Opis
Ta piękna zabytkowa willa położona jest na wzgórzach Greve, w sercu regionu Chianti Classico, niedaleko Florencji. Nieruchomość (prawie 1700 m²) składa się z pięknej osady, w której znajduje się dwór z XVII wieku (4 sypialnie), agroturystyka (12 sypialni) i dom wiejski wymagający remontu, idealny do rozszerzenia działalności hotelarskiej lub utworzenia winiarni. Majątek rozciąga się na łącznej powierzchni 51,1 hektara. Podstawowe usługi są dostępne w pobliskiej wiosce (2 km; 1'), a do miast sztuki Toskanii można dojechać samochodem w nie więcej niż półtorej godziny (Greve, Castellina, Monteriggioni, Florencja, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza itp.). OPIS BUDYNKÓW Dwór (430 m², 4 sypialnie i 6 łazienek) rozciąga się na trzech piętrach. Na parterze znajdują się stare piwnice, hol wejściowy, jadalnia z kuchnią i łazienka dla gości. Wchodząc na antresolę, dostępną również z zewnątrz, znajdziemy salon, prywatne biuro i cztery sypialnie z prywatnymi łazienkami. Poddasze obecnie zawiera sześć pokoi wykorzystywanych jako strychy i schowek. Dom (660 m², 12 sypialni i 13 łazienek) powstał jako rozbudowa willi i obecnie mieści sześć apartamentów, z których jeden przeznaczony jest dla właścicieli nieruchomości. • Apartament nr 1 (120 m², pierwsze piętro): duży salon z otwartą kuchnią, trzy sypialnie i dwie łazienki; • Apartament nr 2 (120 m², antresola, pierwsze piętro): salon, jadalnia z kuchnią, antresola z kącikiem do czytania, łazienka i dwie sypialnie z prywatnymi łazienkami; • Apartament nr 3 (120 m², parter): salon i kuchnia z wyjściem na werandę, dwie sypialnie i trzy łazienki; • Apartament nr 4 (90 m², parter): salon z jadalnią i otwartą kuchnią, spiżarnia, dwie sypialnie i dwie łazienki; • Apartament nr 5 (120 m², antresola): jadalnia z kominkiem i kuchnią, dwie sypialnie z prywatnymi łazienkami (jedna z garderobą); • Apartament nr 6 (90 m², antresola): duży salon z jadalnią, kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, sypialnia i łazienka. Niedaleko od domu znajduje się dawny aneks rolniczy (160 m²). Budynek ten został przekształcony w skrzydło, tworząc przytulne miejsce do grillowania z dużym, brukowanym tarasem do spożywania posiłków na świeżym powietrzu. W centrum znajduje się pralnia i warsztat. Pozostałe pomieszczenia składają się z magazynów, składzików i szop rolniczych. Naprzeciwko willi i domu, nieco wyżej na zboczu, znajduje się stary dom rolniczy (280 m², 5 sypialni i 1 łazienka), podzielony jak zwykle na pomieszczenia gospodarcze na parterze i mieszkanie rolnika na wyższych piętrach. Budynek wymaga gruntownego remontu i może zostać przekształcony w dodatkowe pokoje gościnne lub winiarnię, aby wykorzystać winnicę posiadłości. • Parter i piwnica: piwnice, pomieszczenia gospodarcze i stajnie; • Antresola: jadalnia z kuchnią, salon, pięć sypialni i łazienka; • Pierwsze piętro: pokój w wieży i pomieszczenie gospodarcze na poddaszu. Obok domu znajduje się stary magazyn (70 m²), rozłożony na dwóch piętrach z małym brukowanym dziedzińcem z jednej strony. Nieruchomość obejmuje również szopę (40 m²) i starą stodołę (55 m²), rozłożone na dwóch piętrach, położone w niewielkiej odległości od domu w strategicznych lokalizacjach ze względu na ich pierwotną funkcję. WYGLĄD ZEWNĘTRZNY Willa i dom mają duże tereny zielone dookoła, w większości płaskie i zagospodarowane kamiennymi murami, żywopłotami i roślinami ozdobnymi. Willa ma wyłączną własność basenu o wymiarach 8 x 4 m, znajdującego się na ogrodzonym dziedzińcu budynku (o powierzchni ogrodu ok. 350 m²), natomiast agroturystyka może pochwalić się dużym basenem o wymiarach 15 x 7,5 m, wspólnym dla różnych gości, położonym nieco wyżej, w pobliżu domu, w centrum ogrodu o powierzchni 1200 m², który może być również wykorzystany jako przestrzeń eventowa. Obok agroturystyki, w kierunku miejsca do grillowania, znajduje się wygodny, brukowany dziedziniec z widokiem na wzgórza Chianti, idealny również na imprezy i spotkania. Poza ogrodami posiadłość rozciąga się na powierzchni 51,0 ha na wzgórzach Chianti. Teren leśny (ok. 40 ha) obejmuje zarówno ścięte drzewa (30,3 ha), jak i gaj kasztanowy (6,0 ha). Pozostały obszar to gaj oliwny (6,1 ha). Grunty orne (3,4 ha) mogą być wykorzystane do sadzenia winorośli. OPCJONALNY ZAKUP: W przypadku zainteresowania, winnica sąsiadująca z nieruchomością (5,9 ha) może zostać zakupiona w drodze osobnych negocjacji, a cena wywoławcza wynosi 400 000 euro. Winnica ta jest obecnie zarządzana przez osobę trzecią, z umową dzierżawy do bezpłatnego użytkowania wygasającą w 2033 roku. Umowa dzierżawy może zostać rozwiązana przed terminem, po uzgodnieniu z dzierżawcą, lub pozostały czas może zostać wykorzystany na budowę piwnicy, która stanie się podstawą produkcji wina w posiadłości. Jeśli chodzi o winnicę, najstarsze winorośle (odmiana Cabernet) pochodzą z 1995 roku, a nowsze nasadzenia obejmują Sangiovese (2009, 2020) i Chardonnay (2020). Młodsze krzewy są posadzone równomiernie (2,60 x 0,80 m), podczas gdy nasadzenia z lat 90. XX wieku pozostają w starym stylu (3,00 x 1,20 m). Winnice są częściowo zarejestrowane jako Chianti Classico DOCG (3,0 ha) i Toscana IGT (2,9 ha). NAJBLIŻSZE MIASTA Miejscowość z usługami (2km; 1'), Greve in Chianti (12km; 15'), Figline Valdarno (12km; 20'), Radda in Chianti (15km; 20'), Panzano in Chianti (19km; 25'), Gaiole in Chianti (25km; 30'), Castellina in Chianti (27km; 35'), San Casciano w Val di Pesa (28km; 35'), Monteriggioni (43km; 55'), Florencja (45km; 50'), Siena (49km; 1h 5'), Arezzo (53km; 55'), San Gimignano (64km; 1h 10'), Volterra (86km; 1h 30'), Montepulciano (86km; 1h 20'), Pienzie (94km; 1h 30') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Florence Vespucci (61km; 55'), Pisa Galilei (102km; 1h 30'), Perugia San Francesco (37km; 1h 45'), Bolonia Marconi (143km; 1h 40'), Rzym Ciampino (264km; 2h 50'), Rzym Fiumicino (280km; 3h)
