Opis
Purystyczny, elegancki, jak nowy – to tylko niektóre z atrybutów, które przychodzą na myśl wchodząc do tego unowocześnionego domu jednorodzinnego. W 2012 roku ta gustowna i wyjątkowa, najwyższej klasy nieruchomość została całkowicie odnowiona z dużą wiedzą i gustem, a w latach 2021/2022 została zmodernizowana i ponownie rozbudowana, co znajduje odzwierciedlenie we wszystkich szczegółach. Nowy właściciel ma około 221 m² najlepszej dostępnej przestrzeni mieszkalnej do zamieszkania i reprezentowania. Żadnych stresów budowlanych, żadnych nieobliczalnych kosztów budowy, wszystko tutaj jest jak nowe! Izolacja energetyczna, ogrzewanie pelletem drzewnym, instalacja fotowoltaiczna z akumulatorem, instalacja alarmowa z kamerami zewnętrznymi, drzwi antywłamaniowe z elektronicznym zamykaniem/otwieraniem, najwyższej jakości wykładziny podłogowe, znakomicie zaprojektowane łazienki ze światłem dziennym, wysokiej jakości armatura, wyrafinowany technicznie system Smart Home Gira KNX, potrójny - przeszklone okna, kominek... Antresola ze sprytnie wkomponowaną armaturą oraz elegancka łazienka dla gości stanowią połączenie z jadalnią z otwartą designerską kuchnią i wydzieloną częścią dzienną z kominkiem. Doskonale wyposażona designerska kuchnia SieMatic z wysokiej jakości urządzeniami elektrycznymi Miele nie pozostawia nic do życzenia. Lista najważniejszych atrakcji jest kontynuowana na piętrze sypialnym, na którym obecnie znajdują się łącznie trzy sypialnie, miejsce do czytania/pracy oraz jasna łazienka z wanną i przeszklonym prysznicem, a także na nowo dodanym w 2022 r. poddaszu z wspaniała główna część sypialna z panoramicznym widokiem, dwie garderoby i ekskluzywna łazienka. Wszystkie miejsca do spania wyposażone są w klimatyzację. Ciesz się panoramicznym widokiem z przytulnego tarasu na dachu. Zewnętrzna część domu również nie pozostawia nic do życzenia. Wszystkie tarasy zostały odnowione wysokiej jakości drewnem Bankirai. Podgrzewany basen zachęca do kąpieli i relaksu. Automatyczne nawadnianie i fachowo zainstalowana kosiarka zautomatyzowana sprawiają, że prace w ogrodzie stają się dziecinnie proste. Dostępna jest także stacja ładowania samochodów elektrycznych. Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy i stanowi idealne miejsce na wypoczynek dla rodzin lub par poszukujących nowoczesnego i luksusowego domu. Nie wahaj się i przekonaj się o jakości i licznych zaletach tej nieruchomości.Osiedle mieszkaniowe Sonnenberg położone jest na północny wschód od centrum Wiesbaden. Ze swoimi wspaniałymi willami i domami jednorodzinnymi oraz rewelacyjnymi widokami jest jednym z najbardziej poszukiwanych adresów w uzdrowisku. W historycznym centrum miasta znajdują się liczne sklepy codziennego użytku, kawiarnie i restauracje oraz punkty usługowe. Symbolem dzielnicy jest zamek Sonnenberg, którego początki sięgają XIII wieku. Trzy przedszkola i dwie szkoły podstawowe sprawiają, że licząca około 8 tys. mieszkańców dzielnica jest interesująca także dla rodzin. Jednym z najbardziej ekskluzywnych adresów jest dzielnica mieszkaniowa Birnbaum z nowoczesnymi willami i przestronnymi nieruchomościami. Połączenia komunikacyjne: Połączenie z niemiecką siecią autostrad odbywa się poprzez autostrady miejskie i wielopasmowe drogi dojazdowe, dzięki czemu jest łatwo dostępne dla kierowców - istnieje idealne połączenie z autostradą A66. Istnieją również optymalne warunki do podróżowania pociągiem, ponieważ Wiesbaden jest połączone z niemiecką siecią ICE. Dworzec Centralny w Wiesbaden zapewnia dostęp do sieci kolei S-Bahn RMV. Lotnisko we Frankfurcie oddalone jest o zaledwie 20 minut taksówką lub 35 minut kolejką S-Bahn z Wiesbaden. Transport publiczny jest bardzo dobrze rozwinięty. Linie autobusowe nr 2, 16 i 18 kursują regularnie i zapewniają dobry sposób poruszania się po mieście oraz szybkiego dotarcia do centrum Wiesbaden - jasne pokoje - najnowocześniejsze wyposażenie - wysokiej jakości armatura - wykwintne łazienki z armaturą Axor, włoski design zlewozmywaki - Kuchnia SieMatic z wysokiej jakości urządzeniami elektrycznymi (lodówka na wino, parowiec, szuflada do podgrzewania, duża zamrażarka, lodówka, wbudowany ekspres do kawy itp.) - Quooker - płyta grzewcza Bora Professional - najwyższej jakości parkiet z litego drewna - nowoczesny kominek - klimatyzacja w części sypialne - zdecentralizowana wentylacja we wszystkich pokojach - wszystkie tarasy z nowym drewnem Bankirai - podgrzewany basen - system fotowoltaiczny obejmujący akumulatory - specjalne drzwi antywłamaniowe z elektronicznym zamykaniem/otwieraniem - wiata samochodowa (można łatwo przekształcić w garaż poprzez dodanie bramy) - miejsce parkingowe zewnętrzne - stacja ładowania samochodów elektrycznych - dobudowa kolejnego piętra w roku 2022/2023 - automatyczne nawadnianie ogrodu - profesjonalnie zainstalowana kosiarka robotyczna - nastrojowe oświetlenie ogrodu Dostępny certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 15 lipca 2033 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 95,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pellet. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1970. Klasa efektywności energetycznej C. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 95,70 kWh/(m²·a)
