Opis
Quinta do Toutiçal to posiadłość składająca się z 8 artykułów, położona w parafii Fornos, w gminie Castelo de Paiva, gdzie Rochinvest produkuje winogrona dla własnej marki, wina białe, czerwone i różowe, a także wina musujące Vinho Verde . Wina i wina musujące Quinta do Toutiçal posiadają własną markę, która zdobyła kilka nagród w konkursach krajowych i międzynarodowych (m.in. w Hiszpanii), takich jak: a) Srebrny medal (wino musujące różowe) w Międzynarodowym Konkursie Wina i Alkoholi CINVE 2012 w Valladolid w Hiszpanii. b) Dwa srebrne medale (wino białe i białe wino musujące) na Międzynarodowym Konkursie Wina i Alkoholi CINVE 2011 w Sewilli, Hiszpania. c) Dwa srebrne medale w Krajowym Konkursie Wina Butelkowanego – Santarém, Portugalia (wino białe) w latach 2007 i 2011. d) Wyróżnienie (wino białe) w Concurso de los Vinos del Noroeste, w Ponferradzie – Hiszpania, w roku 2008. Nieruchomość graniczy z rzeką Paiva, ma brzeg rzeki o długości około 500 metrów, rzeka ta jest żeglowna (o głębokości 5 metrów). Obiekt znajduje się bardzo blisko rzeki Duero, 1300 metrów od niej i 8 minut jazdy samochodem. Quinta do Toutiçal posiada nową winnicę, przygotowaną do turystyki winiarskiej z salą degustacyjną i sprzętem audiowizualnym wkomponowanym w krajobraz oraz z licencją przemysłową, zbudowaną w 2008 roku. Ta winnica o nowoczesnej architekturze, oprócz swoich obszarów o wymiarach do produkcji butelek, obejmuje lśniącą salę, biuro, magazyn, salę degustacyjną z zapleczem kuchennym, łazienki dla klientów i pracowników, szatnię oraz duży taras ze wspaniałym widokiem na rzekę Paiva. Powierzchnia winnic wynosi około 3,5 hektara, a całkowita powierzchnia wynosi około 7 hektarów. Produkcja wina Quinta: Produkcja 598 balseiros (winogrona białe) – 19 236 kg Produkcja 242 balseiros (winogrona czerwone/różowe) – 7964 kg 27 200 kg – Równoważność produkcji ok. 36 000 butelek o pojemności 0,75 cl Zdolność produkcyjna wina jest znacznie większa, co umożliwia pozyskiwanie winogron z sąsiednich posesji, identyfikowanych i monitorowanych przez współpracującego z nami renomowanego Winiarza z regionu Vinhos Verdes, inżyniera Jorge Sousę Pinto. Obecne wyposażenie Twojej piwnicy na wino jest następujące: a) 2 zbiorniki chłodnicze o pojemności 2500 litrów b) 1 zbiornik izotermiczny o pojemności 5000 litrów c) 1 maszyna chłodnicza/kontrolująca temperaturę d) 4 zbiorniki o pojemności 2500 litrów e) 1 zbiornik o pojemności 2000 litrów f) 4 kadzie po 1000 litrów g) 2 kadzie po 500 litrów h) Regały paletowe i) Pompa transferowa do pojemników j) 5 płyt termicznych do kadzi l) 17 ocynkowanych pojemników do przechowywania butelek m) Urządzenia do produkcji wina orurowanie zimne Budynki, w których w skład Gospodarstwa wchodzą: a) Dom Mieszkańca: Piętro -1 (38,5 m2); Piętro 0 (116 m2); Piętro 1 (88 m2) - Razem 242,5 m2 b) Budynek Główny: Piętro -1 (119 m2); Piętro 0 (146,5 m2); Piętro 1 (145 m2) - Razem 546,5 m2 c) Młyn: Piętro -1 (28,5 m2) - Razem 28,5 m2 d) Nowa Piwnica: Piętro -1 (170 m2); Piętro 0 (376,5 m2); Piętro 1 (96 m2) – Razem 642,5 m2 e) Obora: Piętro 0 (165 m2) – Razem 165 m2 Oprócz istniejącego sprzętu i dwóch kopalni wody, które zaopatrują całą posiadłość, Quinta do Toutiçal ma projekt hotelu , licencjonowany i zatwierdzony przez Radę Miasta Castelo de Paiva, z oceną 3 gwiazdek i pojemnością 43 pokoi, którego fundamenty, ściana nośna i odpowiednie rury zostały już zbudowane i wdrożone na miejscu. *Niedawno złożono do Rady Miejskiej Castelo de Paiva poprawkę dotyczącą zmiany projektu hotelu w celu uzyskania licencji na hotel czterogwiazdkowy z 73 pokojami (plan realizacji w załączeniu). Nasza nieruchomość „Qta do Toutiçal” posiada następujące zezwolenia/dokumentację: - Licencja na budowę hotelu nr 50/2004, w której następnie złożono wniosek o zawieszenie okresu budowy, która została przyznana/zaakceptowana przez Radę Miasta Castelo de Paiva. - Zezwolenie na użytkowanie, nr 23/09. - Licencja na eksplorację przemysłową, odnosząca się do Twojej piwnicy winiarskiej. Wartość sprzedaży: 2 500 000,00 - dwa miliony pięćset tysięcy euro (wartość ta może podlegać negocjacji w przypadku natychmiastowej sprzedaży). - Zawsze ogłaszaj "W trakcie konsultacji". Informacje dodatkowe: - Nieruchomość ma widok na Paivę, która z nią graniczy, z brzegiem rzeki o długości około 500 metrów - Nieruchomość ma około 7 hektarów (66 322 metrów kwadratowych) - Odległość od lotniska do nieruchomości jest około 63 km (50 minut samochodem) - Oprócz istniejącej zabudowy (Dom Rezydencki 243 m2 + Dom Główny 546 m2 + Piwnica 643 m2 + Vacaria 163 m2 i Młyn 28 m2) łącznie 1625 m2 budowy, nieruchomość posiada pozwolenie na budowę hotelu o powierzchni 3.416 m2. Oprócz tych obszarów, istnieje dodatek umożliwiający rozbudowę hotelu do docelowej powierzchni 4554 m2, na nieruchomości znajduje się również obszar przeznaczony pod zabudowę turystyczną obok Winiarni, określony w aktualnym PDM Castelo de Paiva, o powierzchni około 3500 m2. - Nieruchomość położona jest na wsi, w spokojnej okolicy, z dala od zatłoczonych obszarów. - Odległość od szpitala Penafiel do posiadłości wynosi 20 kilometrów. - Nieruchomość położona jest około 59 kilometrów od miasta Porto. - Nieruchomość położona jest na Szlaku Romańskim, z wizytami w regionie winiarskim Alto Douro (miejsce światowego dziedzictwa kulturowego), w pobliżu Geo Parku Arouca i Passadiços do Paiva w Areinho - Współrzędne: 41 .047 051 oraz -8 .248 037 - Nieruchomość składająca się z ośmiu artykułów (R42, R44, R45, R47, U81, U82, U449 i U1039), z czego cztery to artykuły rustykalne i cztery artykuły miejskie - Minimalna kubatura budowlana 3.416m2 (projekt zatwierdzony), powierzchnia realizacji 923 m2 (istniejąca) i 4553 m2 (dobudowa do istniejącego projektu). - Nieruchomość posiada przyłącze prądu, wodę miejską i własną (trzy kopalnie wody), oczyszczalnię ścieków. - Castelo de Paiva znajduje się zaledwie godzinę jazdy od lotniska Sá Carneiro, z usług świadczonych przez krajowe i międzynarodowe linie lotnicze. Jadąc z Porto, po minięciu Ponte do Freixo, można jechać autostradą A32, przejść przez punkt poboru opłat w Canedo i kierować się znakami na Castelo de Paiva, drogą EN222. - Roczny podatek od nieruchomości (IMI) w wysokości 373,48/rok (łącznie osiem pozycji składających się na nieruchomość. Rodzaje działalności turystycznej, które można uprawiać w regionie i na terenie nieruchomości: a) Turystyka wędkarska - Paiva Rzeka Jest to jedna, jeśli nie „najczystsza” rzeka w Portugalii, gdzie można łowić takie gatunki jak pstrąg, bogas, karp, barbos, łuski, safios, a także pstrąg Fário. Quinta do Toutiçal ma brzeg położony 500 metrów nad rzeką Paiva. b) Turystyka żeglarska 1 – Przy stabilnym poziomie rzeki Paiva dzięki tamie i głębokości 5 metrów przed Quinta do Toutiçal, rzeka ta umożliwia spokojną żeglugę kajakom i „mewom” oraz może dokować bezpośrednio przy brzeg Quinty. c) Turystyka żeglarska 2 - Rzeka Paiva oferuje trzy trasy spływu, które poza sezonem są bardzo popularne wśród miłośników tego sportu. Koniec tych szlaków zbiega się ze starym młynem wodnym należącym do Quinta do Toutiçal, zapewniającym bezpośrednią ścieżkę do Quinta. d) Turystyka łowiecka - W okolicy Quinty znajdują się tereny łowieckie, na których można polować na następujące gatunki. Drobna zwierzyna: gołębie, gołębie, kuropatwy, lisy, drozdy i szpaki. Największa gra: Dziki. e) Turystyka archeologiczna i religijna - Castelo de Paiva jest włączone do Szlaku Romańskiego, w dolinie Sousa. f) Zielone szlaki – istnienie kilku szlaków turystycznych/trekkingowych i dla rowerów górskich w gminie Castelo de Paiva. Oprócz bliskości słynnego już „Passadiços do Paiva” i „Mostu wiszącego Arouca” (największego wiszącego mostu dla pieszych na świecie). g) Turystyka agroturystyczna - Dzięki istnieniu Twojej mleczarni można stworzyć turystykę skierowaną do młodszych klientów, której celem będzie promowanie kontaktu i bliskości różnych zwierząt, takich jak karmienie królików, owiec, kaczek, kurczaków i mycie świń. h) Turystyka ekstremalna – Quinta do Toutiçal ma obszar z dużymi klifami, które umożliwiają uprawianie wspinaczki, a także uprawianie arboryzmu (ścieżki utworzone pod baldachimem bardzo wysokich drzew w obszarze bouça). Uważamy, że uda się stworzyć „zjeżdżalnię”, gdyż Gospodarstwo od najwyższego punktu (obok Hotelu) do najniższego punktu (poziom brzegu rzeki) ma nachylenie około 80 metrów. i) Turystyka winiarska – Wreszcie ważna i istotna turystyka winiarska, z salą degustacyjną w Adega da Quinta do Toutiçal wyposażoną w taras ze wspaniałym widokiem na rzekę Paiva. Wykluczony z SCE na podstawie lit. g) ust. 2 artykułu 18 dekretu z mocą ustawy nr 101-D/2020 z dnia 7 grudnia #ref: 105450
