Opis
Położona pomiędzy murami obronnymi miasta papieży i Villeneuve-les-Avignon, Ile de la Barthelasse to przesiąknięta historią wyspa rzeczna, która dzieli Rodan na dwa ramiona. Znajduje się 5 minut samochodem i 15 minut rowerem od Miasta Papieży. Ta uprzywilejowana lokalizacja bez zabudowy miejskiej pozwala temu popularnemu miejscu zachować całą swoją autentyczność. Zbudowana w sercu wyspy, na terenie zagospodarowanego i zalesionego parku o powierzchni ponad 4,5 hektara, posiadłość składa się z różnych budynków z różnych okresów, tworząc wyjątkowy kompleks nieruchomości opisany poniżej: NIERUCHOMOŚĆ 1: Główny Mas, pochodzący z XVI wieku i XVIII wieku, a jego teren o powierzchni około 2 ha jest obecnie użytkowany jako urocze pensjonaty i pensjonaty i oferuje 12 miejsc noclegowych dla 35 osób. - 5 pokoi gościnnych w XVI-wiecznym gospodarstwie, rozbudowanym w XVIII wieku (420 m²) - 7 obiektów do wynajęcia na wakacje: 1 studio (30 m²) w głównym gospodarstwie i 2 apartamenty (około 80 m² i 60 m2) w dobudówce gospodarstwa, jak a także 3 labirynty (30 m²), przyczepa kempingowa (20 m²) i 1 Tiny House (20m2) w parku. Cichy, na tyłach parku krajobrazowego, duży basen wita mieszkańców po długich dniach spacerów po mieście papieży i regionie. Pierwszy zestaw uzupełnia stara piwnica na wino o powierzchni 150 m² (+ 10 starych kadzi na wino) i letnia kuchnia o powierzchni 10 m². Cała ta część obiektu, pełniąca funkcję uroczych domków i pokoi gościnnych, generuje roczny obrót w wysokości 300 000 *EURO* w okresie działalności od połowy marca do połowy listopada. Mieszkanie w tej nieruchomości 1 nie jest dotychczas wykorzystywane komercyjnie i oferuje potencjał dodatkowego obrotu w wysokości 20 tys.*EURO* z wynajmu wakacyjnego. Przedmiotem sprzedaży jest licencja na świadczenie usługi table d'hôtes, dotychczas niewykorzystywana. NIERUCHOMOŚĆ 2: Dom mieszkalny o powierzchni 110 m² na parterze, cichy i oddalony od pensjonatu, z ogrodem o powierzchni 1500 m² składającym się z : - Na parterze wejście, kuchnia, pokój dzienny, pokój do adaptacji (możliwość 3 sypialni), 1 toaleta. - Na piętrze 2 sypialnie (jedna duża i jedna mała), łazienka, 1 toaleta. Pomieszczenia techniczne (w tym pomieszczenie z 10 wypożyczalniami rowerów) uzupełniają ten drugi zestaw. Ta nieruchomość nr 2, dotychczas niewykorzystana komercyjnie, oferuje potencjał dodatkowego obrotu w wysokości 30 000*EURO* z wynajmu wakacyjnego. NIERUCHOMOŚĆ 3: Całkowicie odrestaurowany i odnowiony na działce o powierzchni 2,4 ha, budynek z końca XIX i początku XX wieku o powierzchni około 240m2 w R+1 składający się z 2 mieszkań. - Pierwsze zakwaterowanie w R+1 o powierzchni około 200m2 obejmuje: Na parterze duża kuchnia, jadalnia, pokój dzienny, główny apartament z 1 oddzielną toaletą. Na piętrze salon z wyjściem na piękny taras (możliwość przekształcenia na 4. sypialnię), 2 sypialnie w tym master suite, łazienka, 1 osobna toaleta. Z parteru wyjście na ogród, piękny prywatny taras i 1 letnią kuchnię. Garaż uzupełnia to pierwsze mieszkanie. - Drugie mieszkanie o powierzchni około 40 m2 z niezależnym wejściem obejmuje 1 wejście, 1 kuchnię, 1 pokój dzienny i 1 sypialnię na antresoli. Dostęp do prywatnego tarasu i ogrodu. Te 2 apartamenty zapewniają dostęp do wspólnego basenu. Ta nieruchomość nr 3, dotychczas niewykorzystana komercyjnie, oferuje potencjał dodatkowego obrotu w wysokości 50 tys.*EURO* z wynajmu wakacyjnego. Uprzywilejowana i zachowana lokalizacja. WYJĄTKOWE CENTRUM NIERUCHOMOŚCI. ISTNIEJĄCE PRZYCHODY (300 tys.*EURO*/ROK). MOŻLIWY ROZWÓJ OBROTÓW (400 tys.*EURO* przewidywane przy wykorzystaniu wszystkich nieruchomości na wynajem wakacyjny, co nie ma miejsca dotychczas). Więcej informacji i informacji na żądanie Szacunkowe koszty roczne: od 13 870 *EURO* do 18 890 *EURO* rocznie Średnie ceny energii indeksowane do 1 stycznia 2021 r. Informacje na temat ryzyk, na jakie narażona jest ta nieruchomość, dostępne są na stronie Georisks: georisks. gouv.fr Opłaty agencyjne 150 000*EURO* płatne przez kupujących, tj. cena sprzedaży netto sprzedawcy wynosząca 3 390 000*EURO*. Opłaty w wysokości 4,42%, w tym podatek płatny przez kupującego (3 390 000 EUR bez opłat) Twój agent sprzedaży 3G IMMO na miejscu EI - Yann GRIFFET Zarejestrowany w RSAC TARASCON 799 073 556, tel: 06 24 98 82 05, witryna 3gimmo: Według art. L.561.5 Kodeksu Pieniężnego i Finansowego, w celu zorganizowania wizyty konieczne będzie przedstawienie dokumentu tożsamości. Informacje na temat zagrożeń, na jakie narażona jest ta nieruchomość, można znaleźć na stronie internetowej Géorisks: www.georisks.gouv.fr
