Opis
Ta przestronna, wolnostojąca nieruchomość położona jest na fantastycznej działce w poszukiwanej lokalizacji w Wiesbaden, blisko lasu miejskiego. Budynek wybudowany w 1955 roku, do 2016 roku został całkowicie odnowiony i zmodernizowany w wysokim standardzie. Oprócz typowych prac, takich jak dach, izolacja, nowoczesne okna i ogrzewanie, zainstalowano tu także sterowany za pomocą aplikacji system oświetlenia i rolet Free@Home. Przygotowanie do instalacji fotowoltaicznej umożliwi Ci w przyszłości dalsze korzystanie z nowoczesnych technologii energetycznych. Przywitani przestronnym wejściem, znajdą Państwo cudownie otwarty salon z jasnymi frontami okien i przylegającą do niego jadalnią, który oferuje mnóstwo miejsca dla całej rodziny. Oprócz stylowo zaprojektowanej kuchni z wyspą kuchenną, na tym piętrze znajduje się również jasny gabinet oraz przestronna, przytulna sypialnia z garderobą. Na tym piętrze znajduje się również łazienka ze światłem dziennym i toaleta dla gości. Jedną z głównych atrakcji nieruchomości jest przypominający atrium taras z roślinnością śródziemnomorską, do którego można bezpośrednio dotrzeć z otwartej części dziennej/jadalni i który oferuje różnorodne możliwości zagospodarowania i wykorzystania. Jako oaza dobrego samopoczucia powstał tu gustowny salon z hotelowym barem. Można go również używać w stanie zamkniętym i ogrzewanym zimą ze szklanymi ścianami. Na parterze znajdziesz bardzo zadbaną część dzienną z 3 pokojami, kuchnią i wewnętrzną łazienką - idealna na elegancko urządzoną część domowego biura, zakwaterowanie dla au pair lub dodatkową przestrzeń mieszkalną dla Twojej rodziny. We własnej saunie i strefie fitness, wyposażonej w ogrzewanie podłogowe, możesz po prostu odpocząć po długim tygodniu. Szklane fronty sięgające od podłogi do sufitu, optymalnie ustawione w kierunku południowo-zachodnim, zalewają cały parter światłem, nie będąc widocznym z zewnątrz. Wszystkie pokoje mają dostęp do otaczającego ogrodu. Wokół budynku bardzo zadbany i przemyślany projekt ogrodu z systemem automatycznego nawadniania, zasilanym ze zbiornika na wodę deszczową. Piękny ogród, podobnie jak wszystkie pomieszczenia mieszkalne w domu, jest optymalnie zorientowany na południowy zachód. Nie przegap tej fantastycznej nieruchomości i umów się na spotkanie. Wiesbaden-Nordost, liczące 22 000 mieszkańców, jest jedną z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkaniowych w mieście. Północny wschód obejmuje Walkmühltal, Nerotal, Dambachtal, własność prywatną i dzielnicę kompozytorów. Walkmühltal, będący popularnym lokalnym terenem rekreacyjnym ze względu na swoje położenie i bliskość lasu, charakteryzuje się pięknymi, przestronnymi domami dla 1-3 rodzin. Widok ten można podziwiać także z Opelbadu i Rosyjskiej Kaplicy Prawosławnej. Na północ od parku zdrojowego znajduje się popularna dzielnica kompozytorów, która rozciąga się od Sonnenberger Straße do Abeggstraße. Wille z przełomu wieków, domy jednorodzinne z okresu powojennego i luksusowe apartamentowce charakteryzują także tę dzielnicę. Pomiędzy dzielnicą kompozytorów a Nerobergiem rozciąga się dolina Dambachtal, charakteryzująca się także okazałymi willami. Dom położony jest na północnym krańcu miasta, a w jego zabudowie dominuje zabudowa wolnostojąca, jednorodzinna. Dostępne są opcje zakupów na codzienne potrzeby. Połączenie z niemiecką siecią autostrad odbywa się za pośrednictwem autostrad miejskich i wielopasmowych dróg dojazdowych, co ułatwia kierowcom szybkie i łatwe dotarcie do Wiesbaden – idealne połączenie z autostradą A66. Istnieją również optymalne warunki do podróżowania pociągiem, ponieważ Wiesbaden jest połączone z niemiecką siecią ICE. Dworzec Centralny w Wiesbaden zapewnia dostęp do sieci kolei S-Bahn RMV. Lotnisko we Frankfurcie oddalone jest o zaledwie 20 minut taksówką lub 35 minut kolejką S-Bahn z Wiesbaden. Transport publiczny jest bardzo dobrze rozwinięty. Linie autobusowe 1, 8, 2, 16, 18 kursują regularnie i zapewniają dobry sposób poruszania się po mieście i szybkiego dotarcia do centrum Wiesbaden - Całkowity remont/modernizacja zakończona w 2016 r. - Przygotowanie do instalacji fotowoltaicznej - Automatyczny system nawadniania - Zbiornik na wodę deszczową o pojemności 7000 litrów. - Całkowicie nowo zaprojektowane obiekty zewnętrzne - strefa fitness z sauną i otwartym prysznicem - podłogi wykonane z prawdziwego drewnianego parkietu i granitu - możliwość oddzielnego mieszkania - ogrzewanie Vaillant od 2013 r. - podwójny garaż z elektryczną bramą - wewnętrzny dziedziniec z salonem i własnym barem - Free@home , sterowanie oświetleniem i roletami poprzez aplikację - system alarmowy - Wysokiej jakości otwarta kuchnia-salon. Posiada certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 8 stycznia 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 133,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2016. Klasa efektywności energetycznej D. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 oraz Artykuł 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w momencie nawiązania stosunku handlowego lub gdy istnieje poważny interes w wykonaniu umowy zakupu nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 133,00 kWh/(m²·a)
