Opis
Ta ekskluzywna nieruchomość oferuje wyjątkową okazję zarówno dla miłośników wina, jak i przedsiębiorców. Zbudowana w 1977 roku, nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji, bezpośrednio przy szlaku pieszym Red Wine Hiking Trail i od tamtej pory jest pieczołowicie utrzymywana. Od momentu budowy pozostaje w posiadaniu rodziny, a w 1999 roku przeszła gruntowną modernizację, wykorzystując wyjątkowe inspiracje architektoniczne. Organiczny styl i zastosowanie radosnych kolorów tworzą przyjazną, niepowtarzalną atmosferę. W ramach modernizacji rozbudowano główny dom i sklep z winami, a taras i apartamenty wakacyjne zostały przeprojektowane. Nieruchomość zajmuje powierzchnię około 413 m² i znajduje się na przestronnej działce o powierzchni około 12 632 m². Składa się z 15 pokoi, w tym 10 sypialni i 6 łazienek, a także licznych balkonów lub tarasów. Salon w apartamencie właściciela jest jasny i przytulny, idealny do komfortowego życia. Dodatkowo dostępne są trzy w pełni wyposażone, przytulne apartamenty wakacyjne, zachęcające gości do relaksu. Osobny apartament dopełnia przestrzeń życiową i oferuje dodatkową elastyczność. Winnice otaczające nieruchomość umożliwiają własną produkcję wina. Dodatkowa powierzchnia jest dostępna na życzenie. Przestronne magazyny i pomieszczenia produkcyjne, w tym dedykowany sklep (winiarnia), oferują szerokie możliwości przechowywania i prezentacji win. Restauracja jest w pełni wyposażona i oferuje miejsca siedzące zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, co stwarza możliwość organizacji imprez kulinarnych i degustacji win. Nieruchomość jest wkomponowana w przyrodę, w sposób przyjazny dla środowiska, z zielenią na dziedzińcu, fasadzie, tarasie i dachu. Woda świeża pochodzi z własnej studni, a ogrzewanie zapewnia system ogrzewania pelletowego oraz centralne i podłogowe ogrzewanie, co zapewnia przyjemny klimat wewnątrz. Spokojna i atrakcyjna lokalizacja, blisko natury, oferuje liczne możliwości relaksu i stanowi idealną bazę wypadową do zwiedzania regionu winiarskiego. Nieruchomość łączy w sobie życie, pracę i radość życia pod jednym dachem, co stanowi doskonałą okazję zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców z branży winiarskiej i gastronomicznej. Zainteresowanych zapraszamy do obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości i przekonania się na własne oczy o różnorodnych możliwościach, jakie oferuje ta unikatowa nieruchomość. Umów się na wizytę już dziś, aby poznać więcej szczegółów i przekonać się osobiście o jakości i potencjale tej imponującej posiadłości. Winnica znajduje się w pobliżu miejscowości Bad Neuenahr-Ahrweiler w powiecie Ahrweiler w Nadrenii-Palatynacie. Oferowana nieruchomość, położona nad doliną rzeki Ahr, bezpośrednio przy słynnym szlaku winiarskim, cieszy się popularnością zarówno wśród miłośników wina, jak i miłośników pieszych wędrówek. Już w XII wieku uprawiano tu szlachetne winogrona do produkcji wina. Znajdują się tu najstarsze tarasy winnic i najstarsza winiarnia w dolinie rzeki Ahr. Możesz tu całkowicie oddać się swojej pasji do wina i podążać śladami rodziny, która od lat 70. XX wieku uczyniła z tego miejsca swój nowy dom. Tu po prostu trzeba poczuć się jak w domu. Ci, którzy tu przyjeżdżają, są natychmiast oczarowani spokojem. Widok na dolinę i winnice – zawsze nowy, zawsze piękny; po prostu czysty relaks! Pomimo ustronnego położenia pośród winnic, Bad Neuenahr-Ahrweiler jest oddalone zaledwie o 10 minut jazdy samochodem, zapewniając dostęp do wszystkich sklepów potrzebnych do codziennych potrzeb, a także szkół i placówek medycznych. Dzięki doskonałemu połączeniu z autostradami A 61, A 565 i A 573, do głównych miast: Bonn, Kolonii i Koblencji można dojechać samochodem w ciągu 35–50 minut. Transport publiczny w dolinie rzeki Ahr jest nadal odbudowywany. Linia kolejowa do Walporzheim jest obecnie ponownie czynna, łącząc Bad Neuenahr z Bonn, Kolonią i Koblencją. Trwają intensywne prace nad odbudową mostów zniszczonych przez powódź. Chociaż nie wszystko zostało odbudowane po katastrofie, region ten nadal cieszy się ogromną popularnością. - Zbudowany w 1979 roku jako czysto rodzinny biznes z przylegającą tawerną - Nadal w rękach rodziny - Bezpośrednio na szlaku czerwonego wina - Rozległe rozbudowy i renowacje w 1999 roku - Zainspirowany wyjątkową architekturą - Organiczne kształty i radosne kolory - Zazielenienie dziedzińca, fasady, tarasu i dachu, aby harmonijnie zintegrować nieruchomość z naturą - Jasne, przyjazne mieszkanie właściciela - 3 przytulne, w pełni umeblowane apartamenty wakacyjne - Mieszkanie dla babci - Duże magazyny i obszary produkcyjne, w tym własny sklep (sklep z winami) - W pełni wyposażona restauracja, w tym kuchnia, miejsca do siedzenia wewnątrz i na zewnątrz - Własne winnice otaczające nieruchomość - Świeża woda z własnej studni nieruchomości - Ogrzewanie pelletowe. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono ważne do 22 kwietnia 2035 r. Końcowe zapotrzebowanie na energię do ogrzewania wynosi 377,60 kWh/(m²*a). Końcowe zapotrzebowanie na energię do energii elektrycznej wynosi 33,00 kWh/(m²*a). Głównym źródłem energii do ogrzewania jest pellet. PRANIE BRUDNYCH PIENIĘDZY: Jako firma pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, von Poll Immobilien GmbH jest zobowiązana, zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 14 oraz § 11 ust. 1 i 2 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG), do ustalenia i weryfikacji tożsamości kontrahenta przy nawiązywaniu relacji biznesowej lub gdy tylko istnieje poważny interes w zawarciu umowy kupna nieruchomości. W tym celu konieczne jest zebranie odpowiednich danych z Państwa dowodu osobistego (jeśli występują Państwo jako osoba fizyczna) – na przykład w formie kopii – zgodnie z § 11 ust. 4 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy. W przypadku osób prawnych wymagamy kopii wyciągu z rejestru handlowego wskazującego beneficjenta rzeczywistego. Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy stanowi, że pośrednik musi przechowywać kopie lub dokumenty przez pięć lat. Jako nasz kontrahent mają Państwo również obowiązek współpracy zgodnie z § 11 ust. 6 niemieckiej ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (GwG). ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Informujemy, że udostępniane przez nas informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą od sprzedającego lub wynajmującego. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność ani kompletność tych informacji. W związku z tym obowiązkiem naszych klientów jest weryfikacja dokładności informacji o nieruchomości i zawartych w nich szczegółów. Wszystkie oferty nieruchomości mogą ulec zmianie bez powiadomienia i mogą zawierać błędy, mogą być przedmiotem wcześniejszej sprzedaży i wynajmu lub innego tymczasowego zbycia. NASZE USŁUGI DLA CIEBIE JAKO WŁAŚCICIELA: Jeśli planujesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, ważne jest, abyś znał jej wartość rynkową. Skorzystaj z profesjonalnej wyceny aktualnej wartości Twojej nieruchomości, którą nasz specjalista ds. nieruchomości zleci bezpłatnie i bez zobowiązań. Nasza ogólnopolska i międzynarodowa sieć pozwala nam optymalnie dopasować sprzedających lub wynajmujących do zainteresowanych stron. Końcowe zużycie energii: kWh/(m²·rok)
