Opis
Nieruchomość komercyjna z hotelem i restauracją w Köpenick z możliwością rozbudowy (rozbudowy) pod zabudowę mieszkaniowo-komercyjną. Dzielnica Treptow-Köpenick znajduje się w południowo-wschodniej części Berlina. Jest to najbardziej wysunięta na wschód i południe dzielnica miasta. Najbardziej wysuniętą na wschód dzielnicą jest Rahnsdorf, a na południe Schmöckwitz. Friedrichshagen to dzielnica w berlińskim okręgu Treptow-Köpenick, położona na północnym brzegu jeziora Müggelsee. Centrum Friedrichshagen stanowi ulica Bölschestraße, która reprezentuje dwa wieki historii architektury. Znana z licznych sklepów i restauracji, ulica ta zachowała swój charakter – zarówno jako oaza życia, jak i deptak – dzięki renowacji. Prosimy o zrozumienie, że nie możemy podać adresu ani dalszych szczegółów telefonicznie. Nasi klienci preferują dyskretną transakcję, bez zakłócania działalności firmy. Dokładny adres/kluczowe informacje dotyczące nieruchomości zostaną przekazane dopiero po potwierdzeniu naszych warunków. Co więcej, dalsze negocjacje z właścicielami rozpoczną się dopiero po przedstawieniu dowodu zdolności kredytowej (potwierdzenia kapitału). Prosimy o zrozumienie! Ta wyjątkowa nieruchomość komercyjna, obecnie pełniąca funkcję hotelu z przylegającą restauracją, jest teraz na sprzedaż. Nieruchomość składa się z restauracji w budynku frontowym oraz hotelu na tylnym dziedzińcu z 22 gustownie umeblowanymi pokojami, które są obecnie wynajmowane. Firma generuje obecnie czynsz netto w wysokości około 125 000 euro rocznie z obu lokali komercyjnych. W 2008 roku piwnica w budynku frontowym została gruntownie rozbudowana, obejmując chłodnię oraz zmodernizowaną restaurację z nową kuchnią i pomieszczeniami sanitarnymi. Wymieniono również system ogrzewania. W latach 2019/2020 niektóre pokoje hotelowe zostały częściowo odnowione, a dla gości wybudowano taras i ogród zimowy. Obecnie oczekuje się na rozpatrzenie wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku, który został już skoordynowany z zarządcą budowlanym. Wniosek dotyczy możliwości rozbudowy lokali komercyjnych. Na przykład, możliwe jest utworzenie dodatkowych apartamentów lub podobnych obiektów. Ponadto istnieje możliwość przekształcenia nieruchomości w przestrzeń mieszkalną. Można złożyć odpowiedni wniosek i uzyskać niezbędne pozwolenia. Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni około 500 m2, która jest na sprzedaż za cenę około 245 000,00 EUR. Ta opcja rozbudowy mogłaby dodatkowo rozbudować i zoptymalizować kompleks handlowy, a nawet stworzyć przestrzeń mieszkalną. Nieruchomość jest w pełni umeblowana i gotowa do użytku, o łącznej powierzchni mieszkalnej około 890 m2 i działce o powierzchni około 944 m2. Cechy/wyposażenie: - W pełni wyposażona restauracja (wynajem) - 22 umeblowane pokoje gościnne z prysznicami - Recepcja - Sala śniadaniowa z ogrodem zimowym - Taras - Prywatne miejsca parkingowe - Możliwość rozbudowy działki W pełni wyposażona działalność hotelowa - wszystko w pełni umeblowane! Nieruchomość najlepiej nadaje się na następujące projekty komercyjne: hotel, ale także dom opieki lub przestrzeń mieszkalna Warunki: Niniejsza oferta jest niewiążąca i nie jest prawnie wiążąca dla żadnej ze stron. Wszystkie informacje zawarte w ogłoszeniu oparte są na informacjach przekazanych przez właściciela (klienta) i stanowią jedynie wstępne informacje. Nie można wykluczyć błędów typograficznych w ogłoszeniu. Wszystkie informacje mogą ulec zmianie bez powiadomienia i bez gwarancji. Informacja o prowizji: W przypadku udowodnienia możliwości zawarcia umowy najmu lub kupna oferowanej nieruchomości, pośrednikowi „Immo & Consulting 4G GmbH” przysługuje prowizja. Obowiązuje stawka prowizji podana w ogłoszeniu lub ogłoszeniu. O ile w ogłoszeniu lub ogłoszeniu nie zaznaczono inaczej, wykonawca otrzymuje od klienta prowizję w wysokości 3,57 czynszu netto z VAT przy zawarciu umowy najmu, a prowizja w wysokości 7,14% z VAT od notarialnie potwierdzonej całkowitej ceny zakupu jest należna przy zakupie nieruchomości. Prowizja pośrednika wymaga osobnej umowy. Jeżeli strony umowy głównej uzgodnią czynsz niższy od czynszu podanego w ogłoszeniu, prowizja pośrednika nadal będzie ustalana na podstawie czynszu podanego w ogłoszeniu. Jeżeli strony umowy głównej uzgodnią czynsz progresywny, roszczenie o prowizję oblicza się na podstawie średniego czynszu miesięcznego za okres najmu wynoszący 5 lat. W każdym przypadku klient jest zobowiązany do zapłaty prowizji w wysokości co najmniej 3,57 czynszu netto z VAT w momencie zawarcia umowy najmu. Roszczenie o prowizję nie jest wykluczone w przypadku unieważnienia, rozwiązania lub zniesienia umowy poprzez odstąpienie od umowy i/lub wypowiedzenie umowy i/lub anulowanie. Prowizja nie przysługuje jedynie w przypadku uchylenia się od umowy z powodu oszustwa. Jeżeli umowa została zawarta z zastrzeżeniem warunku zawieszającego, prowizja staje się wymagalna, jeżeli klient w złej wierze uniemożliwi spełnienie warunku zgodnie z § 162 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB); w takim przypadku umowa główna zostaje zawarta zgodnie z § 162 ust. 1 BGB, co powoduje powstanie roszczenia o prowizję. Roszczenie o prowizję przysługuje również w przypadku transakcji zastępczych lub następczych, takich jak licytacja komornicza lub przeniesienie udziałów w spółce z osoby trzeciej na stronę zainteresowaną. Firma Immo & Consulting 4G GmbH zaznacza, że wcześniejsza znajomość nieruchomości nie zwalnia z obowiązku zapłaty prowizji, jeśli Immo & Consulting 4G GmbH działa jako pośrednik lub zainteresowany otrzyma dalsze, wcześniej nieznane informacje o nieruchomości opisanej w komunikacie. Ponadto zainteresowany ponosi odpowiedzialność za szkody w wysokości prowizji określonej w komunikacie, jeśli świadomie skorzysta z dodatkowych usług pośrednictwa (np. umówi się na spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości). Jeśli zainteresowany posiadał wcześniejszą wiedzę o nieruchomości, musi to niezwłocznie zgłosić. O nas: IMMO-4G to agencja nieruchomości dla nieruchomości komercyjnych. Z powodzeniem pośredniczymy w obrocie nieruchomościami od restauracji i hoteli po sklepy i magazyny. Z przyjemnością udzielimy Państwu wsparcia w całym procesie zakupu, w tym w negocjacjach ze sprzedającymi i wynajmującymi, pomocy przy umowach kupna i najmu, aż po przekazanie nieruchomości. Nasze usługi • Bezpośredni kontakt z właścicielem • Wsparcie od zakupu do realizacji • Opracowanie koncepcji / dokumentów aplikacyjnych Skorzystaj z naszej sieci • Właściciele / zarządcy nieruchomości / operatorzy • Deweloperzy / architekci / projektanci • Inwestorzy / banki Więcej nieruchomości Zarejestruj się bezpłatnie na naszej liście oczekujących/wnioskodawców i otrzymaj ekskluzywne oferty nieruchomości. Więcej informacji i ofert nieruchomości znajdziesz na stronie: www.immo-4g.de
