Opis
Bardzo rzadka okazja dla inwestorów i/lub (częściowych) właścicieli-najemców, szczególnie ze względu na doskonałą lokalizację w połączeniu z wielkością nieruchomości! Na sprzedaż jest solidnie zbudowany dom 3-rodzinny wybudowany w 1971 roku na działce o powierzchni około 1420 m² w absolutnie doskonałej lokalizacji w Barsinghausen. Ze względu na położenie budynku na zboczu od strony ulicy widoczny jest jedynie parter i pierwsze piętro, natomiast od strony ogrodu widoczne są wszystkie 3 piętra. Ze wszystkich 3 apartamentów roztacza się fantastyczny widok na Barsinghausen i Calenberger Land. Budynek jest ogrzewany centralnym ogrzewaniem olejowym i na przestrzeni lat był wielokrotnie modernizowany. Mieszkanie 2-pokojowe w suterenie/piwnicy o powierzchni mieszkalnej ok. 86 m² posiada bardzo przestronny, częściowo zadaszony taras oraz miejsce garażowe („A”). Mieszkanie 3-pokojowe na parterze ma powierzchnię mieszkalną ok. 114 m², częściowo otaczający, przestronny balkon, pomieszczenie w piwnicy oraz miejsce garażowe („B”). Mieszkanie 4-pokojowe na ostatnim piętrze ma powierzchnię mieszkalną ok. 113 m², balkon od strony południowej, pomieszczenie w piwnicy oraz miejsce parkingowe („C”). Mieszkanie na piętrze jest wynajmowane, mieszkanie na parterze i mieszkanie w piwnicy są wolne (od 1 maja 2023). Nieruchomość została podzielona na wspólnoty mieszkaniowe według WEG w 2005 roku, ale ma zostać sprzedana w całości (pakiet -3- wspólnot mieszkaniowych i przydzielona nieruchomość specjalna). Chętnie wyjaśnimy szczegóły podczas osobistego spotkania. Niech zdjęcia Cię zainspirują i umów się na oglądanie!Barsinghausen położony jest w paśmie górskim Deister, na południowy zachód od Hanoweru, ok. 25 km od centrum stolicy stanu. Deister to lokalny teren rekreacyjny, położony geograficznie w strefie przejściowej pomiędzy niemieckimi niskimi pasmami górskimi a nizinami północnoniemieckimi. Miasto Barsinghausen liczące około 36 500 mieszkańców, podzielone na 18 dzielnic, należy administracyjnie do „Rejonu” Hanower. Główne miasto Barsinghausen, liczące około 14 200 mieszkańców, jest ośrodkiem średniej wielkości i ze względu na swoje bardzo malownicze położenie popularnym miejscem do życia z licznymi restauracjami, wieloma sklepami, lekarzami, aptekami, ośrodkami opieki dziennej, szkołami podstawowymi i średnimi, a także szkołami szeroką gamę zajęć rekreacyjnych. W około 15 minut można dotrzeć do Bad Nenndorf ze spa i zapleczem rekreacyjnym, a w nieco ponad 25 minut można dotrzeć do Steinhuder Meer. Dom dla 3 rodzin znajduje się w absolutnie wymarzonej lokalizacji na Deisterhang, ok. 1 km od centrum miasta. Doskonałe połączenia komunikacyjne uzupełniają dobrą lokalizację. Około 1,2 km od domu znajduje się stacja S-Bahn, która co pół godziny kursuje z węzłem kolejowym HBF w Hanowerze (czas przejazdu ok. 30 minut). Do węzła BAB 2 w Bad Nenndorf można dojechać w około 10 minut, na lotnisko Langenhagen drogami BAB 2 i BAB 352 w około 25 minut. - Centralne ogrzewanie olejowe - 2 garaże - 2 zewnętrzne miejsca parkingowe - okna plastikowe - rolety zewnętrzne w piwnica i parter - na podłogach częściowo parkiet, dostępny jest certyfikat energetyczny. Obowiązuje do 20 grudnia 2028 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 169,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 1971. Klasa efektywności energetycznej F. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 169,70 kWh/(m²·a)
