Opis
Ten przestronny apartament w pięknym Obermenzing nie pozostawia nic do życzenia. Położona w cichej i zielonej okolicy, ekskluzywna nieruchomość oferuje cztery pokoje o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 132 m² oraz otaczający taras na dachu. Mieszkanie rozciąga się na górnym i poddaszu apartamentowca z 2014 roku z czterema stronami, z których każda ma własne wejście. Na piętrze znajduje się otwarta część dzienna, jadalnia i kuchnia wyposażona w wysokiej jakości sprzęt kuchenny marki Siemens. Balkon od strony południowej z elektryczną markizą zachęca do relaksu. Do dyspozycji Gości jest także sypialnia od strony zachodniej z łazienką wyposażoną w wannę i oddzielny prysznic. Ofertę uzupełnia dodatkowa toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze. Na poddaszu znajdują się dwa dodatkowe pokoje, które można wykorzystać jako gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy. Największą atrakcją tych pokoi jest bezpośredni dostęp do tarasu na dachu. Duże fronty okienne zapewniają jasność. Znajduje się tu także łazienka z prysznicem. Obie sypialnie wyposażone są w wysokiej jakości klimatyzatory. Taras na dachu zachęci Cię do wyjścia na zewnątrz, szczególnie w słoneczne dni. Otaczający taras na dachu pozwala cieszyć się słońcem aż do wieczora. Ofertę uzupełnia dwupoziomowe miejsce parkingowe, które można kupić osobno za 25 000 euro. Dzięki systemowi solarnemu na dachu dodatkowe koszty są znacznie niższe niż w przypadku porównywalnych nieruchomości. Mieszkanie będzie dostępne od 1 lipca 2024 roku. Obermenzing zlokalizowane jest w zachodniej części Monachium i od zawsze uważane było za preferowaną dzielnicę mieszkaniową. Obermenzing charakteryzuje się pięknymi przykładami architektury w stylu wilhelmińskim w koloniach willowych i zmodernizowanej dzielnicy dworcowej. Ponadto domy jedno i dwurodzinne oraz nowoczesne apartamenty uzupełniają krajobraz miasta. Dzięki doskonałym połączeniom komunikacyjnym, w ciągu kilku minut można dotrzeć do wszystkich najważniejszych ulic i autostrad, a także komunikacją miejską można w krótkim czasie dotrzeć do centrum. Obermenzing oferuje różnorodne możliwości zakupów, opiekę zdrowotną, zaplecze socjalne i szkolne. Szczególną atrakcją kulturalną jest Pasinger Fabrik z przedstawieniami teatralnymi, koncertami, wystawami i licznymi atrakcjami rekreacyjnymi dla rodzin. Kanał zamkowy i rozległy park zamkowy Nymphenburg są idealnym miejscem na spacery o każdej porze roku. Dane demograficzne Populacja Pasing-Obermenzing: 76 498 (stan na styczeń 2020 r.) Populacja całego miasta Monachium łącznie z dzielnicą Pasing: 1,456 mln (stan na grudzień 2018 r.) ATRAKCJE * Balkon od strony południowej i markiza elektryczna * Duży taras na dachu * Wysoki -jakościowa wyposażona kuchnia ze sprzętem AGD Bosch-Siemens * Energia słoneczna * Własne wejście * Główna sypialnia z łazienką en-suite * Nowoczesny budynek z 2015 r. * Dwupoziomowy garaż. Posiada certyfikat zużycia energii. Obowiązuje do 7 kwietnia 2032 roku. Końcowe zużycie energii wynosi 59,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest gaz. Według świadectwa energetycznego rok budowy nieruchomości to 2014. Klasa efektywności energetycznej B. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest do tego zobowiązana zgodnie z § 2 ust. 1 Nie 14 i art. 10 ust. 3 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości partnera umowy w stosunkach biznesowych. W tym celu, zgodnie z § 11 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeżeli występujesz jako osoba fizyczna) – na przykład za pomocą kopii. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony.
