Opis
Elegancki park willi na południu Istrii - możliwy zakup na wynajem! Bezpośrednio nad morzem, nowoczesny design, wysokiej jakości umeblowanie według niemieckich standardów budowlanych. Na sprzedaż zespół wysokiej jakości architektonicznie willi i apartamentów w małej, spokojnej wiosce nad morzem, pomiędzy Pulą i Medulinem. Wille są idealne do wynajmu turystycznego. Informacje i szczegóły dotyczące zakupu wynajmu dostępne są na życzenie! Podane ceny są cenami netto. Okolica Krystalicznie czyste morze, samotne zatoki, malownicze miasta portowe i romantyczne wioski górskie, a do tego trufle, wyśmienite wina i najlepsza oliwa z oliwek. Istria, chorwacka Toskania, ma wiele do zaoferowania. Przyjemny klimat i kuchnia sprawiają, że region ten jest atrakcyjnym miejscem turystycznym przez cały rok. Ze względu na dużą liczbę wysp i zatok jest szczególnie popularna w kręgach żeglarskich. Kolarstwo górskie, piesze wycieczki, jazda konna, golf, tenis, sporty wodne: na Istrii jest wiele możliwości uprawiania sportu. Zarówno płaski region przybrzeżny, jak i pagórkowate zaplecze są odpowiednie dla miłośników jazdy na rowerze. Lokalizacja Elegancki park willowy położony jest w cichej i eleganckiej wiosce Banjole. Park willi znajduje się zaledwie 150 m od morza. Peryferyjna lokalizacja w ślepej uliczce zapewnia spokój i prywatność. Kulturalne miasto Pula oddalone jest o zaledwie pięć minut jazdy samochodem, a urokliwe miasteczka Pomer i Premantura z malowniczymi plażami i dzikimi klifami oferują niezliczone możliwości kąpieli i znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Pomimo wiejskiej idylli, park willowy oferuje najlepszą dostępność dzięki optymalnym połączeniom autostradowym. Bliskość Niemiec i Austrii jest nie do pobicia. Do morza można dotrzeć w zaledwie sześć godzin z Monachium, cztery godziny z Salzburga, trzy godziny z Grazu lub pięć godzin z Wiednia. W okolicy znajduje się także kilka lotnisk – międzynarodowe lotnisko w Puli oddalone jest o zaledwie 15 minut jazdy samochodem. Największą atrakcją jest prywatna przystań Porto Volme, oddalona o zaledwie kilka minut spacerem. Alternatywnie można wynająć miejsce do cumowania w ACI Marina Pula. Marina Veruda jest również oddalona o kilka minut jazdy samochodem. Projekt Villa Park zachwyca połączeniem różnych typów willi: eleganckich bungalowów (bez barier), willi z tarasem na dachu, a nawet apartamentowców w apartamentowcu. Każda willa dysponuje prywatnym basenem, tarasami słonecznymi i widokiem na morze. Istnieje również kilka miejsc parkingowych w garażu lub na wiatie. Dla gości dostępny jest prywatny parking. Wszystkie wille charakteryzują się najnowocześniejszym designem i są wyposażone w najwyższej jakości materiały. Dominują neutralne kolory, takie jak biel, beż, szarość i czerń. Zastosowano najwyższej jakości materiały, takie jak biały marmur z Carrary i kamień granitowy w kolorze antracytu. Pokoje dzienne wyposażone są w parkiet dębowy lub gres porcelanowy. W pomieszczeniach sanitarnych eleganckie płytki wielkoformatowe w kolorze neutralnej bieli i jasnej szarości. Centrum willi stanowi niezwykle przestronna kuchnia/salon na otwartym planie z salonem i jadalnią. Najważniejszym punktem każdej willi jest basen! Bezpośrednio przed salonem, z przestronnym tarasem i widokiem na morze. Pośrednie oświetlenie sufitowe i duże fronty okien podkreślają otwarty i śródziemnomorski styl życia. Aby było więcej czasu na cieszenie się pięknymi rzeczami w życiu, park willi oferuje wyjątkowo przemyślaną koncepcję projektową. Atrakcyjny wizualnie, ale łatwy w utrzymaniu projekt ogrodu i krajobrazu, z palmami i drzewami oliwnymi oraz specjalnie zagospodarowanym gajem oliwnym. Udogodnienia: - energooszczędna konstrukcja z potrójnymi szybami plastikowymi Schüco, kompozytowy system izolacji termicznej elewacji o grubości 10 cm zgodnie z obowiązującymi normami - funkcje komfortu z ogrzewaniem podłogowym (centralne ogrzewanie za pomocą pomp ciepła) - własna powietrzna pompa ciepła w każdej willi - duże okno fronty zapewniają doświetlenie pomieszczeń mieszkalnych - elektryczne zacienienie zewnętrzne - klimatyzację - podwieszany sufit akustyczny - nastrojowe elementy oświetlenia pośredniego LED - własne podłączenie do studni - basen z elektrolizą soli - garaż (wyłożony płytkami), wiaty garażowe - sterowana elektronicznie brama wjazdowa do parku willowego. Wszystkie wille są wyposażone w urządzenia najnowszej generacji, dzięki czemu można je sterować Wi-Fi i obsługiwać inteligentny dom. Zakończenie Park willowy został ukończony na początku tego roku i został już częściowo sprzedany i zamieszkały. Lokale dostarczane są pod klucz wraz z zapleczem sanitarnym, istnieje wstępna instalacja pod otwartą kuchnię-salon. Opis Willa 3 - Willa z tarasem na dachu - 4 sypialnie - 4 łazienki - toaleta dla gości - garaż - miejsce parkingowe - wszystkie sypialnie z balkonem lub tarasem! - Basen z elektrolizą słonej wody Ta elegancka willa rozciąga się na trzech poziomach z kilkoma tarasami słonecznymi oraz tarasem na dachu z widokiem na morze. Przestronny taras na dachu jest już wyposażony w pergolę i idealnie nadaje się do umieszczenia jacuzzi lub sauny. Willa zapewnia wystarczającą prywatność z czterema sypialniami, czterema łazienkami i pięcioma toaletami. Szczególnie piękne są liczne tarasy słoneczne na różnych poziomach. Połączenie pomiędzy poszczególnymi piętrami jest otwarte i dlatego szczególnie jasne. Z wielu okien roztacza się widok na morze i gaj oliwny. Poziom 1: Tutaj znajdziesz przestronny salon z dostępem do basenu o powierzchni 30 m² i część zewnętrzną z letnią kuchnią. - Toaleta dla gości - Sypialnia z łazienką - Dostęp do garażu 2 poziom: - Otwarte i nowoczesne marmurowe schody - Zalana światłem galeria z własnym tarasem łączy wszystkie sypialnie i nadaje się jako przytulny gabinet, biblioteka lub pokój zabaw dla dzieci najmłodszy, ale można go również wydzielić na piątą sypialnię - główna sypialnia z widokiem na basen, ok. 19 m² plus 4 m² garderoby i łazienka (prysznic i wanna) z widokiem na gaj oliwny, własny taras - sypialnia dla gości o powierzchni ok. 10 m2 z wyjściem na taras z widokiem na gaj oliwny - kolejna sypialnia dla gości z garderobą i widokiem na basen - łazienka - toaleta dla gości lub pralnia - schody na taras na dachu 3. poziom: Super przestronny taras na dachu oferuje wystarczająco dużo miejsca na jacuzzi i saunę z widokiem na morze. Dostępne przyłącze zasilania. DECUS Immobilien GmbH – Rewitalizujemy przestrzenie W celu uzyskania dalszych informacji i obejrzenia prosimy o osobisty kontakt z Panią Pauliną Joven pod numerem telefonu komórkowego +43 660 74 55 917 oraz pocztą elektroniczną na adres joven@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Ważne informacje Informujemy, że 13 czerwca 2014 roku weszły w życie nowe wytyczne dotyczące sprzedaży na odległość i transakcji poza miastem. Od 1 kwietnia 2024 r. w przypadku domów, których podstawa wymiaru wynosi do 500 000 euro, tymczasowo zostaną zwolnione opłaty za rejestrację gruntów i zastaw. Warunkiem jest pilna potrzeba mieszkania, z wyjątkiem nieruchomości odziedziczonych lub obdarowanych. Jednakże zwolnienie należy sprawdzić indywidualnie w każdym przypadku; DECUS Immobilien nie ponosi w tym zakresie żadnej odpowiedzialności. Od 1 lipca 2023 r. w umowach najmu lokali mieszkalnych, z wyłączeniem mieszkań usługowych/naturalnych/firmowych, obowiązuje zasada pierwszej strony. Zgodnie z art. 17 ustawy o pośrednictwie pragniemy zaznaczyć, że nie prowadzimy podwójnej działalności brokerskiej zgodnie z art. 5 ustawy o pośrednictwie w umowach najmu lokali mieszkalnych i działamy jedynie jednostronnie (nie w przypadku inne rodzaje pośrednictwa) oraz że istnieją bliskie powiązania gospodarcze z naszymi klientami. W przypadku zawarcia umowy z Tobą lub wskazaną przez Ciebie osobą trzecią lub jeśli obie strony zgodzą się na swoje życzenia, nasze wynagrodzenie (zgodnie z Regulaminem opłat dla pośredników w obrocie nieruchomościami) wynosi 2 miesięczne czynsze brutto (BMM) za usługi/naturalne/ mieszkania do pracy i zlecenia przeszukania, 3 BMM w przypadku umów najmu obiektów handlowych, samochodów i magazynów oraz zakupionych przedmiotów 3% ceny zakupu plus ustawowy podatek obrotowy. Ta nieruchomość jest oferowana Państwu bez zobowiązań i może ulec zmianie. Powyższe informacje opierają się na informacjach i dokumentach właściciela i nie są objęte gwarancją z naszej strony. Dalsze informacje, a także nasze ogólne warunki handlowe i arkusz przeglądu kosztów dodatkowych można znaleźć na naszej stronie internetowej www.decus.at w zakładce „Serwis” - „Informacje prawne o FAGG” oraz w załączniku do przesłanych prezentacji nieruchomości! Puli
