami gospodarczymi oraz toaletą. - Rok budowy 1895 - Powierzchnia działki ok. 3458 m2 - 2 lokale mieszkalne - Dach pokryty łupkiem/łuskami. - Wysokość pomieszczeń powyżej 3 metrów - Parkiet i płytki - Centralne ogrzewanie gazowe (BKHW z 2002 r.) - 2 piece szwedzkie i 1 otwarty kominek - 3 miejsca parkingowe na zewnątrz i 1 garaż - Dostępna jest również druga działka budowlana dla dzieci lub rodziców. Tutaj jest już osobny numer paczki. - Inną możliwością byłaby rozbiórka willi, a następnie zbudowanie całej dużej posesji od nowa.Jest świadectwo zapotrzebowania energetycznego. Jest ważny do 15 grudnia 2029 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 243,20 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest jednostka kogeneracyjna. Rok budowy obiektu zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2002. Klasa efektywności energetycznej to G. PRANIE PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) zgodnie z § 11 ust.4 GwG - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 243,20 kWh/(m² a)
