Opis
Ta wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona jest na pięknej działce w wiejskiej okolicy Linz am Rhein i o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 1449 m² na działce o powierzchni ok. 7470 m² oferuje wystarczające możliwości swobodnego rozwoju. Nieruchomość składa się obecnie z trzech budynków mieszkalnych, w tym apartamentowca, domu wolnostojącego z wydzielonym lokalem mieszkalnym oraz willi. Budynek apartamentowy pełnił niegdyś funkcję hotelu i ma urokliwy charakter, natomiast dom jednorodzinny to przestronne mieszkanie dla rodziny lub rodziny wielopokoleniowej. Willa jest wspaniałym budynkiem z przestronnymi pokojami i oferuje wyjątkowy urok dla zakochanych. Cała nieruchomość wyposażona jest w zabudowę kuchenną oraz meble w zabudowie. To wyjątkowa okazja dla kupujących poszukujących wyjątkowej nieruchomości z dużą ilością historii i uroku. Idealna lokalizacja na luksusowy wiejski dom, idealny dla rodzin, par lub osób preferujących wyższą jakość życia. Oprócz przestronnej przestrzeni mieszkalnej, nieruchomość oferuje sielankową atmosferę w pięknym otoczeniu z dużą ilością zieleni w otoczeniu przyrody. Na terenie posesji znajduje się również kameralny domek myśliwski, który idealnie nadaje się do wypoczynku i aktywnego wypoczynku. Lokalizacja zachwyca przede wszystkim pięknem otoczenia i spokojem, jakim emanuje to miejsce. Na zewnątrz znajduje się również fontanna, altany ogrodowe i wiata, które uzupełniają przestrzeń mieszkalną. Serdecznie zapraszamy do osobistego odwiedzenia tej pięknej nieruchomości i przekonania się o wyjątkowym charakterze tej nieruchomości. Prosimy o kontakt w celu umówienia się na oglądanie, aby nie przegapić tej okazji.Linz znajduje się na prawym brzegu Renu, w północnej części Środkowego Renu, w Parku Przyrody Rhein-Westerwald, naprzeciw ujścia rzeki Ahr, mniej więcej w połowie drogi między Kolonią a Koblencją na 629 kilometrze Renu. 174 m npm wznosi się na południowy-wschód. NHN wysoki Kaiserberg. W ramach ciągłej zabudowy miasto obejmuje wysokości od 55 m n.p.m. NHN i 160 m n.p.m. NHN. Na południu znajduje się płynne przejście wzdłuż autostrady federalnej 42 do dzielnicy Wallen gminy Dattenberg. Pod względem przestrzennym najbardziej wysuniętą na zachód część miasta nad brzegiem Renu można przypisać dolinie Linz-Hönning, znacznie większą i środkową część obejmującą historyczną starówkę Linzer Terrasse oraz całą północną i wschodnią do grzbiet wulkaniczny Rheinwesterwald, pasmo wzgórz znane również częściowo jako Wzgórza Linz na skraju Niederwesterwald. Miasto dociera również do Westerwald na „Linzerhöhe” z dzielnicą Kretzhaus (mniejsza część gminy Vettelschoß). Inne części miasta, oprócz centrum miasta w dolinie Renu, to Roniger Hof i Stuxhof, które graniczy z Erl (gmina Kasbach-Ohlenberg). Okoliczna infrastruktura i bezpośrednie połączenie z miastem Linz oferuje wszystkie sklepy codziennego użytku, a także dobrą opiekę medyczną, szkoły i przedszkola. Miasto Linz am Rhein to kolorowe, różnorodne miasto pełne historii i tradycji. Historyczne miasto nad romantycznym środkowym Renem słynie z malowniczej, historycznej scenerii, różnorodnego programu imprez i typowej nadreńskiej radości życia. Czym wyróżnia się Linz? Jak tylko wejdziesz do historycznej perły na romantycznym środkowym Renie, poczujesz prawdziwe spowolnienie. Willa •Rok budowy: 1965, modernizacja 2004 •Prestiżowa recepcja z wysokiej jakości marmurową posadzką •Przestronna i jasna kuchnia z nowoczesnymi markowymi urządzeniami •Komfort część dzienna i jadalnia z parkietem •Wysokiej jakości toaleta dla gości w strefie wejściowej • Wbudowana biblioteka • Kominek • Elektryczne rolety zewnętrzne • Potrójne szyby zespolone • Przestronna część sypialna z dwiema jasnymi łazienkami i garderobami na piętrze • Oddzielna część dzienna z trzema pokojami i łazienką na ostatnim piętrze z fantastycznym widokiem na dolinę Renu • Zagospodarowana, ogrzewana piwnica z prywatną sauną i chłodnią •Monitorowana strefa wejściowa •Centralne ogrzewanie gazowe •Centralne zaopatrzenie w ciepłą wodę •Wiata dla czterech osób miejsca parkingowe •Zadbane tereny zielone; w całości ogrodzony, reprezentacyjny podjazd • Rustykalna chata myśliwsko-świetna, budynek wielorodzinny (dawny hotel) • Rok budowy 1965, modernizacja 2019 • Budynek 3-kondygnacyjny z mieszkaniami na piętrze i jednym mieszkaniem na piętrze • Część mieszkalna Powierzchnia mieszkanie górne piętro, lewe: ok. 105m² (3 ZKB) •Powierzchnia mieszkalna mieszkanie górne piętro, prawa: ok. 85m² (2 ZKB) plus taras na dachu •Powierzchnia mieszkalna apartament DG: ok. 145m² (5 ZKB) plus balkon • Sala śniadaniowo-konferencyjna na parterze (możliwość adaptacji na część mieszkalną) •Sauna na parterze •Taras •Centralne ogrzewanie gazowe •Ciepła woda •Potrójne szyby zespolone •Elektryczne rolety •Zadbana zieleń; w pełni ogrodzony • Wystarczająca ilość miejsc parkingowych Dom wolnostojący z mieszkaniem dla babci • Rok budowy 2004 • Warsztat na parterze • Przestronna i otwarta część kuchenna, dzienna i jadalna na piętrze • Centralny piec kaflowy i ogrzewanie podłogowe zapewniają dobre samopoczucie w części dziennej • Pokój dziecięcy i sypialnia oraz 2 łazienki na poddaszu • Centralna ciepła woda • Podłączenie do centralnego ogrzewania gazowego • Potrójne szyby termoizolacyjne • Elektryczne rolety • Mieszkanie babci/warsztat na parterze • Zadbana zieleń ; całkowicie ogrodzony, prestiżowy podjazd • Oddzielny podjazd i wiata na dwa samochody Posiada świadectwo zużycia energii. Jest ważny do 22 maja 2033 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 62,99 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie z certyfikatem energetycznym nieruchomość została zbudowana w 2004 r. Klasa efektywności energetycznej to B. PRALNIA PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do tego zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i ust. 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązaniu stosunku biznesowego lub gdy tylko pojawi się ważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony.
