Opis
Proszę zrozumieć, że możemy przetwarzać i odpowiadać na Państwa zapytania tylko wtedy, gdy podadzą Państwo pełne dane kontaktowe. Obiekt, który został wybudowany w 1952 roku w konstrukcji solidnej, położony jest na wspaniale zarośniętej, niemal zacisznej i swojskiej posesji. Pierwotnie służył jako dom jednorodzinny, a po rozbudowie w 1967 r. służył okresowo jako dom dwurodzinny. Nieruchomość ma łącznie ok. 165 m² powierzchni mieszkalnej, która podzielona jest na trzy pokoje, nowocześnie wyposażoną kuchnię, korytarz, łazienkę i toaletę gościnną na parterze oraz trzy pokoje, niszę do domowego biura oraz przestronną łazienkę na piętrze piętro. Dodatkowo na piętrze znajduje się taras na dachu o powierzchni ok. 10 m². Zarówno dach, jak i elewacja są w dobrym stanie i były na bieżąco naprawiane. Zainstalowana na dachu instalacja solarna wspomaga również zaopatrzenie budynku w ciepłą wodę. Garaż o powierzchni ok. 24 m² z dołączonym pomieszczeniem na ogrzewanie i zbiorniki na olej ma bezpośrednie przejście do częściowej piwnicy i oferuje miejsce na samochód. Pod wiatą garażową znajduje się kolejne chronione miejsce parkingowe. Na narzędzia ogrodnicze na działce o powierzchni ok. 713 m2 znajduje się drugi, solidnie zbudowany i duży schowek o powierzchni ok. 8 m². Dwa tarasy, każdy o powierzchni ok. 20 m², są wyposażone w markizy i dzięki różnej orientacji oferują odpowiednie miejsce na każdą porę dnia. Wniosek: nowy właściciel ma do wyboru dom z dużą powierzchnią mieszkalną, dom wielopokoleniowy lub nieruchomość na wynajem z dwoma mieszkaniami. Ta nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla rzemieślników, którzy mogą tutaj bardzo dobrze wykorzystać „hipotekę mięśniową” do renowacji. Do wglądu zostanie przedstawione świadectwo energetyczne.Nieruchomość położona jest w spokojnej dzielnicy mieszkalnej w Hamburgu Jenfeld, która charakteryzuje się zabudową jedno i dwurodzinną. Dzięki lokalizacji nieruchomości są Państwo nie tylko doskonale skomunikowani z autostradami A24 i A1, ale także komunikacją miejską i koleją regionalną. Różne linie autobusowe zabiorą Cię do Wandsbek, Billstedt, Tonndorf i Rahlstedt w zaledwie kilka minut. Dzięki pobliskim centrom handlowym w Jenfeld i Billstedt oraz licznym sklepom i restauracjom, ale także kilku gabinetom lekarskim, stacjom benzynowym i piekarniom można mówić o dobrej infrastrukturze. Szkoły i przedszkola znajdują się również w odległości kilkuminutowego spaceru. Niedaleko znajduje się również park Öjendorfer, znany lokalny teren rekreacyjny oraz las Wandsbeker, który jest idealnym miejscem na spacer. Ponadto dzięki połączeniu autostradowemu z Lubeką i Morzem Bałtyckim można szybko dotrzeć także do innych dalekich miejsc.Posiada świadectwo zapotrzebowania na energię. Jest ważny do 20 września 2032 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 277,80 kWh/(m²*a). Olej jest głównym źródłem energii do ogrzewania. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 2008. Klasa efektywności energetycznej to H. PRANIE PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 oraz § 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowych lub gdy tylko pojawi się poważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomościach, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego . Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 277,80 kWh/(m² a)
