Opis
Na sprzedaż ekskluzywna willa w poszukiwanej i eksponowanej lokalizacji z różnorodnymi wysokiej jakości funkcjami i niezwykle przestronną działką o łącznej powierzchni ponad 28 000 metrów kwadratowych. Nieruchomość oferuje dostosowane do indywidualnych potrzeb warunki życia w cichym, ale dobrze skomunikowanym otoczeniu o powierzchni mieszkalnej około 415 m2. Nieruchomość składa się łącznie z 6 działek, które w dłuższej perspektywie mogą zaoferować kupującemu doskonały potencjał rozwojowy. Nie ma obowiązku budowy, można więc cieszyć się nieruchomością niezabudowaną i pozostawić ją przyszłym pokoleniom. Ze względu na obecny stan nieruchomości obowiązuje stosunkowo niski podatek od nieruchomości. Nieruchomość posiada podwójny garaż z poddaszem, który pomieści dwa Twoje ulubione pojazdy. Przed garażem i przy domu jest wystarczająco dużo miejsca na kilka innych pojazdów do codziennego użytku. Dostępna jest również dodatkowa stajnia dla koni, idealna dla miłośników koni lub tych, którzy chcą hodować konie w ramach hobby. Możliwy byłby odkryty basen lub inne hobby wymagające dużej przestrzeni, takie jak obszar do treningu koni i wiele innych. Willa ta została całkowicie odnowiona w 2009 roku i dlatego oferuje nowoczesne udogodnienia i współczesne doświadczenia życiowe. W 2023 roku przeprowadzono częściowy remont nowoczesnej i otwartej kuchni, dzięki czemu można tu gotować w stylowym i funkcjonalnym otoczeniu. Przestronny salon z kominkiem zachęca do spędzenia przytulnych chwil z gośćmi, rodziną lub przyjaciółmi o każdej porze roku. Z większości pokoi na piętrze można podziwiać piękny widok na jezioro. Dzięki niewielkiemu nachyleniu i optymalnej orientacji w kierunku południowym przez cały dzień można cieszyć się słońcem, które przez sięgające od podłogi do sufitu okna zalewa większość pomieszczeń światłem. Nieruchomość rozciąga się na obszernej działce, dzięki czemu oferuje mnóstwo miejsca na indywidualne potrzeby. Rozkład przestrzeni w willi został inteligentnie zaprojektowany i zapewnia optymalne wykorzystanie przestrzeni mieszkalnej. Powierzchnia mieszkalna rozciąga się na dwóch piętrach i dlatego oferuje wystarczająco dużo miejsca dla dużej rodziny lub dla tych, którzy cenią dużo przestrzeni. Położenie willi jest niezwykle atrakcyjne. Okolica jest cicha i oferuje przyjemną atmosferę życia. Niemniej jednak do wszystkich ważnych obiektów i udogodnień można dotrzeć w bezpośrednim sąsiedztwie. Sklepy, szkoły i transport publiczny są łatwo dostępne pieszo lub na rowerze. Wyposażenie willi spełnia najwyższe standardy. Wysokiej jakości materiały, takie jak panele Sollnhofer, zostały starannie dobrane i użyte estetycznie i funkcjonalnie. Ogrzewanie olejowe zapewnia przyjemną temperaturę we wszystkich pomieszczeniach i wartości zużycia energii zgodne z dzisiejszymi normami. Willa oferuje również piękny teren na zewnątrz z dużą ilością prywatności. Przestronny ogród jest idealnym miejscem na spotkania rodzinne, przyjęcia w ogrodzie lub po prostu relaks na świeżym powietrzu. Z urzekającym widokiem na okolicę, lasy i Jezioro Bodeńskie możesz stworzyć swój własny mały raj. Serdecznie zapraszamy do osobistego obejrzenia tej niezwykłej nieruchomości, położonej ok. 300m od brzegu Jeziora Bodeńskiego i przekonania się o jej wyjątkowych cechach. Umów się już dziś i daj się oczarować pięknem i potencjałem tej nieruchomości.Malownicze, średniowieczne miasteczko Meersburg, otoczone rozległymi winnicami, położone jest na północnym brzegu Jeziora Bodeńskiego. Urocza starówka z malowniczymi uliczkami, imponujący średniowieczny zamek, nowy zamek i różnorodne muzea nadają temu miastu, które ma wyjątkową ofertę kulturalną, wyjątkowy klimat. Wyeksponowane położenie tej willi, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora, pośród łąk i lasu, oferuje zapierający dech w piersiach, niezakłócony widok na Jezioro Bodeńskie z fantastycznymi zachodami słońca. Połączenia promowe z Meersburga są doskonałe, w krótkim czasie można dotrzeć do Konstancji, kwiatowej wyspy Mainau oraz molo w Austrii i Szwajcarii. Przedszkola, szkoły podstawowe i społeczne, a także Droste-Hülshoff-Gymnasium oferują atrakcyjną infrastrukturę edukacyjną, zwłaszcza dla młodych rodzin. W odległości krótkiego spaceru od obiektu znajduje się przystanek autobusowy, co gwarantuje łatwy dostęp do sieci transportu publicznego. Do lotniska w Friedrichshafen jest ok. 22 km. Wreszcie bliskość brzegu Jeziora Bodeńskiego i okolica naturalna zachęcają do korzystania z wszelkiego rodzaju zajęć rekreacyjnych tuż za progiem! - Podwójny garaż z poddaszem i elektryczną bramą - Elektryczna stacja ładowania - otwarta, wysokiej jakości kuchnia - Kuchnia zmodernizowana w 2022 r. (17 000 €) - Panele Sollnhofer - elegancki piec opalany drewnem - nowoczesna architektura połączona ze stylem toskańskim - kabina na podczerwień (16 500 €) - instalacja antywłamaniowa - odnowione piwnice (60 000 €) Dostępny certyfikat zużycia energii . Obowiązuje do 28 lutego 2034 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 76,60 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2008. Klasa efektywności energetycznej to C.
