Opis
Zmodernizowany dom szeregowy w Sachsenhausen ma łączną powierzchnię mieszkalną i użytkową około 222 metrów kwadratowych. Około 115 metrów kwadratowych to czysta przestrzeń mieszkalna, plus około 36 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej jako pokój gościnny z łazienką w piwnicy i pokój na poddaszu. Nieruchomość posiada potencjał dalszej rozbudowy: istnieje możliwość powiększenia poddasza i stworzenia dodatkowej, czystej powierzchni mieszkalnej. Przestronna, jasna część dzienna na parterze posiada efektowne okna wychodzące na ogród z dużym tarasem. Widok rozciąga się na okolicę, przez szeroką gamę pięknych ogrodów. Kuchnia jest oddzielna i wyposażona w nowe, wysokiej jakości płytki granitowe. Na pierwszym piętrze znajduje się przestronna sypialnia główna z efektownymi frontami okien i wyjściem na przestronny balkon. Na tym piętrze znajdują się także dwa pokoje dziecięce, nowoczesna łazienka oraz dodatkowa, nowoczesna toaleta dla gości. Na poddaszu znajduje się duży pokój, który idealnie nadaje się na pokój zabaw dla dzieci. Pokój ten nie jest wliczony w część dzienną, ale stanowi dodatkową część dzienną. W piwnicy jasny pokój gościnny z nowoczesną łazienką z prysznicem. Powierzchnia ta również nie została wzięta pod uwagę przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej, zamiast tego oferuje dodatkową przestrzeń mieszkalną. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, w tym pralnia, znajdują się również w piwnicy. Na zewnątrz posesji, bezpośrednio za domem, znajduje się garaż z własną działką o powierzchni ok. 23m². Garaż można opcjonalnie kupić za 30 000 euro. Zmodernizowany dom jest osadzony w pięknie zagospodarowanym ogrodzie od frontu i słonecznym ogrodem z tyłu. W okolicy znajdują się inne dobrze utrzymane domy szeregowe z działkami ogrodowymi. Słoneczne południe z widokiem na południe od Menu, Sachsenhausen rozciąga się od Museumsufer do zielonego pasa lasu miejskiego jako największa dzielnica Frankfurtu. Widocznym z daleka punktem orientacyjnym jest Wieża Henningera na nieco wyższym południu, wieża mieszkalna wzorowana na dawnym spichlerzu, z której roztacza się fantastyczny widok na miasto i okolicę. Dzielnica jest podzielona na położoną blisko miasta miejską Sachsenhausen-Nord z nabrzeżem muzealnym, widokami na panoramę miasta i promenadą Schweizer Straße, malowniczą, pełną cydru i tętniącą życiem dzielnicę Alt-Sachsenhausen z modnymi sklepami i barami oraz cichszą dzielnicą mieszkaniową Sachsenhausen-Süd, w którym na przemian występują ekskluzywne wille miejskie, apartamentowce z epoki wilhelmińskiej, mikroapartamenty i ogródki działkowe. Na samym środku dziedzińca Südbahnhof znajduje się oddzielny, dobrze zaopatrzony cotygodniowy targ we wtorki i piątki. Sachsenhausen to bardzo popularna dzielnica, w której każdy od razu czuje się mile widziany i jak w domu. Sachsenhausen-Süd ma optymalne połączenie z autostradami A3 i A5. Do lotniska i Dworca Centralnego we Frankfurcie można dojechać w około 20 minut samochodem - Nowoczesne, wysokiej jakości łazienki - Efektowne fronty okienne - Duże, nowe płytki granitowe w kuchni - Nowo powstały, duży taras - Rolety - Żaluzje - Garaż jednostanowiskowy za dodatkowe 30 000 euro (opcjonalnie) dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 17 marca 2033 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 150,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1965. Klasa efektywności energetycznej E. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 150,30 kWh/(m²·a)
