Opis
Witamy w Twoim własnym bajkowym domu, który oferuje niepowtarzalną atmosferę życia dzięki uroczej wieży i idyllicznemu położeniu tuż nad wodą. Dom ten powstał w 2003 roku na przestronnej działce o powierzchni ok. 799 m² i łączy w sobie nowoczesny komfort z odrobiną bajkowej magii. Powierzchnia mieszkalna o powierzchni około 148 m² obejmuje 4 pokoje, z których wszystkie zostały zaprojektowane z gustownymi detalami i emanują ciepłą i zachęcającą atmosferą. Charakterystyczna wieżyczka nadaje domowi nie tylko niepowtarzalną estetykę, ale także wspaniały widok na wodę. Tutaj możesz odpocząć, marzyć i cieszyć się ciszą i spokojem, zostawiając za sobą codzienność. Na parterze znajduje się imponująca przestronna strefa wejściowa, która od razu zapewnia gościom przyjazne, ciepłe powitanie. Znajdziesz tu toaletę dla gości z prysznicem dla dodatkowego komfortu, praktyczne pomieszczenie HA i pomieszczenie HW, które oprócz technologii zapewnia również przestrzeń użytkową. Dwuskrzydłowe drzwi prowadzą następnie do jasnego, imponującego salonu o powierzchni ok. 37 m², w którym wita Państwa przytulny kominek, tworzący przytulną i romantyczną atmosferę. Kuchnia przylega bezpośrednio do części dziennej i oferuje klasyczną i funkcjonalnie zaprojektowaną atmosferę, która zachęca do gotowania i spotkań towarzyskich. Dzięki wysokiej jakości urządzeniom i dużej powierzchni do przechowywania można tu wyczarować kulinarne przysmaki, a jednocześnie cieszyć się kontaktem z gośćmi lub rodziną. Stąd dostępny jest również przestronny taras o powierzchni 20 m², na którym można spędzić relaksujące godziny na świeżym powietrzu i cieszyć się malowniczym widokiem na wodę. Gustowne drewniane schody prowadzą na piętro, gdzie witają Cię kolejne trzy przytulne sypialnie, w tym imponujący pokój w wieży z fantastycznym widokiem na wodę, praktyczna garderoba i luksusowa łazienka główna. Zachwyca wygodną wanną narożną, prysznicem, podwójną umywalką i praktycznym bidetem, który zapewnia jednocześnie komfort i higienę. Dodatkowa, cenna powierzchnia użytkowa dostępna jest na poddaszu. Dom wyposażony jest w elektrycznie programowane rolety, które zapewniają większe bezpieczeństwo i ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem. Dodatkowo ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na poddaszu zapewnia przytulne ciepło, a grzejniki zasilają pozostałe pomieszczenia. Instalacja fotowoltaiczna, która została zainstalowana dopiero w kwietniu 2023 r., pozwala na wytwarzanie czystej i odnawialnej energii bezpośrednio na własnym dachu. Zainstalowano także wallbox. Obszar zewnętrzny oferuje wiele udogodnień. Szczególną atrakcją jest tu bezpośrednie położenie na nabrzeżu nad kanałem w Nowej Wenecji. Marzenie dla miłośników łodzi! Znajdująca się tu przystań dla łodzi ma ok. 6 m długości i ok. 2,90 m szerokości i jest chroniona. Z brzegu można łatwo zejść do wody lub wypłynąć w morze na desce SUP. Dostępna jest wiata samochodowa do krytego przechowywania pojazdów. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły i przedszkola. Połączenia komunikacyjne są również bardzo dobre, dzięki czemu można szybko dostać się do okolicznych miast. Ten bajkowy dom to coś więcej niż tylko nieruchomość; to miejsce, w którym rodzą się wspomnienia i bajki ożywają. Już dziś umów się na oglądanie i daj się oczarować tej magicznej nieruchomości! Geografia: Rahnsdorf to najbardziej wysunięta na wschód dzielnica Berlina, na którą składają się dzielnice Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig i Rahnsdorf. W Rahnsdorf znajduje się kilka małych osiedli willowych oraz idylliczne osiedla domów jednorodzinnych. Turyści odwiedzają Rahnsdorf przede wszystkim ze względu na jezioro Müggelsee. Rahnsdorf liczy obecnie około 9856 mieszkańców. Położenie/ruch: W dzielnicy znajdują się dwie stacje kolejowe na liniach kolejowych Berlin-Frankfurt nad Odrą i Berlin-Poczdam, jedna Rahnsdorf i druga Wilhelmshagen. Obie są obsługiwane przez linię S3 berlińskiej kolei miejskiej S-Bahn. Istnieje historyczne połączenie tramwajowe ze stacji Rahnsdorf S-Bahn do Woltersdorf. Linia tramwajowa BVG 61 kursuje ze stacji Rahnsdorf/Waldschänke przez Friedrichshagen i Köpenick do miasteczka naukowego Adlershof. Autobus linii 161 BVG kursuje obecnie co 20 minut w ciągu dnia i łączy dwie stacje S-Bahn oraz przystanek końcowy linii tramwajowej linii 61 z dzielnicą. Oferuje również połączenie do Erkner i Schöneiche. W nocy dzielnicę obsługuje linia N61, która łączy trzy stacje kolei miejskiej S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf i Friedrichshagen. Linia promowa F23 kursuje po rzece Müggelspree i jest obsługiwana przez Białą Flotę Stralsund od 2014 r. w imieniu BVG, wykorzystującą energię słoneczną. Ponadto F24 jest jednym z trzech promów o napędzie ręcznym w Niemczech, które kursują między Rahnsdorf/Kruggasse a Müggelheim/Spreewiesen w weekendy i święta. Samochodem dojedziesz do centrum Berlina w około 45 minut, a w około 10 minut dojedziesz do autostrady A10, która umożliwia połączenia we wszystkich kierunkach. Stołeczne lotnisko BER oddalone jest o ok. 27 km i można dojechać samochodem autostradą A10 w ok. 40 minut. Infrastruktura: Szkoły w Rahnsdorf: 1 szkoła podstawowa, szkoły średnie w Erkner lub Friedrichshagen Przedszkola: 9 Zakupy: 5 supermarketów, 2 piekarnie, 1 stacja benzynowa Czas wolny / Sport / Przyroda: Rahnsdorf z plażą nad jeziorem Müggelsee i starą, zabytkową wioską rybacką , idylliczne kanały Neu-Wenecji oraz jezioro Dämeritzsee w Hessenwinkel to tylko niektóre atrakcje tego regionu. Ponadto europejska ścieżka rowerowa R1 prowadzi bezpośrednio przez Hessenwinkel i obejmuje ponad 4500 i 5100 km jako długodystansowa trasa rowerowa z Londynu w Wielkiej Brytanii do Helsinek w Finlandii i Moskwy w Rosji - okna z podwójnymi szybami, zamykane na klucz - włączone ogrzewanie podłogowe parter - instalacja fotowoltaiczna - wallbox - instalacja telewizji satelitarnej - kominek - markiza Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 21 marca 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 125,30 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Zgodnie ze świadectwem energetycznym rok budowy nieruchomości to 2003. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub gdy tylko istnieje poważny interes w wykonaniu umowy kupna nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Wszystkie informacje zawarte w tym exposé (opis obiektu, wymiary, informacje o cenie itp.) opierają się na informacjach dostarczonych przez sprzedawcę (lub osobę trzecią). VON POLL IMMOBILIEN sprawdziła jedynie te informacje pod kątem wiarygodności i nie ponosi za nie żadnej dalszej odpowiedzialności. VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność za umyślne działanie i rażące niedbalstwo. W przypadku zwykłego zaniedbania VON POLL IMMOBILIEN ponosi odpowiedzialność wyłącznie za naruszenia istotnych praw i obowiązków, które wynikają z treści i celu umowy maklerskiej. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 125,30 kWh/(m²·a)
