Opis
Na sprzedaż zadbana willa o powierzchni mieszkalnej ok. 300 m² na przestronnej działce o powierzchni ok. 2250 m². Dom wybudowany w 1968 roku, ostatni remont miał miejsce w 2007 roku i jest w bardzo dobrym stanie. Nieruchomość charakteryzuje się wysoką jakością wyposażenia i oferuje szerokie możliwości wykorzystania. Okazała strefa wejściowa z wysokiej jakości marmurową podłogą zachwyca wysokim sufitem i otwartymi schodami. Willa posiada również łącznie 10 pokoi, w tym 3 sypialnie, każda z własną łazienką. Jedna z sypialni posiada także balkon z widokiem na ogród. Dodatkową przestrzeń zapewnia pokój gościnny na piętrze oraz galeria, która może pełnić również funkcję biura. Wyposażona kuchnia z dużą jadalnią zachęca do gotowania i cieszenia się nim. Salon zachwyca galerią i kominkiem, z którego można korzystać także od strony zewnętrznej. Z zadaszonego tarasu od strony południowej można podziwiać widok na przyrodę. W podziemiach nieruchomości znajduje się własne centrum odnowy biologicznej z sauną. Podwójny garaż ze kręconymi schodami prowadzącymi do ogrodu oferuje wystarczająco dużo miejsca na pojazdy i dodatkową przestrzeń do przechowywania. Atutem tej nieruchomości jest duży ogród wraz z niezabudowaną lokalizacją na obrzeżach. Ciesz się widokiem i spełnij swoje marzenie o ogrodzie we własnej, naturalnej idylli. Ta willa jest idealna dla rodzin lub par, które cenią sobie zalety przestronnej przestrzeni mieszkalnej, ekskluzywnych mebli i idyllicznego ogrodu w spokojnej okolicy. Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie, po uzgodnieniu można się do niej wprowadzić. Już dziś umów się na oglądanie i przekonaj się o zaletach tej nieruchomości. Aurach to gmina w środkowofrankońskim okręgu Ansbach, licząca 3109 mieszkańców, położona pomiędzy Altmühl i Frankenhöhe, mniej więcej w połowie drogi z Ansbach do Feuchtwangen. Przez gminę ze wschodu na zachód przebiega autostrada A 6. Węzeł Aurach zlokalizowany jest na wschodnim krańcu gminy. Tam autostrada A 6 przecina B 14, którego trasa została zdegradowana od skrzyżowania do drogi krajowej 1066. Droga krajowa przecina główne miasto i powiat Weinberg z północnego wschodu na południowy zachód. Aurach jest połączony z miastem powiatowym Ansbach, dużym miastem powiatowym Dinkelsbühl i sąsiednimi gminami liniami autobusowymi 804 i 805. Wieczorami i w weekendy na stację kolejową w Ansbach kursuje wspólna taksówka. Nieruchomość położona jest w cichej dzielnicy mieszkalnej z dala od hałasu. Sprawnie działający handel detaliczny oraz dobrze rozwinięta infrastruktura publiczna z dwoma przedszkolami, szkołą podstawową, obiektami sportowymi i kulturalnymi w istotny sposób wpływają na jakość życia mieszkańców Aurach. Szkoła średnia i gimnazjum znajdują się w Feuchtwangen, Herrieden i Ansbach. Na miejscu działa specjalista chorób wewnętrznych i medycyny ogólnej, dentysta oraz gabinet fizjoterapeutyczny. Dostępne są sklepy zaspokajające codzienne potrzeby, takie jak piekarnie, sklepy mięsne i dyskonty spożywcze. Gmina oferuje również bogaty i dobrze funkcjonujący system klubowy obejmujący ponad 30 klubów i zapewnia szeroką gamę zajęć sportowych i towarzyskich. Poniżej podsumowano niektóre najważniejsze elementy wyposażenia: - Około 2250 m² powierzchni nieruchomości - Około 300 m² powierzchni przestrzeń mieszkalna - Przemyślany rozkład pomieszczeń - Okazałe wejście z marmurową podłogą - 3 sypialnie z prywatnymi łazienkami - Balkon na poddaszu - Wyposażona kuchnia z dużą jadalnią - Galeria w salonie - Przestronny salon z kominkiem - Zadaszony taras - Galerię można wykorzystać jako przestrzeń biurową - Możliwe różne zastosowania - Podwójny garaż ze kręconymi schodami prowadzącymi do ogrodu - Duży ogród z widokiem na przyrodę To tylko wycinek wyjątkowych atrakcji, które czekają na Ciebie podczas osobistej wizyty na tej stronie. Czekamy na Państwa zapytanie i wspólne oglądanie.Dostępne jest świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 3 stycznia 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 148,20 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 1968. Nasza obsługa dla Ciebie jako właściciela: Chętnie bezpłatnie wycenimy Twoją nieruchomość według aktualnej wartości rynkowej, opracujemy strategię sprzedaży dostosowaną do Twojej nieruchomości i bądź do Twojej dyspozycji aż do udanej sprzedaży. Jako firma brokerska VON POLL IMMOBILIEN reprezentuje w stosunku do swoich pracowników i współpracowników wartości takie jak powaga, niezawodność i dyskrecja. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Już w pierwszych rozmowach będziemy w stanie powiedzieć ilu zainteresowanych zarejestrowaliśmy. Po prostu przyjdź, zadzwoń do nas lub wyślij e-mail – nie możemy się doczekać, aż Cię poznamy. Pragniemy zaznaczyć, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. W przypadku zakupu/wynajęcia nieruchomości kupujący/najemca jest zobowiązany zapłacić lokalną prowizję na rzecz firmy von Poll Immobilien GmbH. Prowizja jest należna w momencie wejścia w życie umowy głównej. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 148,20 kWh/(m²·a)
