Opis
Mini-hotel (pensjonat) z 6 niezależnymi apartamentami i garażem w superpopularnym Rovinj!Powierzchnia całkowita wynosi 408 m2 brutto.Ta nieruchomość turystyczna znajduje się w najlepszej turystycznej części pierwszej strefy Centener miasta, w pobliżu hotelu Eden, Lone, Monte Molini, Grand Hotel Park, parku przyrody Punta Corrente i pięknych naturalnych plaż. Korzystna lokalizacja dla Rovinj. Budynek ma cztery piętra. Pierwsze piętro, w tym garaż, służy jako pomieszczenie gospodarcze i pralnia z wystarczającą ilością miejsca do przekształcenia w dodatkową jednostkę mieszkalną. Każde z pozostałych trzech pięter składa się z dwóch wyposażonych i umeblowanych apartamentów typu studio. Każdy apartament ma łazienkę, kuchnię i duży zadaszony taras o powierzchni 18 m2, na którym turyści spędzają większość czasu urlopowego. Apartamenty osiągają dobre wyniki komercyjne, wysokie wskaźniki obłożenia oraz doskonałe rankingi i szacunki gości międzynarodowych z niemal całego świata. Dzięki mikrolokalizacji budynku można dotrzeć pieszo do plaż żwirowych (plaża Monte Molini) lub naturalnych kamienistych (Cuvi) i centrum starego miasta Rovinj (plaża św. Eufemii). Parking jest dostępny w garażu lub na 250 miejscach parkingowych w pobliżu obiektu, które są bezpłatne w sezonie turystycznym. Hotel działał już 2 miesiące w roku. W 2018 roku zarobił 51 000 EUR - 3% renditeW 2019 roku zarobił 50 000 EUR - 2,99% renditeZazwyczaj hotel może działać 12 miesięcy w roku (9 miesięcy pełnego obłożenia) i zarabiać wtedy 6 aplikacji x 40 EUR za aplikację dziennie = 240 EUR dziennieOznacza to 7200 EUR miesięcznie x 9 miesięcy = 64 800 EUR, wtedy rendite wynosi 6,8%. Przegląd turystyczny na początek 2024 r. Poniżej znajduje się streszczenie oficjalnych chorwackich statystyk turystycznych na początek 2024 r. Jest to bardzo ważne dla inwestorów, którzy rozważają inwestycję w chorwacką turystykę. W pierwszym kwartale 2024 r. do Chorwacji przybyło 1,1 mln turystów, a w komercyjnych obiektach noclegowych zrealizowano 2,6 mln noclegów, co stanowiło o 16,7% więcej przyjazdów i 17,2% więcej noclegów w porównaniu z tym samym okresem 2023 r. Turystyka w Chorwacji stale rośnie. Turyści krajowi pochodzenia chorwackiego zrealizowali 422 tys. przyjazdów i 885 tys. noclegów w pierwszym kwartale 2024 r., co stanowi wzrost o 6,9% w przyjazdach turystycznych i o 8,6% w noclegach turystycznych. W tym samym okresie zagraniczni turyści z innych krajów zrealizowali 658 tysięcy przyjazdów i 1,7 miliona noclegów, co stanowiło o 24,0% więcej przyjazdów i 22,1% więcej noclegów w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku. Najwięcej noclegów zagranicznych zrealizowali turyści z Niemiec (267 tysięcy noclegów, co stanowiło 15,4% wszystkich zrealizowanych noclegów zagranicznych). Następnie znaleźli się turyści ze Słowenii (15,3%), Austrii (13,8%), Włoch (6,9%) oraz Bośni i Hercegowiny (5,0%). Wszystkie wyżej wymienione kraje zrealizowały wzrost noclegów turystycznych w pierwszym kwartale 2024 roku w porównaniu z tym samym okresem 2023 roku. Najwięcej noclegów turystycznych w marcu 2024 roku zrealizowano w żupanii istryjskiej, aż 409 tysięcy noclegów, co stanowiło 30,9% całkowitej liczby noclegów turystycznych zrealizowanych w Chorwacji. W porównaniu z marcem 2023 r. w żupanii istryjskiej było o 77,0% więcej noclegów turystycznych. Z ogólnej liczby noclegów zrealizowanych w żupanii istryjskiej turyści krajowi skorzystali z 63 tys. noclegów, a turyści zagraniczni z 346 tys. noclegów. Najwięcej noclegów zagranicznych w żupanii istryjskiej skorzystali turyści z Niemiec (25,6%), Austrii (22,9%), Słowenii (20,7%), Włoch (9,4%) i Czech (3,8%). Na kolejnym miejscu w żupanii istryjskiej znalazła się żupanii primorsko-gorskiej z 236 tys. zrealizowanych noclegów turystycznych oraz miasto Zagrzeb ze 167 tys. zrealizowanych noclegów turystycznych. Najwięcej noclegów turystycznych w kwietniu 2024 r. ponownie skorzystano w żupanii istryjskiej, aż 766 tys. z nich, co stanowiło 27,6% ogólnej liczby noclegów turystycznych zrealizowanych w Chorwacji. Turyści krajowi skorzystali z 115 tys. noclegów w kwietniu 2024 r., co stanowiło o 7,9% mniej niż w kwietniu 2023 r. Turyści zagraniczni skorzystali z 651 tys. noclegów w kwietniu 2024 r., co stanowiło o 27,9% mniej niż w kwietniu 2023 r. Na kolejnym miejscu znalazł się żupani dubrownicko-neretwiański z 432 tys. noclegów turystycznych, co stanowiło 15,6% wszystkich zrealizowanych noclegów turystycznych w Chorwacji, a także żupani splicko-dalmatyński z 424 tys. noclegów, co stanowiło 15,3% wszystkich zrealizowanych noclegów turystycznych w Chorwacji. W kwietniu 2024 r. w porównaniu z kwietniem 2023 r. w żupanii dubrownicko-neretwiańskiej odnotowano wzrost liczby noclegów zarówno turystów krajowych, jak i zagranicznych, odpowiednio o 5,2% i 18,9%. W żupanii Split-Dalmacja w kwietniu 2024 r. w porównaniu do kwietnia 2023 r. turyści zagraniczni odnotowali wzrost liczby noclegów o 2,4%, podczas gdy turyści krajowi odnotowali spadek liczby noclegów o 7,3%. Czekamy na statystyki za maj 2024 r., ale powyższe dane już pokazały nam pewną silną tendencję. Ref: RE-AB-H-18-32148 Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez Kupującego nieruchomość w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną/pośrednictwa (3% + VAT od prowizji), honorarium adwokackie (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę rejestracyjną sądową i koszty urzędowego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach.
