Opis
„Podere Le Balze” to wspaniała wiejska rezydencja położona w pięknym otoczeniu przyrody w Toskanii, zaledwie 25 km od hotelu. od bram miasta Florencja. Nieruchomość składa się z pięknego domu wiejskiego, niedawno odbudowanego od podstaw przy użyciu typowych lokalnych materiałów, rozmieszczonego na poziomach, o powierzchni mieszkalnej 320 m2. komercyjny oraz tawerna i centrum odnowy biologicznej na kolejnych 250 m2, poddasze 63 m2. oraz loggie zewnętrzne o powierzchni 103 m2. Do kompletu nieruchomość posiada 11,07 ha gruntu. składający się z wiejskiego parku z prywatnym basenem, uroczego gaju i gruntów ornych. \nPodere Le Balze składa się z niedawno wybudowanego domu wiejskiego na 2 poziomach i obecnie podzielonego na 2 odrębne jednostki mieszkalne o tej samej powierzchni, o łącznej powierzchni 320 m2. oraz poddasze na drugim piętrze o powierzchni 63 m2. Przepiękna nieruchomość podzielona jest w następujący sposób: JEDNOSTKA 1: Na parterze znajduje się duży salon z kominkiem charakteryzujący się dużymi oknami z panoramicznym widokiem na piękną okolicę, jadalnia z aneksem kuchennym oraz łazienka; wchodząc na pierwsze piętro, znajdziemy 2 sypialnie z łazienką i dużym panoramicznym tarasem, a na drugim i ostatnim piętrze znajduje się kolejna sypialnia również z łazienką. MIESZKANIE 2: Na parterze znajduje się duży salon z kominkiem charakteryzujący się dużymi oknami z panoramicznym widokiem, kuchnia, przedpokój, łazienka i gabinet; na pierwszym piętrze znajdują się 2 sypialnie z łazienką i dużym panoramicznym tarasem, a na drugim i ostatnim piętrze znajduje się kolejna sypialnia również z łazienką. W piwnicy obu jednostek znajdują się 2 duże tawerny z pomieszczeniami usługowymi, z których jedna obejmuje małe centrum odnowy biologicznej z sauną i łaźnią turecką o łącznej powierzchni 250 m2. Na zewnątrz od strony zachodu słońca znajduje się duża loggia o powierzchni 103m2. idealne do organizacji lunchów i kolacji na świeżym powietrzu. Nieruchomość otoczona jest pięknym, zielonym parkiem z naturalnym trawnikiem, na którym znajduje się prywatny basen o wysokości mt. 10x4, a także 2 pergole z piecem opalanym drewnem/grillem i 2 wiaty do przechowywania samochodów. Na użytki rolne składają się: Grunty orne: 4,6255 ha. Nadrzewne grunty orne: 4,2794 ha. Pastwisko: 0,31 ha. Pastwisko krzaczaste: 0,071 ha. Las mieszany: 1,5639 ha. \nStan i wykończenie\nNieruchomość jest w doskonałym stanie technicznym, od lat wynajmowana na sezonowe pobyty turystyczne. Dom został wybudowany od podstaw w 2011 roku, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i wykończeń. Dach dwuspadowy, ocieplony, pokryty dachówką z terakoty rzymskiej. Wszystkie elewacje są z odsłoniętego kamienia, a otwory na zewnątrz (drzwi i okna) ozdobione są ramami pietra serena. Wewnątrz konstrukcję wewnętrznych podłóg tworzą charakterystyczne drewniane belki i płytki z terakoty. Podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych wyłożone są struganym parkietem dębowym. Wszystkie okna i drzwi są drewniane i wyposażone w podwójne szyby. Basen również został wybudowany w 2011 roku i jest w stanie doskonałej sprawności. Teren nieruchomości był zawsze utrzymywany w ramach zwykłych czynności administracyjnych, chociaż do chwili obecnej nie występują tam żadne szczególne uprawy, co ułatwia zarządzanie nimi.\nUsługi i media\nNieruchomość jest wyposażona we wszystkie media, takie jak przyłącze prądu, gwarantowany dopływ wody przy podłączeniu do wodociągu publicznego i prywatnej studni, niezależny system ogrzewania metanowego z 2 niezależnymi kotłami, linia telefoniczna, zasięg ADSL, instalacja alarmowa (czujniki okienne + wolumetryczne), muzyka przewodowa, klimatyzacja, brama wjazdowa z automatycznym otwieraniem . Domowy system odprowadzania wody składa się z 1 zbiornika dyspersyjnego IMOFF współdzielonego z sąsiednią posesją.\nZastosowania i potencjał\nGospodarstwo „Le Balze” to idealne rozwiązanie do zamieszkania od zaraz w związku ze stałym przeniesieniem lub do wykorzystania jako drugi dom w okresach letnich. Nieruchomość jest obecnie idealna do zamieszkania przez dwie rodziny, ale w razie potrzeby można ją połączyć w jedną rezydencję, dokonując prostych zmian w układzie wewnętrznym. Biorąc pod uwagę specyfikę tej nieruchomości, doskonale nadaje się ona do włączenia do sieci wynajmu luksusowego i dlatego, jak to ma miejsce obecnie, jest przeznaczona do sezonowego wynajmu turystycznego.\nLokalizacja\nPrestiżowy „Podere Le Balze” znajduje się w Toskanii, w regionie na terenie gminy Reggello (FI). Centrum miasta ze wszystkimi niezbędnymi usługami znajduje się w odległości około 5 km. Nieruchomość położona jest w urokliwej, pagórkowatej okolicy z panoramicznym widokiem na toskańską okolicę. Na wschodzie widok spotyka się z pięknym apenińskim obszarem „Pratomagno”, miejscem dla miłośników spacerów, biegania i kolarstwa górskiego, a także zwiedzania Balze del Valdarno. W pobliżu znajduje się także wspaniałe opactwo Vallombrosa z rezerwatem przyrody. Dojazd do rezydencji jest łatwy przez cały rok, po całkowicie asfaltowej drodze. Obiekt cieszy się wyjątkową ciszą, mimo że nie jest szczególnie odizolowany. Do Florencji można dojechać w około 30 minut.\nKatastralny\nGrupa Great Estate przeprowadza badanie techniczne każdej nabytej nieruchomości za pośrednictwem technika klienta sprzedającego, co pozwala nam szczegółowo poznać urbanistykę i sytuację katastralną każdą nieruchomość. Klient może zażądać przeprowadzenia takiego badania w momencie faktycznego zainteresowania nieruchomością. \nOgraniczenia\nNieruchomość jest zarejestrowana na osobę fizyczną (osoby fizyczne) i sprzedaż będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem rejestracyjnym zgodnie z obowiązującymi przepisami (patrz koszty zakupu prywatnego).\n
