Opis
Witamy w Twoim nowym domu! Prawdziwa perełka w bezpośrednim sąsiedztwie jezior Kaulsodrfer jest teraz na sprzedaż. Ten przestronny dom jednorodzinny na działce o powierzchni ok. 797 m² oferuje powierzchnię mieszkalną o powierzchni ok. 184 m² rozłożoną na 4 pokoje i zapewnia życie pełne komfortu i elegancji. Po wejściu do domu wita Cię zachęcająca weranda, która stanowi doskonałe wprowadzenie do przestronnego obszaru wejściowego. Szeroki korytarz prowadzi przez dom i daje poczucie wolności i przestrzeni. Po prawej stronie domu znajduje się przytulny salon z zachęcającym kominkiem, idealnym na towarzyskie wieczory z rodziną i przyjaciółmi. W sąsiedztwie znajduje się przestronna kuchnia wyposażona w wyspę pośrodku, zapewniającą maksymalną przyjemność gotowania. Jadalnia znajdująca się tuż obok zapewnia jasną i zachęcającą atmosferę dzięki dużym oknom. Lewe skrzydło domu przeznaczone jest na Twoją prywatną przestrzeń. Tutaj znajdziesz sypialnię z własną łazienką i garderobą - prawdziwą ostoję relaksu. Dwa kolejne pokoje uzupełniają tę prywatną przestrzeń i oferują przestrzeń dla Twoich indywidualnych potrzeb. W piwnicy czeka na Ciebie wyjątkowa atrakcja: Twoja własna oaza wellness. Tutaj możesz przeżyć maksymalne chwile dobrego samopoczucia w saunie z prysznicem i toaletą. Dodatkowo w piwnicy znajdują się dwa dodatkowe pomieszczenia mieszkalne, które można elastycznie zagospodarować. Zadbano także o komfort i bezpieczeństwo Twojego samochodu. Do dyspozycji parking podziemny z bezpośrednim dostępem do domu. Przeżyj życie pełne luksusu i relaksu w tym wyjątkowym domu jednorodzinnym w pobliżu jezior Kaulsodrfer.Geografia: Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy w naturalnie zagospodarowanej dzielnicy domów jednorodzinnych w dzielnicy Berlin-Kaulsdorf. Wraz z sąsiadującymi dzielnicami Mahlsdorf i Biesdorf tworzy największe osiedle domów jednorodzinnych w Niemczech. Kaulsdorf liczy obecnie około 19 000 mieszkańców. Lokalizacja/ruch: Do stacji S-Bahn w obszarze taryfowym AB można dojechać autobusem w ciągu kilku minut. Stąd pociągi jadą do centrum miasta i w kierunku Straußberg. Samochodem można dojechać do centrum Berlina w 30 minut, a na autostradę A10 w 15 minut, co umożliwia połączenia we wszystkich kierunkach. Infrastruktura: Istnieje wystarczająca liczba przedszkoli, szkół podstawowych, gimnazjów i szkół średnich, do których można łatwo dotrzeć pieszo lub autobusem. To samo dotyczy różnych opcji zakupów na codzienne potrzeby. Czas wolny / Sport / Przyroda: W samym Kaulsdorf jest dużo zieleni. Do jezior Kaulsdorfer i szlaku pieszego Wuhle można dojść pieszo lub na rowerze w ciągu zaledwie kilku minut. Do akwenu wodnego Köpenick i zalesionych okolic Brandenburgii można dojechać samochodem w zaledwie 15 minut. Do większych centrów handlowych można szybko dojechać komunikacją miejską lub samochodem. Tuż za progiem znajduje się szeroka gama możliwości spędzania wolnego czasu, od relaksujących przejażdżek rowerowych po wyjścia do kina, wydarzenia kulturalne lub wspinaczkę w największym w Europie krytym parku wspinaczkowym. Pod względem kulturalnym zamek Biesdorf oferuje wiele wydarzeń i koncertów, zwłaszcza latem. Muzeum Stylu Wilhelmińskiego Charlotte von Mahlsdorf również zaprasza na chwilę relaksu. Ekonomia: Najwięksi pracodawcy w okolicy to berlińska klinika powypadkowa, oddział BMW Marzahn i park biznesowy MEON z obecnie 190 firmami - Pokój dzienny z kominkiem - Kuchnia w zabudowie - Łazienka z wanną i prysznicem - Pokój Wellness z sauną i oddzielnym pomieszczeniem prysznic - Parking podziemny z bezpośrednim zejściem do... DomPosiada świadectwo zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 21 marca 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 140,39 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1984. Klasa efektywności energetycznej E. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 140,39 kWh/(m²·a)
