Opis
Jedyna szansa! Absolutnie topowa LOKALIZACJA z wymarzonym widokiem na Pöstlingberg. Całkowicie cicha, położona na końcu ślepej uliczki, ta willa jest elegancko wkomponowana w zbocze wzgórza. Ilość zieleni zapewnia dobre samopoczucie i zapewnia kontakt z naturą. Wysoko ponad dachami Linzu możesz cieszyć się prawdziwym przywilejem odosobnienia i izolacji. Naprawdę wyjątkowy egzemplarz i absolutna rzadkość na rynku nieruchomości w Linzu. Willa oferuje dobre możliwości rozbudowy (montaż windy, rozbudowa) i może zostać rozbudowana o kilka mieszkań. Ze względu na położenie na zboczu wzgórza, można tu zobaczyć prawie całe Linz. Ogród pięknie wpasowuje się w posiadłość i jest bardzo łatwy w utrzymaniu. Bardzo jasny salon i jadalnia znajdują się na parterze i zajmują powierzchnię około 50 m2. Nad częścią dzienną zintegrowano bibliotekę w formie galerii. Zalany światłem ogród zimowy o orientacji południowej rozciąga się na 2 poziomach i zachęca do relaksu i odpoczynku. Willa wyposażona jest w bardzo wysokiej jakości kuchnię Miele, która zlokalizowana jest tuż obok jadalni. Na parterze tej nieruchomości znajduje się również garderoba i toaleta dla gości. Główną zaletą jest oczywiście to, że z każdego pokoju roztacza się zielony lub odległy widok. (najlepiej można to poczuć podczas wycieczki) Poziom 2 Na piętrze znajdują się 3 sypialnie, każda z zadaszonym balkonem. W dużej łazience znajduje się prysznic, wanna i podwójna toaletka. Wszystko w tym pokoju jest wykonane z marmuru i tutaj również można wyjść na południowo-wschodni balkon. W oddzielnym pomieszczeniu dostępna jest także toaleta. Na zaadaptowanym poddaszu znajduje się kolejna sypialnia, która ze względu na swoją wielkość doskonale sprawdzi się również jako pokój pana młodego lub gabinet z widokiem na twórcze chwile. Powierzchnia użytkowa (piwnica + garaże) Nieruchomość jest w całości podpiwniczona. W piwnicy znajdują się 3 pomieszczenia piwniczne, pomieszczenie techniczne oraz sauna ze strefą fitness. Podwójny garaż z 2 miejscami parkingowymi na zewnątrz znajduje się na poziomie ulicy. Opis lokalizacji Ta wyjątkowo pięknie urządzona willa na zboczu wzgórza znajduje się w jednej z najpopularniejszych dzielnic mieszkalnych w Górnej Austrii, Linzer Pöstlingberg. Ogromną zaletą jest to, że można cieszyć się 100% spokojem i panoramicznymi widokami (góry, zieleń i odległe widoki). Do głównego placu w Linzu można dojechać samochodem w kilka minut. Wjazdy na autostrady znajdują się także w bezpośrednim sąsiedztwie. Lotnisko Linz oddalone jest od obiektu o zaledwie 20 km i można do niego łatwo dojechać taksówką lub własnym samochodem. Sprawdzone ogólne wyposażenie Solidna konstrukcja System alarmowy Schody i kuchnia ze specjalną podłogą Pokoje dzienne z parkietem 2 łazienki 3 toalety Sauna fińska z małym basenem i prysznicem Sala wypoczynkowa i fitness Możliwość Możliwość zakupu oddzielnej działki budowlanej o powierzchni ok. 500m2 od wschodu zatwierdzony przez gminę. Pomysł Warunki konstrukcyjne powinny umożliwiać zintegrowanie windy pod ziemią od garażu do drzwi wejściowych i tym samym, w razie potrzeby, ominięcie schodów. Jeżeli wzbudziłem Państwa zainteresowanie proszę o kontakt pod numerem +436769484624 lub o napisanie maila na adres c.pichler@trend-immotreuhand.at Informacje ogólne: Uprzejmie informujemy, że ze względu na obowiązek przedstawienia dowodu właścicielowi przyjmujemy zapytania wyłącznie z pełnym szczegółowe dane, takie jak imię i nazwisko, adres i numer telefonu. może edytować. Wyraźnie wskazujemy, że wszystkie informacje zostały stworzone zgodnie z naszą najlepszą wiedzą. Błędy, literówki i zmiany zastrzeżone. Zwracamy również uwagę, że cena ofertowa jest ceną orientacyjną i że wszystkie otrzymane oferty zostaną podane do wiadomości klientów. Koszty dodatkowe: Podatek od przeniesienia nieruchomości 3,5%, opłata za wpis do księgi wieczystej 1,1% plus VAT, koszty notarialne, ewentualne koszty finansowania (patrz zestawienie kosztów dodatkowych w załączniku) Prowizja za pośrednictwo: Opłata za sukces jako niezależny partner współpracujący TREND Immotreuhand Gmbh, dla działalność brokerska i wszystkie czynności z nią związane stanowią jedną ważną czynność prawną 3% ceny zakupu plus 20% VAT. Podstawę prawną prowadzenia działalności brokerskiej znajdziesz w załączniku zestawienie kosztów dodatkowych. Chcielibyśmy również zwrócić uwagę, że działasz jako podwójny broker i nie masz bliskich powiązań gospodarczych. Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <1500m Apteka <2000m Szpital <3000m Przychodnia <3000m Dzieci i szkoły Szkoła <1000m Przedszkole <1000m Uniwersytet <1500m Szkoła wyższa <2500m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <1500m Piekarnia <1500m Centrum handlowe <2 000m Inny Bank <2 000 m Bankomat <2 000 m Poczta <2 000 m Policja <1 500 m Ruch Autobus <500 m Tramwaj <500 m Dworzec <1 000 m Połączenie z autostradą <1 500 m Lotnisko <6 500 m Szczegóły Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
