Opis
Na wzgórzach Sieny, w malowniczym miejscu, na sprzedaż ekologiczna winnica o powierzchni 30,8 hektarów. Nieruchomość składa się z kilku budynków (ponad 1500 m2), częściowo pochodzących z XIII wieku, przekształconych w agroturystykę dla gości (18 pokoi). Pod względem produkcji firma posiada winnicę Chianti Colli Senesi DOCG (6 ha, łącznie 50 000 butelek) i gaj oliwny (900 roślin). Łatwo dostępna krótka, biała droga w doskonałym stanie i położona o rzut beretem od średniowiecznego miasta Siena, firma znajduje się w miejscu gwarantującym szybkie połączenie z większością miast sztuki Toskanii (Siena, Florencja, Montepulciano, Pienza, San Gimignano...). OPIS BUDYNKÓW, STANU I WYKOŃCZENIA Główna willa (622 m2, 5 sypialni i 6 łazienek) została całkowicie odnowiona, a tym razem przekształcona w dom wiejski z dużymi częściami wspólnymi na parterze, kuchnią na śniadania, pralnią i trzema sypialniami gościnnymi (wszystkie z przyległą łazienką na pierwszym piętrze). W jednym ze skrzydeł na piętrze urządzono apartament, obecnie zamieszkiwany przez właścicieli, składający się z salonu, kuchni z jadalnią, dwóch sypialni i dwóch łazienek. W piwnicach zachowały się zabytkowe piwnice, dziś wykorzystywane jako magazyny. W budynku A znajduje się piwnica firmowa (215 m2, składająca się z pomieszczeń do przetwórstwa winogron, butelkowania, leżakowania, szatni i łazienki dla pracowników) oraz trzy apartamenty gościnne (260 m2, 8 sypialni i 4 łazienki): - App. Nr 1: duży salon dwuosobowy z jadalnią, kuchnia, dwie sypialnie i łazienka; - Aplikacja. Nr 2: salon, jadalnia, kuchnia, trzy sypialnie i dwie łazienki; - Aplikacja. Nr 3: wejście z garderobą, salon z kuchnią, trzy sypialnie i łazienka. Aneks B (270 m2, 5 sypialni i 3 łazienki) jest podzielony na dwa piętra i obecnie podzielony na trzy niezależne apartamenty: - App. Nr 4: duży salon z otwartą kuchnią i jadalnią, dwie sypialnie i łazienka; - Aplikacja. Nr 5: salon z kominkiem, jadalnia z aneksem kuchennym, sypialnia i łazienka; - Aplikacja. Nr 6: salon z jadalnią, kuchnia, dwie sypialnie i dwie łazienki. Nieruchomość uzupełniają stajnie dla koni (53 m2, w których od około dwudziestu lat hodowane są konie skokowe), szklarnia do warzyw (31 m2), magazyn narzędzi (33 m2) i wiata (75 m2), w której można przechowywać pojazdy wykorzystywane do pracy w polu. WIDOKI NA ZEWNĄTRZ W zadbanym parku o powierzchni 13 800 m2 znajdują się drzewa cytrusowe i bugenwille. Wokół obiektu znajduje się basen o wymiarach 18 × 6 m z widokiem na wzgórza Chianti, wanna z hydromasażem dostępna dla gości, a także kręgielnia, stół do ping-ponga, gry dla dzieci i wszystkie zielone przestrzenie, w tym staw z liliami wodnymi i innymi roślinami wodnymi. Każdy apartament ma własną prywatną przestrzeń wyposażoną w leżaki, krzesła i stoły, co pozwala na chwilę relaksu, wśród zapachów i widoków toskańskich wzgórz. Mały rodzinny ogródek produkuje warzywa, które na życzenie gości są również serwowane. Pozostałą część przedsiębiorstwa zajmują grunty rolne przeznaczone pod winnice (6,0 ha), gaje oliwne (2,3 ha), lasy (8,1 ha) oraz duże połacie gruntów ornych (13,0 ha), które doskonale nadają się do zakładania nowych winnic i/lub prowadzenia nowych upraw. Gaj oliwny liczy około 900 roślin i pozwala na produkcję do 1000 kg doskonałej oliwy z oliwek extra vergine rocznie. SZCZEGÓŁY PRODUKCJI WINA - Powierzchnia winnicy: 6,0 ha (5,1 ha Chianti Colli Senesi DOCG + 0,9 ha Toscana IGT) - Odmiany winorośli: Sangiovese (80%), Canaiolo Nero (6%), Ciliegiolo (6%), Malvasia Nera (6%), Colorino Nero (2%) - Pozycja i ekspozycja: 250 – 300 m n.p.m. (zachód, południowy zachód) - System uprawy: kordon ostrogowy, Guyot (4000 winorośli / ha) - Skład gleby: średnia tekstura, tufowa z małym szkieletem - Potencjał produkcyjny: 50 000 butelek / rok Obecnie firma produkuje trzy wina, które są sprzedawane zarówno luzem, jak i w butelkach: - Chianti Colli Senesi DOCG: Sangiovese, Canaiolo, Malvasia Nera, Ciliegiolo - Chianti DOCG Riserva: Sangiovese, Colorino - Toscana Rosso IGT: Sangiovese Wina sprzedawane są zarówno luzem, jak i w butelkach. Ceny win butelkowanych wahają się od 6,50 euro za Chianti Colli Senesi DOCG do 10,00 euro za Toscana Rosso IGT. Jeśli chodzi o sprzedaż hurtową, ceny wahają się od 180,00 euro/hl za Chianti Colli Senesi DOCG do 200,00 euro/hl za wino IGT. Chianti Riserva sprzedawane jest wyłącznie w formie butelkowanej (za 14,00 €). NAJBLIŻSZE MIASTA Najbliższe usługi (2km; 5'), Siena (7km; 15'), Castelnuovo Berardenga (26km; 30'), Gaiole in Chianti (23km; 35'), Castellina in Chianti (17km; 25'), Bucine (46km; 45'), Greve in Chianti (36km, 45'), Monteriggioni (15km; 20'), Montalcino (48km, 55'), Montepulciano (66km; 1h), Pienza (62km; 1h 10'), San Gimignano (36km; 40'), Arezzo (76km; 1h 10'), Cortona (76km; 1h 5'), Volterra (50km; 50') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Florencja A, Vespucci (72km, 1h), Grosseto C. Baccarini (85km; 1h 10'), Perugia San Francesco (119km; 1h 25'), Pisa G. Galilei (114km; 1h 30'), Bolonia G. Marconi (165km; 1h 50'), Rzym Ciampino (248km; 2h 35'), Rzym Fiumicino (263km; 2h 40')
