Opis
Szukasz luksusowej, nietuzinkowej nieruchomości o szerokim spektrum zastosowań? Oprócz szerokiej gamy jednostek mieszkalnych, oferowany zespół obejmuje luksusową willę z krytym basenem i ogromnym ogrodem i jest unikalny w swojej formie w rejonie Dortmundu. Centralnym punktem jest tutaj willa właściciela, która oferuje najwyższy komfort mieszkania o powierzchni ok. 340m². Dzięki różnym dodatkom, takim jak basen lub ogród zimowy, możesz cieszyć się życiem jako para lub rodzina w idyllicznym miejscu na południu Dortmundu. Basen jest podgrzewany, zadaszony i można go otworzyć w ładne letnie dni. W ten sposób kryty basen zamienia się w duży odkryty basen. Główną atrakcją jest fantastycznie piękny ogród ze stawem o średnicy ok. 20m. Willa właściciela oferuje niezliczone atrakcje, takie jak misterna stolarka na schodach lub wystrój wnętrz. Ponadto willa posiada duży garaż, do którego można dostać się z domu, który jest dostępny z dwóch stron i oferuje miejsce na maksymalnie cztery samochody. Dalej znajduje się powierzchnia ok. 514m², którą można wykorzystać komercyjnie. Cysterna na deszczówkę o pojemności 50 000 litrów zaopatruje w wodę wszystkie toalety i może służyć również do podlewania ogrodu. W ten sposób pieniądze są oszczędzane również tutaj. Ponadto oferta obejmuje pięć dobrze wynajmowanych apartamentów o powierzchni mieszkalnej od ok. 43m² do ok. 280m² i rocznym dochodzie z najmu ok. 73.000 €. Apartamenty są oczywiście również umeblowane w wysokim standardzie. Energia elektryczna wytwarzana przez elektrociepłownię (Dachs) jest sprzedawana najemcom, a nadwyżki energii elektrycznej są oddawane do sieci publicznej za opłatą. Dodatkowe „normalne” ogrzewanie olejowe jest wykorzystywane tylko w około 10%, resztę przejmuje elektrociepłownia. Dlatego świadectwo energetyczne z klasą efektywności energetycznej A jest bardzo dobre. W cenę wliczono również biuro o powierzchni około 230 m² i warsztat o powierzchni około 284 m². Cała posesja jest ogrodzona i strzeżona. Umów się już dziś na osobistą wizytę w pięknym zielonym miejscu w Dortmundzie-Holzen. Holzen jest najbardziej wysuniętą na południe dzielnicą Dortmundu i charakteryzuje się wysokiej jakości domami jednorodzinnymi i willami. Do centrów miast Schwerte i Dortmundu można łatwo dojechać samochodem. W pobliżu, na Dortmunder Höchst, znajdziesz możliwości zakupów z szeroką gamą ofert, a także przedszkola, szkoły podstawowe, lekarzy, apteki, bary z przekąskami itp. Do autostrady 1 można dotrzeć w kilka minut przez Schwerte połączenie i dalej autostradą Westhofener Kreuz die 45.- elektr. Hoftoranlage - rozległy teren kompl. ogrodzony - duży oczko wodne - możliwość otwarcia krytego basenu - ogród zimowy z piecem kaflowym - luksusowe wyposażenie - elektrociepłownia (Dachs) - niezliczona ilość miejsc parkingowych - sauna - absolutnie odosobnione miejsce - ok. 514m² do dyspozycji lokal handlowy - łącznie ok. Powierzchnia użytkowa 574m² - Cysterna 50 000 litrów - Zbiornik oleju 35 000 litrów - Roczny dochód z wynajmu bez willi = ok. 85 000 € - Piwnica na wino Posiada świadectwo zużycia energii. Jest ważny do 14 maja 2024 r. Końcowe zużycie energii wynosi 42,50 kWh/(m²*a). Olej jest głównym źródłem energii do ogrzewania. Zgodnie z certyfikatem energetycznym obiekt został zbudowany w 2002 roku. Klasa efektywności energetycznej to A. PRALNIA PIENIĘDZY: Jako agent nieruchomości firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do tego zgodnie z § 2 ust. 1 nr 14 i § 14 ust. 11 ust. 1, 2 ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG) ustalenie i weryfikacja tożsamości kontrahenta przy nawiązaniu stosunku biznesowego lub gdy tylko pojawi się ważny interes w wykonaniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. W tym celu konieczne jest, abyśmy zgodnie z § 11 ust.4 GwG zarejestrowali odpowiednie dane z Twojego dowodu osobistego (jeśli działasz jako osoba fizyczna) - na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy odpisu z rejestru handlowego, w którym widnieje beneficjent rzeczywisty. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że broker musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Zwracamy uwagę, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy odpowiedzialności za poprawność ani kompletność informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości są niewiążące i podlegają błędom, wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego pośredniego użytkowania. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Pozwól, aby jeden z naszych specjalistów ds. nieruchomości profesjonalnie oszacował aktualną wartość Twojej nieruchomości bezpłatnie i niezobowiązująco. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób zbliżyć do siebie sprzedających lub wynajmujących i zainteresowane strony.
