Opis
Położona na wzgórzach Chianti Classico, niedaleko San Casciano in Val di Pesa i Florencji, posiadłość o powierzchni 41,9 hektara obejmuje 24,8 hektara winnic, 6,1 hektara gajów oliwnych i główną willę. Nieruchomość koncentruje się na uprawie winorośli (z możliwością utworzenia winiarni w budynkach przeznaczonych do renowacji) oraz produkcji oliwy z oliwek, ale posiadłość można również przekształcić w obiekt turystyczny poprzez renowację głównej willi i jej aneksów. W wiosce, w której znajduje się willa (100 metrów, nawet pieszo), dostępne są wszystkie udogodnienia. Z posiadłości można dotrzeć w nieco ponad godzinę do najsłynniejszych miast sztuki Toskanii (Florencja, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Piza, Montalcino itp.). OPIS BUDYNKÓW, STAN I WYKOŃCZENIE Główna willa (1033 m², 7 sypialni i 7 łazienek) znajduje się na skraju małej wioski i jest typową toskańską rezydencją z dwiema wieżami i pięknym parkiem z tyłu. Górne piętra są połączone wygodną windą. - Piwnica: historyczne piwnice willi, piwnica na olej z miejscem do przechowywania oleju i sprzedaży bezpośredniej oraz garaż z bezpośrednim dostępem z placu wiejskiego; - Parter: biura firmy z dwiema łazienkami i archiwum, główne wejście z prywatnego dziedzińca, kuchnia, jadalnia, czytelnia i łazienka dla gości; - Pierwsze piętro: siedem sypialni, cztery łazienki i duży salon. - Drugie piętro: dwie sypialnie zlokalizowane w dwóch wieżyczkach willi, obie z pięknym widokiem na okoliczne wzgórza. Obok willi znajdują się dwa apartamenty usługowe, zlokalizowane na pierwszym piętrze dwóch budynków z dostępem z prywatnego parkingu willi. - Aneks nr 1 (75 m2, 2 sypialnie i 2 łazienki): wejście do kuchni, salonu, jadalni, dwóch sypialni i dwóch łazienek; - Aneks nr 2 (110 m2, 3 sypialnie i 2 łazienki): wejście, kuchnia, salon z jadalnią, trzy sypialnie i dwie łazienki. Dawny cytrynowy dom (88 m2) to wolnostojący budynek na jednym piętrze, składający się z dwóch dużych pomieszczeń, obecnie wykorzystywanych jako magazyn, ale potencjalnie przekształcalnych w salony i/lub pokoje zabaw dla gości. Centrum biznesowe znajduje się kilkaset metrów od głównej willi i składa się z trzech budynków wymagających remontu, w tym domu wiejskiego (300 m2, 4 sypialnie i 3 łazienki), warsztatu samochodowego (50 m2) i szopy do przechowywania sprzętu (50 m2). Renowacja budynków pozwoliłaby na utworzenie firmowej winiarni, która przetwarzałaby winogrona na miejscu. WYGLĄD ZEWNĘTRZNY Cała posiadłość zajmuje około 41,9 hektara, położonego wśród pagórków Chianti. Nieruchomość jest zasadniczo podzielona na dwa kwartały, oddalone od siebie o około 2 km. Pierwsza część posiadłości obejmuje główną willę (z parkiem o powierzchni 5050 hektarów, z którego część zajmują gaje oliwne), centrum biznesowe oraz niewielki teren rolny. Druga część składa się wyłącznie z gruntów i znajduje się na północ od poprzedniego kwartału. Należy zauważyć, że cała posiadłość przechodzi na uprawę ekologiczną od sierpnia 2021 roku, a zakończenie tego procesu transformacji planowane jest na sierpień 2024 roku. Kamieniem węgielnym posiadłości jest winnica Chianti Classico DOCG (24,8 hektara), obsadzona odmianami Sangiovese, Merlot i Cabernet Sauvignon, z winoroślami zasadzonymi w latach 1965-2007. Posiadłość nie posiada piwnicy winiarskiej i dlatego zbiera jedynie winogrona (do 2000 kwintali rocznie w przypadku oznaczenia IGT, a do 1850 kwintali w przypadku Chianti Classico DOCG). Są one następnie sprzedawane firmie zewnętrznej, która zajmuje się całym procesem produkcji wina. Jednak przekształcenie siedziby posiadłości w winiarnię pozwoliłoby na produkcję około 170 000 butelek rocznie. Do winnicy przylega gaj oliwny o powierzchni 6,1 hektara, z 1600 drzewami, z którego rocznie produkuje się od 1200 do 1600 kg doskonałej oliwy z oliwek extra virgin, która jest następnie sprzedawana bezpośrednio na terenie posiadłości. Firma zarządza również dzierżawionym gajem oliwnym (ok. 3 ha), który nie jest objęty sprzedażą, ale dla którego możliwe jest wynegocjowanie nowej umowy dzierżawy. W szczególnie dobrych latach (takich jak np. 2020) produkcja sięgała blisko 4000 kg oliwy. Pozostały obszar firmy (ok. 10,6 ha) zajmują nieużytki rolne, niewielkie obszary gruntów ornych nadających się do sadzenia nowych winnic oraz las mieszany, który stanowi przede wszystkim granicę między posiadłością a jej sąsiadami. NAJBLIŻSZE MIASTA Najbliższe usługi (700 m; 2'), San Casciano in Val di Pesa (6km; 10'), Greve in Chianti (13km; 15'), Radda in Chianti (25km; 35'), Florencja (32km; 30'), Colle di Val d'Elsa (33km; 30'), San Gimignano (38km; 45'), Monteriggioni (40km; 40'), Montevarchi (46km; 1h), Siena (56km; 50'), Volterra (59km; 1h), Piza (83km; 1h 10'), Arezzo (89km; 1h 10'), Montalcino (94km; 1h 25'), Pienza (108km; 1h 45'), Montepulciano (117km; 1h 30') NAJBLIŻSZE LOTNISKA: Florencja A. Vespucci (40km; 35'), Pisa G. Galilei (80km; 1h), Bolonia G. Marconi (119km; 1h 25'), Grosseto C. Baccarini (130km; 1h 40'), Perugia San Francesco (169km; 2h), Rzym Ciampino (300km; 3h 20'), Rzym Fiumicino (316km; 3h 20')
