Opis
Witamy w Twoim nowym domu! Tutaj możesz zrealizować swoje marzenie o przestronnym mieszkaniu. Gustowny dom jednorodzinny z dwoma garażami i oddzielnym mieszkaniem, wybudowany w 1971 roku, został wybudowany z drewna na działce o powierzchni ok. 1271 m² i jest w ogólnie dobrze utrzymanym stanie. Jest idealny dla rodziny, która chce spełnić swoje marzenie o posiadaniu własnego domu na wsi i wnieść swoje pomysły projektowe. Ofertę uzupełnia rozległy ogród i spokojna dzielnicowa lokalizacja. Na ganek prowadzą gustowne drzwi wejściowe. Łazienka dla gości znajduje się po lewej stronie. Na wprost znajduje się przestronna kuchnia z funkcjonalnie wyposażoną kuchnią wyposażoną w sprzęt AGD. Duży pokój zachęca do wspólnego gotowania i oferuje wystarczająco dużo miejsca na małą salę śniadaniową. Sercem parteru jest przestronny, otwarty salon i jadalnia. Dobudowa, która została później zbudowana w oparciu o konstrukcję drewnianą, ma bezpośredni dostęp do ogrodu. Przestronna część dzienna robi wrażenie i przekracza Twoje oczekiwania pod względem przestronności. Masz nie tylko dużo miejsca na dużą część dzienną, ale także wystarczająco dużo miejsca na przytulny kącik do czytania. Duże fronty okien z widokiem na ogród zalewają pomieszczenie dużą ilością światła dziennego. Aby dopełnić przyjemną atmosferę, można również zainstalować kominek. Z korytarza z zabudowaną szafą można dostać się na poddasze po schodach z prawdziwego drewna. Posiada bardzo wysoką półkę podkolanową we wszystkich pokojach, dzięki czemu oferuje dużo miejsca na meble. Z korytarza można dojść do dwóch pokoi dziecięcych, łazienki i sypialni z zabudowaną szafą. W jasnej łazience znajduje się podwójna umywalka, toaleta, wanna i prysznic. Kolejnymi atutami nieruchomości są dwa przestronne pokoje z widokiem na zachód i wschód. Przez duże fronty okien można podziwiać piękne widoki na dwa zadaszone balkony i pobliską przyrodę. W piwnicy znajduje się mieszkanie babci z kuchnią, łazienką i salonem/sypialnią. Istnieje również osobne wejście z werandą. W piwnicy znajduje się także instalacja grzewcza oraz dwa pomieszczenia magazynowe. Nieruchomość ogrzewana jest centralnym ogrzewaniem olejowym z 1988 roku. System solarny jest dostępny przez cały rok i wspomaga przygotowanie ciepłej wody. System fotowoltaiczny o mocy 4,8 kWp wytwarza przyjazną dla środowiska energię elektryczną. Umowa na dostawę obowiązuje do 2026 roku. Samochody można wygodnie zaparkować w dwóch dużych garażach z elektrycznymi bramami segmentowymi lub na podwórzu posesji. Tutaj masz również miejsce na rowery i wiele więcej. Do przechowywania drewna i narzędzi ogrodowych dostępne są dwie szopy ogrodowe. Piękny, dojrzały ogród z trawnikiem, tarasem słonecznym i różnorodnymi drzewami owocowymi zachęca do relaksu. Miłośnicy przyrody i zwierząt mogą tu spełnić swoje marzenie o posiadaniu własnego ogrodu; Bo obok grządek warzywnych jest też miejsce dla kurczaków czy innych małych zwierząt. Nieruchomość była przez lata stale utrzymywana przez właścicieli, dzięki czemu jest w dobrym stanie. Obecnie jest nadal zamieszkany, istnieje możliwość przejęcia po wcześniejszym uzgodnieniu. W średnim okresie modernizacje takie jak: B. Wymagana wymiana ogrzewania, renowacja dachu itp. Przekonaj się o świetnej lokalizacji i potencjale tego domu. Chętnie umówimy się z Państwem na osobiste spotkanie oglądające. Prosimy o przesłanie nam całkowicie wypełnionej prośby o kontakt wraz z numerem telefonu e-mailem. Czekamy na Ciebie. Przytulny dom rodzinny położony jest w cichej i naturalnej dzielnicy mieszkalnej w Ansbach, w dzielnicy Dornberg. Dojedziesz do tego miejsca w zaledwie kilka minut samochodem. Ponadto dostępna jest wspólna taksówka i połączenie autobusu szkolnego. Szkoły i przedszkola znajdują się w pobliskim Ansbach lub w dzielnicy Schalkhausen. Miasto Ansbach liczące około 42 000 mieszkańców na obszarze miejskim jest siedzibą rządu Środkowej Frankonii i jest bardzo dogodnie położone bezpośrednio przy autostradach B14 i B13 oraz autostradzie A6. Dzielnicę Ansbach zamieszkuje obecnie około 180 000 mieszkańców. Do obszaru metropolitalnego Norymberga / Fürth / Erlangen można dojechać w maksymalnie 30 minut samochodem lub łatwo koleją miejską. Ansbach to nie tylko lokalizacja biznesowa, ale także dzielnica mieszkaniowa. Bogata oferta kulturalna i rozrywkowa w połączeniu z różnorodnymi możliwościami zakupów i malowniczą okolicą tworzą atrakcyjną jakość życia w Ansbach. Kształcenie akademickie ma również swoje miejsce w Ansbach. Od 1996 roku specjaliści i menedżerowie przyszłości kształcą się w praktyce na Uniwersytecie w Ansbach. I pomimo tej wciąż młodej historii, Uniwersytet Nauk Stosowanych zyskał sławę daleko poza granicami Ansbach - dzięki zaangażowanym profesorom, nowoczesnym kierunkom i treściom studiów oraz oczywiście wysoko wykwalifikowanym absolwentom. Na 14 kierunkach uczy się obecnie około 3000 studentów. Szkoła zawodowa budowy maszyn, szkoła techniczna technologii budowy maszyn i akademia techniczna technologii medycznej łączą się w ramach Szkoły Inżynierii Mechanicznej w Ansbach. Podczas gdy ta pierwsza zajmuje się kształceniem, druga służy do dalszego kształcenia na technika, przy czym specjalistyczna akademia technologii medycznych jest jedyną tego typu instytucją w Bawarii. Ponadto w Ansbach znajduje się Bawarska Państwowa Szkoła Finansów, ośrodek szkoleniowy prowadzony przez bawarską administrację finansową. Szczegóły w podsumowaniu: - Dom jednorodzinny zbudowany w 1971 r. - Dom drewniany Isartaler - Ulica osiedlowa uspokojona ruchem - ślepa uliczka - 1980 r. dobudowa wykusza od strony północnej - 1986 dobudowa wykusza dachowego od strony południowej - 1990 dobudowa mieszkania babci w piwnicy - 1996 dobudowa w konstrukcji pełnej do istniejącej piwnicy - 2001 dobudowa salonu w konstrukcji szkieletowej drewnianej -cicha i zielona dzielnica mieszkaniowa - lokalizacja w dzielnicy -ok. powierzchnia nieruchomości 1271 m² - łazienka dla gości na parterze - otwarty salon i jadalnia z wyjściem na ogród - poddasze z trzema wszechstronnymi sypialniami - jasna łazienka z prysznicem, wanną, podwójną umywalką i toaletą - balkony od wschodu i zachodu z widokiem na zieleń - dojrzały i różnorodny ogród z trawnikiem, drzewami i krzewami - dwa domki ogrodowe z przyłączem elektrycznym - dwa bardzo długie garaże - poddasze na jednym z garaży i dodatkowe miejsca parkingowe dla motocykli - instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,8 kWp z umową na dostawę do 2026 r. - ciepło układ słoneczny To tylko niektóre ze specjalnych funkcji, których możesz się spodziewać po osobistej wizycie na miejscu. Czekamy na Twoje zapytanie. Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 19 listopada 2033 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 284,70 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1971. Klasa efektywności energetycznej H. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 284,70 kWh/(m²·a)
