Opis
Ten nowoczesny, klimatyzowany i w pełni umeblowany dwupokojowy apartament, znajdujący się w całkowicie odnowionym budynku Parkringtower, zachwyca wyjątkową lokalizacją tuż naprzeciwko miejskiego parku oraz przemyślanym zagospodarowaniem przestrzennym. Przestronna, jasna kuchnia połączona z salonem jest główną atrakcją apartamentu. Sama nieruchomość oferuje fantastycznie jasny widok. Prywatna piwnica o powierzchni ok. 4 m² zapewnia więcej miejsca do przechowywania. Na życzenie meble udostępniamy bezpłatnie. UKŁAD POMIESZCZENIA W SŁOWACH KLUCZOWYCH • Strefa wejściowa • Duży salon z kuchnią i zintegrowaną jadalnią (kuchnia z piekarnikiem, kuchenką mikrofalową, lodówką i zamrażarką, zmywarką) • Sypialnia • Łazienka (2 umywalki, prysznic i suszarka na ręczniki) • Pomieszczenie gospodarcze / garderoba z pralka • Toaleta • Komora piwniczna NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE I CECHY WYPOSAŻENIA • fantastyczna infrastruktura wewnętrzna z usługami concierge, technikiem domowym, hotelem i kinem • klimatyzacja • wymarzona lokalizacja w centrum miasta, tuż przy parku miejskim • absolutnie jasne, piękny widok • kuchnia z pełnym wyposażeniem • wszystkie sklepy na codzienne potrzeby w bezpośrednim sąsiedztwie Bliskość • wybitna lokalizacja • piwnica (ok. 4m²) • znakomite połączenia komunikacji miejskiej • prywatny garaż w domu (możliwość wynajęcia miejsca) DODATKOWE KOSZTY MIESIĘCZNE • Prąd - rozliczane bezpośrednio według zużycia • w razie potrzeby TV/Internet, ubezpieczenie domu itp. • miejsce garażowe w domu (opcjonalnie): od 300,65 € brutto miesięcznie/na osobę Miejsce parkingowe • w pobliżu dostępne są dodatkowe opcje parkowania (np. Mariott Garage) Ta najlepsza lokalizacja charakteryzuje się niezwykle wygodną i prestiżową lokalizacją. Park miejski znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, a w 5 minut można dotrzeć do Stephansplatz i najpiękniejszej ulicy handlowej Wiednia, popularnej Kärntner Straße. POŁĄCZENIA KOMUNIKACJI PUBLICZNEJ • U4 Stadtpark • U3 Stubentor • Linia autobusowa 1A • Linia tramwajowa 2 KOSZTY MIESIĘCZNE: całkowite miesięczne koszty wynoszą 333,54 € i składają się z następujących elementów: Rezerwa na naprawy układu chłodniczego: 20,26 € Rezerwa na naprawy: 49,54 = 69,80 € Koszty eksploatacji Ogólne: 99,74 € Koszty eksploatacji bez sklepów: 26,33 € Koszty eksploatacji portiera: 33,74 € Wentylacja: 5,70 € Ciepła woda: 11,16 € Koszty eksploatacji windy: 21,58 € + 10% VAT = 218,06 € Koszty eksploatacji windy garażowej: 1,75 € Koszty eksploatacji windy garażowej: 1,75 € system chłodniczy: 22,62 € + 20% VAT = 29,24 € Koszty ogrzewania: 13,69 € + 20% VAT = 29,24 € 16,43Mieszkanie dostępne do września. 2025, zostanie ogłoszone, czy będzie to możliwe wcześniej.*Uprzejmie informujemy, że nieruchomość nie jest sprzedawana z meblami ze zdjęcia 1 i 2, wizualizowanym planem, a także wizualizowanymi zdjęciami (1 i 2) (Home staging ) służy jako usługa zapewniająca lepszą prezentację. Hubner Immobilien i właściciel nie odpowiadają za różne warianty wyposażenia lub dekoracji, ani za dokładne proporcje i wymiary. Jeśli masz jakieś pytania lub chciałbyś umówić się na obejrzenie nieruchomości, chętnie Ci pomogę. Czekam na wiadomość od Ciebie! KONTAKT: Beatrice Hubner Tel.: +43 664 466 82 56 E-mail: beatrice.hubner@hubner-immobilien.com Ten nowoczesny, klimatyzowany i w pełni umeblowany dwupokojowy apartament, znajdujący się w odnowionym Parkringtower, zachwyca swoją ekskluzywną lokalizacją tuż naprzeciwko park miejski i przemyślane rozplanowanie pomieszczeń. Największą zaletą apartamentu jest przestronna, jasna kuchnia z jadalnią. Sam obiekt usytuowany jest na 4. piętrze z windą, dzięki czemu oferuje fantastyczny, jasny widok. Aby uzyskać dodatkową przestrzeń do przechowywania, przewidziano własną piwnicę o powierzchni ok. 4 m². UKŁAD POMIESZCZEŃ W SŁOWACH KLUCZOWYCH - Strefa wejściowa - Duży salon z kuchnią z jadalnią i zintegrowaną jadalnią (kuchnia z piekarnikiem, kuchenką mikrofalową, lodówką i zamrażarką, zmywarką) - Sypialnia - Łazienka (2 umywalki, prysznic i suszarka na ręczniki) - pomieszczenie gospodarcze/garderoba z pralką - WC - piwnica NAJWAŻNIEJSZE CECHY I FUNKCJE - fantastyczna infrastruktura w domu z usługami concierge, technikiem domowym, hotelem i kinem - klimatyzacja - wymarzona lokalizacja w centrum miasta, bezpośrednio przy parku miejskim - piękny widok - najlepiej wyposażona kuchnia - wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku w bezpośrednim sąsiedztwie - eksponowane miejsce - piwnica (ok. 4m²) - rewelacyjne połączenie komunikacją miejską - prywatny garaż w domu (możliwość wynajęcia miejsc) DODATKOWE MIESIĘCZNE KOSZTY - prąd - będą rozliczane bezpośrednio zgodnie z zużycie - jeśli dotyczy TV/Internet, ubezpieczenie domu itp. - miejsce garażowe w domu (opcjonalnie): od 300,65 € brutto miesięcznie/za miejsce - w pobliżu dostępne są inne możliwości parkowania (np. garaż Mariott) Ta najlepsza lokalizacja wyróżnia się przez jego niezwykle wygodna i prestiżowa lokalizacja. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się park miejski, a w 5 minut można dojść spacerem do Stephansplatz oraz najpiękniejszej ulicy handlowej w Wiedniu, popularnej Kärntner Straße. POŁĄCZENIE TRANSPORTEM PUBLICZNYM - U4 City Park - U3 Stubentor - linia autobusowa 1A - linia tramwajowa 2 KOSZTY MIESIĘCZNE: Całkowite miesięczne koszty wynoszą 333,54 € i składają się z następujących elementów: Fundusz naprawczy układu chłodzenia: 20,26 € Fundusz naprawczy: 49,54 € = 69,80 Ogólne koszty operacyjne: 99,74 € Koszty operacyjne z wyłączeniem sklepów: 26,33 € Koszty operacyjne concierge: 33,74 € Wentylacja: 5,70 € Ciepła woda: 11,16 € Koszty operacyjne windy: 21,58 € + 10% VAT = 218,06 € Koszty operacyjne windy garażowej: 1,75 € Chłodzenie Koszty eksploatacji systemu: 22,62 € + 20% VAT = 29,24 € Koszty ogrzewania: 13,69 € + 20% VAT = 16,43 € Mieszkanie jest wynajęte do września W 2025 roku zostanie ogłoszone, czy możliwe będzie również wcześniejsze udostępnienie tej funkcji. *Uprzejmie informujemy, że nieruchomość sprzedawana jest bez mebli. Wizualizacja oraz zdjęcia (homestaging 1 i 2) mają charakter wyłącznie poglądowy i służą lepszemu wyobrażeniu nieruchomości. Hubner Real Estate oraz właściciel nie ponoszą odpowiedzialności za różnice w wyposażeniu i dekoracji ani za dokładne proporcje i wymiary. Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chciałbyś umówić się na obejrzenie nieruchomości, oczywiście pozostaję do Twojej dyspozycji. Czekam na wiadomość od Ciebie! KONTAKT: Beatrice Hubner tel.: +43 664 466 82 56 E-mail: beatrice.hubner@hubner-immobilien.comInformacje zgodne z wymogami prawnymi: Zapotrzebowanie na ogrzewanie:22,0 kWh/(m²a)Klasa zapotrzebowania na ogrzewanie:AFacczynnik całkowitej efektywności energetycznej:1,29Klasa współczynnika całkowitego efektywność energetyczna:D Końcowe zapotrzebowanie na energię: kWh /(m²·a)
