Opis
Ta przestronna willa o powierzchni mieszkalnej ok. 256 m² i działce o powierzchni ok. 1066 m² oferuje wszystko, czego można chcieć w komfortowym domu. Dom jednorodzinny wybudowany w 1997 roku jest w bardzo dobrym stanie, w 2007 roku przeszedł generalny remont, co oznacza, że nie wymaga żadnych inwestycji. Wysokiej jakości meble i zastosowanie ekskluzywnych materiałów zapewniają ekskluzywną atmosferę życia. Nieruchomość posiada łącznie 7 pokoi, w tym przestronną łazienkę oraz dodany w 2007 roku ogród zimowy. Dwa szwedzkie piece zapewniają przytulne ciepło w chłodne dni. W ogrodzie znajduje się podgrzewany basen o wymiarach 8*4m i marmurowy prysznic na świeżym powietrzu, który zachęca do orzeźwiającej kąpieli na świeżym powietrzu. W willi znajduje się wysokiej jakości wyposażona kuchnia, nowe centralne ogrzewanie olejowe z 2018 roku oraz ogrzewanie podłogowe w ogrodzie zimowym i łazience. Nieruchomość jest całkowicie podpiwniczona i posiada duży dwustanowiskowy garaż oraz dwa miejsca parkingowe na zewnątrz. Nieruchomość otoczona jest zielenią, co zapewnia prywatność i spokój. Remont zasadniczy w 2007 roku obejmował wymianę instalacji elektrycznej, wodociągowej oraz podłóg (parkiet, marmur, płytki Versace). Dodatkowo zamontowano windę schodową na górną kondygnację. Ogrzewanie zostało odnowione w 2018 roku (Vissmann) i zapewnia efektywne ogrzewanie całego domu. Ta willa oferuje ekskluzywne doświadczenie życia w nowoczesnej atmosferze. Łączy w sobie komfort, jakość i ekskluzywne meble na dużej powierzchni mieszkalnej o powierzchni 256 m² oraz pięknie zagospodarowany ogród z basenem i prysznicem na świeżym powietrzu. Pozwól nam przekonać Cię o licznych cechach szczególnych tej nieruchomości podczas osobistego oglądania. Czekamy na Twoje zapytania i możliwość zaprezentowania Ci tego klejnotu na miejscu. Gmina Wallhausen wraz z przedmieściami liczy około 3600 mieszkańców i oferuje wszystko, czego potrzebujesz na co dzień. Sama nieruchomość położona jest na spokojnych przedmieściach gminy Wallhausen. Artykuły codziennego użytku, takie jak: szkoła podstawowa, przedszkola, lekarze i oczywiście sklepy, a także piekarze, rzeźnicy itp. można znaleźć w większych miastach Rot am See lub w samej gminie Wallhausen Rot am See w zasięgu ręki zasięg najbliższych większych miast Crailsheim, Rothenburg odT, Feuchtwangen lub Dinkelsbühl. Po krótkiej przejażdżce można dojechać do węzła autostradowego Feuchtwangen/Crailsheim, co zapewnia bezpośrednie połączenie z transportem dalekobieżnym. Poniżej podsumowano niektóre najważniejsze cechy wyposażenia: - Około 1066 m² powierzchni mieszkalnej - Około 256 m² powierzchni mieszkalnej piwnica - Dwa szwedzkie piece - Ogród zimowy z 2007 r. - 8*4m podgrzewany basen w ogrodzie - Prysznic na zewnątrz z marmuru - 7 pokoi - Wysokiej jakości wyposażona kuchnia - Nowe centralne ogrzewanie olejowe - Wokół zielona posesja - Duży podwójny garaż, dwa miejsc parkingowych - Remont generalny w 2007 r.: - Nowa elektryka - Nowe rury wodociągowe - Nowe podłogi (parkiet, marmur, płytki Versace) - Rozbudowa ogrodu zimowego - Montaż basenu - Ogrzewanie odnowione w 2018 r. (Vissmann) - Zamontowana winda schodowa piętro - Ogrzewanie podłogowe w ogrodzie zimowym i łazience To tylko niektóre ze szczególnych atrakcji, jakich możesz się spodziewać podczas osobistej wizyty na miejscu. Czekamy na Twoje zapytanie i wspólne obejrzenie. Dostępny jest certyfikat zapotrzebowania na energię. Obowiązuje do 25 kwietnia 2034 roku. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 77,50 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest olej. Rok budowy nieruchomości zgodnie ze świadectwem energetycznym to 1997. Klasa efektywności energetycznej C. PRANIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, firma von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana do przestrzegania § 2 ust. 1 nr 14 i ust. 11 ust. 1 i 2 ustawy o praniu pieniędzy (GwG) w celu ustalenia i sprawdzenia tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu stosunków handlowych lub z chwilą istnienia poważnego interesu w wykonaniu umowy sprzedaży nieruchomości. W tym celu, zgodnie z § 11 ust. 4 GwG, musimy zapisać odpowiednie dane na Twoim dowodzie osobistym (jeśli występujesz jako osoba fizyczna) – np. poprzez kopię. W przypadku osoby prawnej potrzebujemy kopii wyciągu z rejestru handlowego, który wskazuje beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o praniu pieniędzy stanowi, że broker ma obowiązek przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz partner umowny masz również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 (6) GwG. ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Pragniemy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp., które przekazujemy, pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. Dlatego nie ponosimy żadnej odpowiedzialności za dokładność i kompletność informacji. Dlatego obowiązkiem naszych klientów jest sprawdzenie informacji o nieruchomości i szczegółów w nich zawartych pod kątem dokładności. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulegać zmianom i błędom, przed sprzedażą i wynajmem lub innym tymczasowym użytkowaniem. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Zleć bezpłatną i niezobowiązującą profesjonalną ocenę aktualnej wartości Twojej nieruchomości jednemu z naszych specjalistów ds. nieruchomości. Nasza ogólnokrajowa i międzynarodowa sieć pozwala nam w najlepszy możliwy sposób łączyć sprzedawców, wynajmujących i zainteresowane strony. Końcowe zapotrzebowanie na energię: 77,50 kWh/(m²·a)
