Opis
Spektakularny apartament na poddaszu z zapierającym dech w piersiach widokiem na Wiedeń. Ten ekskluzywny apartament na poddaszu oferuje najnowocześniejsze i luksusowe warunki życia na powierzchni mieszkalnej 145 m². Prawdziwą atrakcją jest taras na dachu o powierzchni 45 m², z którego roztacza się niepowtarzalny widok na Wiedeń i pobliski Wilhelminenberg. Duże okna i nowoczesne wyposażenie czynią ten apartament na poddaszu prawdziwą perełką. Specjalne udogodnienia: taras na dachu | Spektakularny taras na dachu o powierzchni 45 m² oferuje zapierające dech w piersiach widoki na miasto i Wilhelminenberg. Zacienienie zewnętrzne | Przemyślane zewnętrzne zacienienie gwarantuje optymalną ochronę przed słońcem. W pełni klimatyzowany | W upalne dni możesz zawsze cieszyć się przyjemną atmosferą w pomieszczeniu dzięki pełnej klimatyzacji. Obszary okienne | Duże okna zapewniają mnóstwo światła i wspaniały widok. Prawie żadnych spadzistych dachów | Lekko pochyłe dachy można spotkać jedynie od strony ulicy, ich wysokość wynosi zaledwie ok. 1,2 m, więc nie mają one większego wpływu na przestrzeń życiową. Wykładziny podłogowe | Wysokiej jakości parkiet we wszystkich częściach wspólnych tworzy ciepłą i przyjazną atmosferę, natomiast pomieszczenia sanitarne wyłożono eleganckimi płytkami. Formularz zielonego ogrzewania | Mieszkanie ogrzewane jest przyjazną dla środowiska pompą ciepła, rozprowadzaną poprzez ogrzewanie podłogowe, co zapewnia przyjemne ciepło w każdym pomieszczeniu. Układ i wyposażenie pomieszczeń Przestronny salon | Przestronny salon zachwyca otwartymi przestrzeniami na poziomie dziennym i dużymi oknami, które tworzą jasną i przyjazną atmosferę. Sypialnia główna | Jedną z głównych atrakcji apartamentu jest sypialnia główna z przylegającą łazienką i garderobą, która nie pozostawia nic do życzenia. Sypialnia | Dwie dodatkowe przestronne sypialnie oferują Tobie, Twojej rodzinie lub gościom mnóstwo przestrzeni i wygody. Łazienka | W sumie apartament posiada dwie nowoczesne łazienki, które są elegancko wyposażone. Toaleta gościnna | Dodatkowa toaleta gościnna zapewnia prywatność. Pomieszczenie magazynowe | Praktyczną przestrzeń do przechowywania zapewnia pomieszczenie gospodarcze. Winda | Jeśli zajdzie taka potrzeba, do apartamentu można dostać się bezpośrednio windą. komora piwniczna | aby stworzyć dodatkową przestrzeń do przechowywania. Lokalizacja: Osiedle mieszkaniowe znajduje się w pożądanej lokalizacji blisko centrum Wiednia. Dzięki centralnej lokalizacji mieszkańcy mają dostęp do wielu udogodnień, takich jak sklepy, restauracje, kawiarnie i instytucje kulturalne. Doskonałe połączenia komunikacyjne, linia metra U6 znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od obiektu. umożliwia mieszkańcom szybkie i wygodne dotarcie do wszystkich części miasta. Ponadto linie tramwajowe 2, 9 i 46, a także autobus nocny N46. Ponadto ta mikrolokalizacja od lat przeżywa rozkwit ze względu na zazielenianie ulic i aktywną kontynuację Brunnenmarkt. Uwaga: Należy pamiętać, że niektóre zdjęcia to wizualizacje lub rendery. DECUS Immobilien GmbH – Ożywiamy przestrzenie Aby uzyskać dalsze informacje i obejrzeć nieruchomość, prosimy o kontakt z panem Nicolasem Putzlagerem pod numerem telefonu komórkowego +43 660 302 61 70 lub e-mailem pod adresem putzlager@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Ważne informacje Należy pamiętać, że nowa dyrektywa dotycząca sprzedaży na odległość i sprzedaży poza lokalem weszła w życie 13 czerwca 2014 r. Od 1 kwietnia 2024 r. opłaty za rejestrację rejestru gruntów i zastawu zostaną tymczasowo zniesione w przypadku domów zajmowanych przez właściciela, których podstawa opodatkowania nie przekracza 500 000 EUR. Warunkiem koniecznym jest pilna potrzeba posiadania mieszkania, z wyjątkiem nieruchomości odziedziczonych lub podarowanych. Jednakże zwolnienie należy rozpatrywać indywidualnie w każdym przypadku; DECUS Immobilien nie ponosi w tym zakresie żadnej odpowiedzialności. Od 1 lipca 2023 r. zasada pierwszeństwa w użytkowaniu komercyjnym będzie miała zastosowanie do umów najmu lokali mieszkalnych, z wyjątkiem mieszkań firmowych/własności rzeczowej/spółkowych. Zgodnie z art. 17 ustawy o pośrednikach w obrocie nieruchomościami chcielibyśmy podkreślić, że nie działamy jako podwójny pośrednik w rozumieniu art. 5 ustawy o pośrednikach w obrocie nieruchomościami w przypadku umów najmu lokali mieszkalnych, a działamy jednostronnie (nie w przypadku innych rodzajów pośrednictwa) oraz że utrzymujemy bliskie stosunki ekonomiczne z naszymi klientami. W przypadku zawarcia umowy z Państwem lub wskazaną przez Państwa osobą trzecią, lub jeśli obie strony wyrażą na to zgodę, nasze wynagrodzenie (zgodnie z przepisami dotyczącymi opłat dla agentów nieruchomości) wynosi 2 brutto miesięczny czynsz (GMM) za mieszkania firmowe/w naturze/pracownicze oraz zlecenia przeszukania, 3 GMM za umowy najmu lokali użytkowych, samochodów i magazynów, a w przypadku nieruchomości zakupionych 3% ceny zakupu, plus ustawowy podatek VAT. Ta nieruchomość jest oferowana bez zobowiązań i może ulec zmianie. Powyższe informacje opierają się na informacjach i dokumentach udostępnionych przez właściciela i nie stanowią gwarancji z naszej strony. Więcej informacji, nasze ogólne warunki handlowe i arkusz z zestawieniem kosztów dodatkowych można znaleźć na naszej stronie internetowej www.decus.at w zakładce „Usługi” – „Informacje prawne dotyczące FAGG”, a także w załączniku do przesłanych Państwu materiałów informacyjnych o nieruchomościach! Infrastruktura / Odległości Zdrowie Lekarz <250m Apteka <250m Przychodnia <750m Szpital <1,250m Dzieci i szkoły Szkoła <250m Przedszkole <250m Uniwersytet <1,250m Szkoła średnia <1,000m Lokalne udogodnienia Supermarket <250m Piekarnia <250m Centrum handlowe <750m Inne Bankomat <250m Bank <250m Poczta <250m Policja <500m Ruch uliczny Autobus <250m Metro <750m Tramwaj <250m Dworzec kolejowy <750m Dojazd z autostrady <4,250m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
