Opis
Piękny penthouse w stylu loftu z tarasem i 360* tarasem na dachu (ok. 200m²) z basenem i sauną na poddaszu), z windą, w spokojnej okolicy. Nieruchomość jest centralnie dostępna i ma świetny rozkład pomieszczeń. Trzypokojowy penthouse jest podzielony na: Pomieszczenie gospodarcze 2 toalety z umywalką Otwarta kuchnia SW Salon/jadalnia NW/SW (ok. 70m²) Przedpokój/korytarz Sypialnia NW (ok. 30m²) 2 łazienki Sypialnia NW (ok. 20m²) Nieruchomość robi wrażenie w szczególności ze względu na zapierający dech w piersiach taras na dachu z 360° widokiem na Wiedeń, swim spa, jacuzzi, wielokrotnie nagradzaną saunę ze szkła lustrzanego, domek przy basenie/saunę w pełni ogrzewaną, w tym prysznic, prysznic na zewnątrz, kuchnię na zewnątrz ze stali nierdzewnej, na zewnątrz kino z widokiem na miasto i ogród włoski. Posiada klimatyzację w każdym pokoju, rolety zewnętrzne (wszystkie okna), dźwiękoszczelne okna, nowoczesny kominek, marmurowe podłogi i dębowy parkiet oraz ekskluzywne meble. Centralne ogrzewanie na pellet i energię słoneczną, instalacja wodna Grandera w całym domu, strefa wellness z pompą ciepła, możliwość zainstalowania systemu fotowoltaicznego na dachu/domku z basenem (samowystarczalny w środku Wiednia) dopełniają koncepcję techniczną. Lokalizacja: Penthouse na sprzedaż znajduje się w absolutnie doskonałej lokalizacji (Wienfluss), na północno-wschodniej granicy Meidling, z niezakłóconym, panoramicznym widokiem na miasto w zakresie 360 stopni (U4/U6 Längenfeldgasse). Transport publiczny: Połączenia komunikacyjne można określić jako bardzo dobre. W okolicy znajdują się następujące połączenia: U4, stacja Längenfeldgasse (Hütteldorf-Heiligenstadt), U6, stacja Längenfeldgasse (Floridsdorf-Siebenhirten), 12A, stacja Korbergasse (Schmelz, Gablenzgasse-Eichenstraße), N60, stacja Längenfeldgasse (Opera, Stacja kolejowa Karlsplatz-Maurer Hauptplatz), 57A, stacja Stiegergasse (Burgring-Rudolfsheim, Anschützgasse). Ogólnie lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenia komunikacyjne, piękne tereny zielone oraz doskonałą infrastrukturę (lokalne udogodnienia). Jeśli jesteś zainteresowany, możemy przesłać Ci osobno bardziej szczegółową ekspozycję, wymiary powierzchni, opis konstrukcji i wyposażenia oraz wszystkie inne dokumenty. UWAGA: W PRZYPADKU UDANEGO UZGODNIENIA ZAPEWNIAMY 3% CENY ZAKUPU PLUS. 20% VAT. FAKTURYZOWANE JAKO PROWIZJA. W RAZIE POTRZEBY MOŻEMY RÓWNIEŻ ZAWARĆ UMOWĘ KUPNA ZA 1% PLUS. 20% VAT. PRZEJĄĆ. POMOŻEMY TEŻ W ZAKRESIE FINANSOWANIA. W RAZIE WIĘCEJ PYTAŃ PROSIMY O KONTAKT Z PANI MAG. MIRIAM LIMBERG BĘDZIE DOSTĘPNA TELEFONICZNIE POD NUMEREM 0660 / 18 34 001 LUB MAILEM POD ADRESEM miriam@limberg.at. Zgodnie z istniejącą praktyką biznesową LIM-BROKER GmbH (zwana dalej „LB”) działa jako podwójny broker. Niniejszym wyraźnie wskazuje się, że LB ma powiązania rodzinne lub gospodarcze z osobą trzecią, która ma zostać umieszczona. Informacje o oferowanej nieruchomości udzielane są pod opieką odpowiedniego pośrednika w obrocie nieruchomościami; Nie udziela się jednak gwarancji za prawdziwość informacji podanych przez osoby trzecie, w szczególności osoby uprawnione do rozporządzania nieruchomością. Niniejszym wyraźnie stwierdza się, że zapytanie dotyczące nieruchomości pomiędzy zainteresowaną stroną składającą zapytanie (zwaną dalej „klientem”) a LB skutkuje zawarciem umowy maklerskiej i, zgodnie z ustaleniami, w przypadku zawarcia z klientem lub wskazanej przez klienta osobie trzeciej, roszczenie o wynagrodzenie od LB klienta (zgodnie z rozporządzeniem w sprawie opłat dla pośredników w obrocie nieruchomościami, BGBl. 262 i 297/1996) w wysokości 3% ceny zakupu lub 2 (w przypadku mieszkania) lub 3 (w przypadku pozostałych nieruchomości, w szczególności komercyjnych) miesięczny czynsz brutto plus 20% VAT. Stwierdza się także, że zgodnie z umową LB ma prawo żądać od klienta prowizji w tej wysokości, nawet jeśli zgodnie z art. 15 ustawy o brokerze (i) transakcja określona w umowie maklerskiej nie dojdzie do skutku sprzecznego z art. w dobrej wierze tylko dlatego, że Klient sprzeciwia się dotychczasowemu przebiegowi negocjacji i bez ważnej przyczyny pominął czynność prawną niezbędną do zawarcia transakcji; lub (ii) z pośredniczoną osobą trzecią zostaje zawarta transakcja inna niż równoważna, o ile pośrednictwo w transakcji mieści się w obszarze działania LB; lub (iii) transakcja określona w exposé lub w umowie nie zostaje zawarta z klientem, lecz z inną osobą, ponieważ klient poinformował go o możliwości zawarcia transakcji ogłoszonej mu przez LB, lub transakcja nie zawarta z pośredniczoną osobą trzecią, ale z osobą trzecią inną osobą, ponieważ pośredniczona osoba trzecia ogłosiła jej możliwość biznesową, lub (iv) transakcja nie dochodzi do transakcji z pośredniczoną stroną trzecią ze względu na prawne lub umowne prawo do wcześniejszej następuje umorzenie, odkup lub subrogacja. Obowiązują ogólne warunki handlowe LB (dostępne pod adresem: do których następuje wyraźne odniesienie. Pragniemy zwrócić uwagę, że pomiędzy agentem a klientem istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny. Agent pełni rolę podwójnego brokera. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz < 250m Apteka <250m Przychodnia <250m Szpital <1000m Dzieci i szkoły Szkoła <250m Przedszkole <250m Uniwersytet <500m Szkoła wyższa <1000m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <250m Piekarnia <250m Centrum handlowe <750m Inny bankomat <750m Bank < 750m Poczta <500m Policja < 250m ruch autobusowy <250m metro <250m tramwaj <500m stacja kolejowa <250m połączenie z autostradą <3500m Odległość informacji w linii prostej / źródło: OpenStreetMap Schönbrunner Straße, Gaudenzdorfer Gurtel, Längenfeldgasse, Linke Wienzeile
