Opis
Cicha, doskonała lokalizacja na Prinzregentenplatz. Okazałe 6-pokojowe, stare mieszkanie w stylu secesyjnym w oryginalnym stanie Popularna dzielnica modna i rozrywkowa, blisko miasta, a jednocześnie cicha: to Haidhausen (tuż przy granicy z Bogenhausen). Dzielnica Monachium na wschodnim brzegu Isary ma wszystko, czego dusza zapragnie: czekają tu na Ciebie piękne place, starożytny basen oraz obiekty koncertowe i kulturalne. W centrum Monachium znajdziesz wyjątkowe połączenie tętniącej życiem miejskiej i wiejskiej idylli, bawarskiej miłości do tradycji i francuskiego savoir-vivre. Haidhausen jest nie tylko stosunkowo duże i spokojne, ale jest także domem dla wielu ważnych instytucji i zabytków: potrzeby kulturalne zaspokaja pobliski, słynny Prinzregententheater, otoczony imponującymi reprezentacyjnymi budynkami w stylu secesyjnym i otoczony starymi lipami. Oferowane są tu różnorodne programy, od kabaretu po koncerty i operę. Zaledwie dwie minuty dalej znajduje się Muzeum Villa Stuck, dawny dom „księcia-malarza” Franza von Stuck, gdzie można również odkryć niektóre z jego dzieł sztuki. Zielone pasmo spokoju i relaksu oferują pełne drzew i cienia kompleksy Maksymiliana, które rozciągają się wzdłuż prawego brzegu Isary od Gasteig i wokół Maximilianeum do Bogenhausen. Z kolei Ogród Angielski zaprasza na długie spacery swoimi strumieniami, łąkami i zabytkami. Jeśli szukasz stylowych kąpieli i saun, miejski Müller'sche Volksbad zaprasza bezpośrednio nad Isar, jedną z niewielu łaźni w stylu secesyjnym w Niemczech i (prawie) naprzeciwko odkrytego basenu Prinzregenten, który zimą oferuje możliwość jazdy na łyżwach. Pobliska starówka z Marienplatz i przylegającym do niej deptakiem oferuje przestrzeń do hucznych zakupów. W zaledwie 13 minut rowerem można dotrzeć do popularnego Viktualienmarkt, kościoła Frauenkirche lub rezydencji w Monachium. Położona blisko centrum dzielnica miasta posiada szybki dostęp do połączeń komunikacji miejskiej. Kilka linii, takich jak autobus, metro i Mittlerer Ring, jest bardzo dobrze obsługiwanych. W bezpośrednim sąsiedztwie apartamentu znajduje się węzeł komunikacyjny „Prinzregentenplatz”. Odjeżdża stąd kilka linii autobusowych, takich jak 54, 58, 100 i N43, a także U4, które kursują pomiędzy Westendstraße i Arabellapark. Ponadto w ciągu zaledwie 7 minut można dojść do „Grillparzerstraße”, gdzie znajdują się inne linie autobusowe i tramwajowe linii 19. Pobliska obwodnica Mittlerer Ring oraz połączenia z autostradami A99 i A9 zapewniają bardzo dobre połączenia komunikacyjne. Dzięki temu dojedziesz między innymi na lotnisko w Monachium w około 40 minut. Sklepy codziennego użytku, takie jak supermarkety, piekarnie i targi organiczne, a także apteki i znane delikatesy „Käfer” znajdują się w odległości spaceru od apartamentu. W pobliżu znajduje się także podstawowy supermarket z produktami organicznymi i różnorodne sklepy specjalistyczne. Szybko podawane jest także poranne śniadanie. Piekarnie „Konditorei/Bäckerei Chocolatte” i „Bäckerei Stadler” również znajdują się w odległości spaceru. Klinika „Rechts der Isar”, ciesząca się doskonałą reputacją, znajduje się tuż za rogiem. Z doskonałej lokalizacji apartamentu skorzystają także Twoje dzieci. Niedaleko apartamentu znajdują się szkoły „Denk mit Kita”, „Ernst-Reuter-Elementary School”, „Miejska Fridtjof-Nansen-Realschule” i „Max-Josef-Stift State High School”. Ofertę uzupełniają liczne place zabaw, takie jak „Plac zabaw przy Schneckenburgerstraße” czy „Plac zabaw piratów”. Kathrin Röthig i jej zespół mają przyjemność zaoferować Państwu ten rzadki klejnot w doskonałej lokalizacji do nabycia w ramach pierwotnej procedury licytacji Röthig & Röthig. Warto dodać, że w tej lokalizacji prawie nigdy nie sprzedaje się mieszkania o podobnym metrażu i jakości, co jest prawdziwą rzadkością. Witamy w tym wyjątkowym 6-pokojowym mieszkaniu w starym budynku w stylu Art Nouveau, położonym bezpośrednio przy Prinzregentenplatz w Haidhausen, na granicy z Bogenhausen - jedną z najbardziej poszukiwanych dzielnic Monachium. Wyjątkowy krajobraz ulicy charakteryzuje się wspaniałymi zabytkowymi apartamentowcami - Twój nowy dom znajduje się bezpośrednio na końcu tej ulicy (mieszkańców), naprzeciwko Prinzregententheater i dlatego jest wyjątkowo cichy - bez ruchu tranzytowego. Pobliska fontanna zachęca do odpoczynku i nadaje okolicy malowniczą atmosferę. Mieszkanie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Prinzregententheater, jednego z najważniejszych teatrów w mieście. Wracając do domu lub tuż za drzwiami wejściowymi, możesz spodziewać się wspaniałego widoku na ten zabytkowy budynek, który może poszczycić się bogatą historią występów i wydarzeń kulturalnych. Stacja metra „Prinzregentenplatz” linii U4 znajduje się zaledwie kilka kroków od domu. Bezbarierowy dostęp do przystanku oraz pobliska winda zapewniają łatwy i nieskomplikowany dojazd wszystkim mieszkańcom – mając komisariat policji w bezpośrednim sąsiedztwie, zawsze można czuć się bezpiecznie. Ten stary klejnot budynku, zbudowany przez znanego architekta Franza Poppa w latach 1908/1909, zachwyca charakterystyczną architekturą secesyjną. Czterokondygnacyjny, otynkowany budynek z wykuszem, balkonem i osią środkową domu jest imponującym przykładem ówczesnej architektury monachijskiej kamienicy. Bogato zdobiona sztukateria zdobi fasadę, nadając budynkowi nutę elegancji i wyrafinowania. Ta estetyczna przyjemność trwa także na atrakcyjnych i dobrze utrzymanych schodach, które przy wejściu witają Cię majestatycznym czerwonym dywanem. Budynek apartamentowy jest w bardzo dobrym stanie. Stowarzyszenie właścicieli domów (WEG) regularnie przeprowadza prace remontowe i modernizacyjne. Mieszkanie jest własnością rodziny właścicieli od początku lat 80-tych, jednak nie przeprowadzono w nim żadnych większych prac remontowych. Ważne: Z tego powodu mieszkanie jest w dużej mierze zachowane w oryginalnym stanie, co daje niepowtarzalną możliwość przekształcenia go w klejnot starego budynku. Hol wejściowy zachwyca wyjątkową wysokością sufitu wynoszącą około 6 metrów i jest bogato zdobiony artystycznymi detalami, które tworzą atmosferę majestatycznego stylu. Ta reprezentacyjna strefa wejściowa nie tylko wita Twoich gości, ale także daje poczucie luksusu i elegancji, gdy każdego dnia wracasz do domu. Samo mieszkanie to prawdziwe arcydzieło, gdyż wysokość sufitu przekracza 3,2 metra i mnóstwo oryginalnych elementów, takich jak sztukateria, podłoga, drzwi, framugi i płytki, zachowujących estetykę minionych czasów. Tutaj historyczny urok i nowoczesne (sąsiedzkie) życie łączą się, tworząc niepowtarzalną atmosferę życia, w której każdy szczegół opowiada swoją własną historię. Po wejściu do nowego domu znajdziesz reprezentacyjną i przestronną strefę wejściową z dużą ilością miejsca na garderobę i miejsca do siedzenia. Typowy dla starego budynku korytarz łączy ze sobą wszystkie pomieszczenia, a jednocześnie zapewnia bezpośrednie wyjście na balkon na wewnętrznym dziedzińcu, dzięki czemu światło dzienne dociera z wielu stron. Po prawej stronie znajduje się pokój o powierzchni około 15 m², który można wykorzystać na różne sposoby, jako pokój dziecięcy lub stylową garderobę. Duże (łukowe) okno wpuszcza dużo naturalnego światła i tworzy przyjazną atmosferę. Drugi pokój o powierzchni około 22 m² doskonale sprawdzi się np. jako jadalnia, dzięki bezpośredniemu dostępowi do części dziennej poprzez stylowe, dwuskrzydłowe drzwi. Przez kolejne imponujące podwójne drzwi (z korytarza) wchodzi się do potencjalnej części dziennej z wyjątkową platformą i dużym oknem frontowym wzdłuż ściany. Dzięki powierzchni ok. 34 m² masz nieograniczone możliwości realizacji swoich marzeń dotyczących aranżacji wnętrz. Postument stanowi na przykład idealne miejsce na fortepian lub przytulną część wypoczynkową, w zależności od upodobań. Naprzeciwko drzwi wejściowych znajduje się drugi pokój o powierzchni około 21 m², który ze względu na cichą lokalizację od strony zielonego dziedzińca idealnie nadaje się na pokój dziecięcy, gabinet lub bibliotekę. W centrum mieszkania znajduje się przestronna sypialnia (rodziców) o powierzchni około 30 m², z której nie tylko roztacza się fantastyczny widok na zielony dziedziniec, ale także ma się bezpośredni dostęp do łazienki (światło dzienne). Obok łazienki znajduje się drugi pokój o powierzchni około 10 m², który w zależności od potrzeb można wykorzystać jako dodatkowy pokój dziecięcy lub przedłużenie łazienki (!). Na końcu korytarza znajduje się toaleta (dla gości) z oknem. Duża i niezwykle jasna kuchnia-salon o powierzchni około 14 m² zachęca do spożywania przytulnych posiłków na świeżym powietrzu z miejscem na stół jadalny i dostępem do balkonu. Warto również wspomnieć, że oprócz kuchenki elektrycznej masz możliwość podłączenia kuchenki gazowej. Dodatkowym atutem mieszkania jest niewątpliwie przestronny balkon o powierzchni około 9 m², z którego roztacza się idylliczny i spokojny widok na zieloną okolicę i jest idealnym miejscem do wypoczynku i rekreacji. Dodatkowe informacje: Cała komórka lokatorska nie jest jeszcze zagospodarowana, ale stanowi część wspólnej nieruchomości; każdemu właścicielowi mieszkania przydzielana jest komórka lokatorska do wyłącznego użytku. Dodatkowo istnieje możliwość półkomercyjnego (cichego) użytkowania tego lokalu mieszkalnego zgodnie z oświadczeniem o podziale. Do mieszkania przynależy duże pomieszczenie w piwnicy o wysokości sufitu około 4 metrów. Na wewnętrznym dziedzińcu i w podziemiach znajdują się miejsca parkingowe dla rowerów. Ten klejnot to coś więcej niż tylko dom – to kawałek historii osadzony w tętniącym życiem mieście. Miejsce, w którym można w pełni cieszyć się pięknem i urokiem Monachium. NAJWAŻNIEJSZE ATRAKCJE W SKRÓCIE: + Doskonała lokalizacja Haidhausen/Bogenhausen + Rzadkość: 6-pokojowe mieszkanie w starym budynku w stylu Art Nouveau + oryginalne elementy, takie jak sztukaterie, wykładziny podłogowe, drzwi, framugi i płytki + na końcu ulicy mieszkalnej (wyjątkowo cicho) + bezpośrednio przy Prinzregentenplatz + naprzeciwko Prinzregententheater + Budynek apartamentowy z zaledwie 9 mieszkaniami + zbudowany w latach 1908/1909 przez znanego architekta „Franza Poppa” + wysokość pomieszczeń w mieszkaniu ponad 3,2 m + reprezentacyjna strefa wejściowa z dużą ilością miejsca + plan piętra z licznymi możliwościami wykorzystania i aranżacji + główna sypialnia z łazienką + Jadalnia z wyjściem na część dzienną (przez podwójne drzwi) + kuchnia-salon z wyjściem na balkon + łazienka w świetle dziennym (możliwość zrobienia drugiej łazienki) + możliwość dodatkowej toalety dla gości + duży balkon z idyllicznym widokiem na cichy wewnętrzny dziedziniec + obszerna piwnica + plus komórka lokatorska + półkomercyjna (cicha) Możliwość korzystania z lokalu mieszkalnego zgodnie z deklaracją podziału + doskonałe połączenia komunikacyjne (np. U4 ) + liczne restauracje i sklepy (np. „Käfer”) W przypadku tej nieruchomości kupujący nie zawiera z nami niezależnej umowy prowizyjnej, pod warunkiem, że jest konsumentem (§ 14 BGB). Sprzedaż następuje wyłącznie tym osobom, które zgadzają się wziąć część prowizji obiecanej przez sprzedających (maksymalnie 50% por. § 656d BGB). Udział ten wynosi 3,57% z VAT. Objaśnienia dotyczące procesu licytacji: Sprzedaż odbywa się w drodze licytacji. Proces licytacji nie jest aukcją. Sprzedający mają swobodę decyzji, czy przyjąć ofertę. Jako kupujący masz także wolne do czasu spotkania notarialnego po złożeniu oferty. Nie jesteś związany złożeniem oferty. Jest to oświadczenie woli zakupu z Twojej strony po podanej przez Ciebie ofercie ceny zakupu. Jeżeli chcą Państwo kupić reprezentacyjne 6-pokojowe mieszkanie w stylu secesyjnym w starej kamienicy z balkonem, piwnicą i komórką lokatorską prosimy o złożenie pisemnej oferty. Ta oferta powinna być maksymalną ceną, jaką jesteś skłonny zapłacić za przedmiot! Jeśli właściciele uznają Twoją ofertę za odpowiednią, zarezerwujemy dla Ciebie nieruchomość i przygotujemy spotkanie notarialne. Dlatego zalecamy niezwłoczne złożenie oferty. Oczywiście masz wystarczająco dużo czasu, aby obliczyć cenę ofertową. Dostarczymy Ci również wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości. Minimalna cena ofertowa tego okazałego, 6-pokojowego mieszkania w stylu secesyjnym z balkonem, piwnicą i schowkiem wynosi 2 500 000 EUR. Ofertę należy złożyć w formie pisemnej. Można to zrobić e-mailem na adres office@roethig-immobilien.de lub faksem. pod numerem 089/997 297 38 lub pocztą na adres RÖTHIG & RÖTHIG – REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 w 81679 Monachium. Oferty przekazujemy właścicielom. Właściciele zadecydują wówczas, czy przyjąć ofertę. Jeśli przyjmą ofertę, zostanie umówiona wizyta u notariusza. Jeśli nie wyjaśniłeś jeszcze sposobu finansowania, należy to zrobić w międzyczasie. Ty i sprzedający jesteście związani jedynie umową notarialną. Oczywiście do momentu faktycznego zakupu i certyfikacji nie ponosisz żadnych kosztów. Czy mają Państwo dalsze pytania dotyczące procesu przetargowego? Proszę skontaktuj się z nami!
