Opis
Rzadka okazja dla inwestorów i deweloperów poszukujących strategicznej lokalizacji z wysokim zyskiem.
Ta wyjątkowa działka o powierzchni 3 812 m², zalesiona, otoczona murami i idealnie położona w Seixal, oferuje unikalny potencjał rozwojowy. Blisko Lizbony, w rejonie o silnej dynamice gospodarczej, otoczona jest terenami zielonymi, mieszkalnymi i komercyjnymi oraz oferuje panoramiczne widoki na rzekę Tag, co jest ważnym atutem dla projektów z wyższej półki lub o wysokiej wartości dodanej.
Rada Miasta zapewniła Prawo do Informacji, informując następujące ramy miejskie:
- Teren jest klasyfikowany przez Seixal Municipal Master Plan (PDMS) jako Urbanized Ground – Residential Spaces (ER), podkategoria ER3. W tej podkategorii dominującą funkcją jest mieszkanie, jednocześnie dopuszczając inne zastosowania zgodne z danym domem.
- Maksymalna dozwolona wysokość dla konstrukcji wynosi 8 metrów, a budynki muszą harmonijnie wtapiać się w otoczenie, zachowując przebieg, wysokość i estetykę.
- Część terenu znajduje się w "Espace Canal" zarezerwowanym dla trasy przyszłej sieci kolei lekkiej MST; Strefa ta jest uznawana za nienadatną do zabudowy do czasu zatwierdzenia projektu końcowego, z marginesem bezpieczeństwa 50 m.
- Operacje planowania urbanistycznego muszą być zgodne z PDMS, Regulacjami Planowania Miejskiego Gminy Seixal (RUMUS) oraz innymi obowiązującymi przepisami.
- Minimalna liczba miejsc parkingowych, które należy zapewnić, odpowiada wartościom określonym w Dekrecie nr 75/2024.
Silny potencjał rozwojowy:
- Potencjał budowy budynku mieszkalnego (do 8 m wysokości) z możliwością integracji sklepów lub usług zgodnych z funkcją mieszkalną.
- Uprzywilejowana lokalizacja, z dobrym dostępem drogowym i bliskością przyszłej linii MST, która połączy ten obszar z Almadą i Lizboną. Umieszczone w zintegrowanej dzielnicy mieszkalnej ze szkołami, sklepami i usługami, idealne do rozwoju wysokiej jakości projektu mieszkaniowego.
Prognoza rentowności:
Według prognoz deweloperów, możliwe byłoby wybudowanie tuzina mieszkań T2 do T3 na tym terenie, przy jednoczesnym zachowaniu wyżej wymienionych parametrów planowania urbanistycznego. Biorąc za punkt widzenia aktualną wartość odsprzedaży około 4 000 € za metr kwadratowy, każde mieszkanie można było negocjować od 400 000 do 600 000 €, w zależności od powierzchni i jakości. W związku z tym całkowity obrót projektu może przekroczyć 7 milionów euro.
Rzadki kawałek ziemi, strategiczne położenie, konkretny zwrot z inwestycji.
