Opis
Nowoczesny kompleks mieszkaniowy z 3 mieszkaniami i parkingiem podziemnym, 27 mieszkań, 27 miejsc parkingowych, wybudowany w 2006 roku - duża nieruchomość Ramersdorf-Perlach to południowo-wschodnia dzielnica stolicy Bawarii Monachium, a swoimi uroczymi zakątkami dzielnica przyciąga licznymi możliwościami wypoczynku i rekreacji lokalnej możliwości i dobre połączenia z siecią transportu publicznego. Okolica oferuje również dobre połączenie życia miejskiego w Monachium i zielonych obszarów mieszkalnych. Tutaj znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz. Dzielnica oferuje mnóstwo możliwości spędzenia wolnego czasu. Tereny zielone, takie jak lokalne tereny rekreacyjne Perlachpark i Ostpark, są idealne do uprawiania sportu i spacerów. W Ostparku znajdują się zielone trawniki i piękne ścieżki spacerowe. Miłośnicy przyrody znajdą spokojne stawy i kręte ścieżki. Zimą jezioro Ostparksee jest popularne wśród łyżwiarzy. Park Perlach położony jest na południu Neuperlach. Dzięki niewielkiemu wzniesieniu i jezioru w parku oferuje idealne warunki do wypoczynku na wsi. Kolejną atrakcją jest Michaelibad. Jest to największy basen rekreacyjny w Monachium, oferujący zabawę dla całej rodziny w rozległym wodnym krajobrazie. W Muzeum MVG można na żywo poznać historię lokalnego transportu w Monachium. Na zwiedzających czekają tu zabytkowe pojazdy z różnych dekad. Jeśli masz ochotę na zakupy, niekoniecznie musisz jechać do centrum Monachium. Do popularnego centrum handlowego PEP-Neuperlach można dojechać samochodem w niecałe 10 minut i oferuje ono szeroką gamę sklepów. Dzięki szybkiemu dostępowi do komunikacji miejskiej istnieje dobre połączenie z centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajduje się przystanek autobusowy „Weidener Straße”, do którego można dotrzeć pieszo w około 7 minut. Kursuje tu autobus nr 196, który zabierze Cię z centrum Neuperlach do Neuperlach Süd. Dzięki stacji S-Bahn „Perlach”, do której można dojechać w bardzo krótkim czasie oraz liniom metra (U3 i U7), można łatwo dotrzeć do centrum Monachium – do głównego dworca kolejowego można dojechać w około 20 minut. Do najbliższej stacji metra „Neuperlach-Süd” można łatwo dojechać także rowerem. „U5” zabierze Cię w bardzo krótkim czasie do wielu części Monachium. Ze względu na swoje położenie na południowo-wschodnim krańcu miasta Ramersdorf nazywany jest „bramą na południe”. Powiat jest ważnym węzłem komunikacyjnym regionu dzięki rozpoczynającej się tu autostradzie federalnej A8 Monachium – Salzburg, do której można dojechać w około 3 minuty, oraz pobliskiej obwodnicy A99. Do lotniska w Monachium można dojechać autostradą A99 w około 40 minut. Z lokalizacji korzystają także dzieci. Oprócz przedszkoli gminnych i „Kat. „Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe” można dotrzeć do dwujęzycznej szkoły podstawowej lub średniej, takiej jak „Jules Verne Campus”, szkoła podstawowa „Anton-Schule eV” lub „Städtische Wilhelm-Busch-Realschule” w zaledwie kilka minut na rowerze Ofertę uzupełniają liczne place zabaw, np. plac zabaw „Schmidbauerstrasse". Na południowo-zachodnim krańcu Ostparku znajduje się specjalna atrakcja dla dzieci z Neuperlach: zaprojektowany przez dzieci plac zabaw przygodowych „Maulwurfhausen" się i zbudowali jak małe miasteczko. Jest plac zabaw. Tutaj dzieci, jako mieszkańcy wioski, mogą w pełni swobodnie spędzać czas. Centralne położenie, niezmiennie atrakcyjna zabudowa i dobra infrastruktura z wieloma małymi sklepikami, restauracjami i kawiarniami sprawiają, że dzielnica jest poszukiwana po adresie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy codziennego użytku. Najbliższy supermarket „Rewe” i „Netto” znajdują się w odległości krótkiego spaceru. Liczne piekarnie i restauracje w bezpośrednim sąsiedztwie zapewniają kulinarne przyjemności. Na przykład zawsze warto odwiedzić cukiernię i piekarnię „Traublinger”. RÖTHIG & RÖTHIG ma przyjemność zaoferować Państwu na wyłączność ten wyjątkowo dobrze utrzymany kompleks mieszkaniowy składający się z trzech budynków mieszkalnych z podziemnym parkingiem w pięknym Ramersdorf-Perlach, będącym w trakcie przetargu. Idealna inwestycja z przyszłością! Czeka na Ciebie nowoczesna, w pełni wynajęta oferta inwestycyjna w doskonałym stanie. Cała nieruchomość, na którą składają się łącznie trzy działki, ma powierzchnię około 8633 m². Oferowany tu WEG, składający się z 27 mieszkań i 27 miejsc postojowych w garażu podziemnym, posiada udział współwłasności w wysokości ok. 720/1000 części całej nieruchomości, na którą składają się trzy działki. Udział tysięcznych całości nieruchomości wynosi zatem ok. 6216 m². Kompleks mieszkaniowy (wybudowany w 2006 roku) ma powierzchnię mieszkalną ok. 2615 m² i dodatkową powierzchnię najmu ok. 267 m². Są to powierzchnie zlokalizowane w piwnicy (dwupoziomowe), które zostały zaadaptowane na powierzchnie mieszkalne i są bezpośrednio połączone z mieszkaniami na parterze. Są one wyposażone w parkiet, płytki i ogrzewanie podłogowe oraz mają ponadprzeciętną wysokość pomieszczeń. Szczególnie w apartamentach dwupoziomowych daje to wrażenie mieszkania w przestronnym domu. Łączna powierzchnia najmu wynosi zatem ok. 2882 m². Do nieruchomości przynależy przestronny parking podziemny, w którym znajduje się 27 indywidualnych miejsc parkingowych (należących do WEG). Z podziemnego parkingu można dostać się do podziemnych kondygnacji domów. Mieszkańcy osiedla mają także dostęp do innych części wspólnych, takich jak pokój spacerowy, przechowalnia rowerów oraz pralnie i suszarnie. Cała nieruchomość jest już podzielona według WEG i nie jest objęta ochroną konserwatorską. Sprzedającym jest pierwotny właściciel, który regularnie przeprowadzał prace konserwacyjne i remontowe, szczególnie w przypadku zmiany najemcy. Elewacja (wyposażona w kompozytowy system izolacji termicznej) została w 2021 roku gruntownie odnowiona. Spektrum sięga od mieszkań 2 do 4-pokojowych o powierzchni od ok. 72 m² do ok. 135 m² oraz od jasnego mieszkania na parterze na trzech piętrach (dwupoziomowe) z tarasem i dużym prywatnym ogrodem po doskonale rozplanowane mieszkanie z piękny balkon, aż po ekskluzywny apartament na najwyższym piętrze z prywatnym, przestronnym tarasem na dachu. Dlatego jednostki mieszkalne są atrakcyjne dla różnych grup docelowych i wielkości gospodarstw domowych. Cała nieruchomość oraz lokale mieszkalne są w doskonałym stanie i są obecnie bardzo dobrze wynajęte. Do mieszkań na parterze przynależą duże ogródki, które w deklaracji podziału zakotwiczone są jako specjalne prawa użytkowania. Pozostałe lokale mieszkalne wyposażono w balkony lub tarasy na dachu, z których roztaczają się zielone, idylliczne widoki. Ofertę uzupełniają praktyczne, przemyślane plany pięter. Dzięki ponadprzeciętnej wysokości sufitów w lokalach mieszkalnych zyskujesz wyjątkowe poczucie przestrzeni. Apartamenty są w 100% wynajęte. Roczny czynsz najmu (zimny, łącznie z indywidualnymi miejscami w parkingu podziemnym) wynosi obecnie ok. 569 796 €. Umowy najmu zostały sporządzone przez pośrednika (Haus & Grund) i mają charakter umów najmu indeksowego. Możliwość podwyższenia wskaźnika została zrealizowana jedynie częściowo, nadal istnieje potencjał do krótkotrwałego wzrostu. Rozwój populacji: Ze względu na znaczny wzrost imigracji do obszarów miejskich, w ciągu ostatnich 10 lat miasto Monachium powiększyło się o ponad 10% swojej populacji, co dodatkowo zwiększa popyt na posiadanie domów. Od 2010 roku liczba mieszkańców wzrosła o ponad 160 000, co odpowiada liczbie mieszkańców mniejszego miasta. Z drugiej jednak strony powstaje mniej nowych budynków. Chętnie prześlemy Państwu szczegółową prezentację oraz zaproponujemy spotkanie i konsultację. KILKA ATRAKCJI W SKRÓCIE: + doskonała inwestycja z przyszłością + zielona lokalizacja w Ramerdorf-Perlach + 3 budynki apartamentowe z parkingiem podziemnym (27x miejsc parkingowych) + już podzielone według WEG + doskonały stan ogólny (brak zaległości remontowych) + ok. 6216 m² gruntu + powierzchnia mieszkalna w tym powierzchnia najmu ok. 2882 m² (powierzchnie zabudowane w piwnicy) + rok budowy 2006 (klasa energetyczna B) + 27 mieszkań (ogrody, balkony, tarasy na dachu) + 100% wynajęte (standardowy poziom rynkowy) ) + roczny czynsz: ok. 569 796 € + indeksowe umowy najmu (w niektórych przypadkach możliwe podwyżki) Dostępny jest certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 8 października 2025 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 58,10 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2005. Klasa efektywności energetycznej B. Objaśnienia dotyczące procesu przetargowego: Sprzedaż następuje w drodze przetargu. Proces licytacji nie jest aukcją. Sprzedawca ma swobodę decyzji, czy przyjąć ofertę. Jako kupujący masz także wolne do czasu spotkania notarialnego po złożeniu oferty. Nie jesteś związany złożeniem oferty. Jest to oświadczenie woli zakupu z Twojej strony po podanej przez Ciebie ofercie ceny zakupu. Jeśli chcesz kupić te apartamentowce z parkingiem podziemnym, złóż pisemną ofertę. Ta oferta powinna być maksymalną ceną, jaką jesteś skłonny zapłacić za przedmiot! Jeżeli właściciel uzna jedną z ofert za odpowiednią, zastrzegamy sobie prawo do zamknięcia aukcji. Dlatego zalecamy niezwłoczne składanie ofert. Minimalna cena ofertowa za budynki mieszkalne z parkingiem podziemnym wynosi 20 000 000 euro. Ofertę należy złożyć nam w formie pisemnej. Można to zrobić e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de lub faksem. pod numerem 089-997 297-38 lub pocztą na adres RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 w 81679 Monachium. Oferty przekazujemy właścicielowi. Właściciel podejmie wówczas decyzję, czy przyjąć ofertę. Jeśli przyjmie ofertę, umówiona zostanie wizyta notarialna. Jeśli nie wyjaśniłeś jeszcze sposobu finansowania, należy to zrobić w międzyczasie. Ty i sprzedawca jesteście związani jedynie umową notarialną. Prowizja licytanta/kupującego jest należna dopiero po zawarciu umowy kupna. W przypadku faktycznego zakupu prowizja licytującego/kupującego wynosi 3,57% prowizji licytującego/kupującego z VAT. Podstawą kalkulacji jest cena zakupu, która jest płatna przy zawarciu umowy kupna. Oczywiście do momentu faktycznego zakupu i certyfikacji nie ponosisz żadnych kosztów. Czy mają Państwo dalsze pytania dotyczące procesu przetargowego? Proszę skontaktuj się z nami!
