Opis
Ta wspaniała nadmorska willa położona jest na obrzeżach centrum Porto Santo Stefano, przy Argentario. Budynek (385 m2) mieści 11 sypialni i 12 łazienek podzielonych na cztery niezależne mieszkania i jest w doskonałym stanie. Nieruchomość uzupełniają dwie dobudówki (138 m2), w których znajduje się także bujny ogród o powierzchni 2000 m2 z niepowtarzalnym widokiem na morze. Dwie bramy prowadzą następnie na tyle schodów, które zakotwiczone w klifie schodzą do morza. Willa obecnie podzielona jest na cztery niezależne jednostki mieszkalne. Zwłaszcza dwa dolne piętra (z trzema pierwszymi apartamentami) są dostępne bezpośrednio z zewnątrz przez piękny ogród. Na drugie piętro można dostać się schodami wewnątrz kamiennej wieży. Taka konfiguracja, w połączeniu z wyrafinowanymi wykończeniami oraz wyjątkową i godną pozazdroszczenia lokalizacją nad morzem Argentario, sprawia, że willa jest bardzo odpowiednia jako inwestycja dla branży hotelarsko-gastronomicznej, dzięki doskonałej prywatności, jaką cieszy się każda jednostka posiadająca własne urządzenie zewnętrzne. Podobnie, ponieważ wszystkie piętra są połączone wewnętrznie wspomnianymi schodami, willę można postrzegać jako pojedynczą, wielopiętrową, luksusową rezydencję prywatną. Wszystkie usługi są dostępne w miejscowości Porto Santo Stefano (700 m; 2'), a do wielu ośrodków na wybrzeżu Toskanii można dotrzeć w niecałą godzinę (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala…). Miasta w głębi lądu są dalej, ale nadal nie więcej niż dwie i pół godziny jazdy samochodem (Siena, Montalcino, Florencja...). OPIS BUDYNKÓW Willa (385 m2, 11 sypialni i 12 łazienek) to duży budynek podzielony na cztery jednostki rozmieszczone na trzech piętrach: - Apartament A (30 m2, parter): salon z aneksem kuchennym i prywatną werandą, sypialnia i łazienka; - Apartament B (160 m2, parter): duży salon, łazienka usługowa, kuchnia, pralnia i pięć sypialni (w tym cztery z łazienką). Kuchnia posiada prywatne patio z małym ogródkiem z tyłu, co pozwala na spożywanie posiłków na świeżym powietrzu w całkowitym spokoju i prywatności. Po przeciwnej stronie mieszkania znajduje się weranda z widokiem na plac, z której następnie można przejść do ogrodu. - Apartament C (140 m2, I piętro): duży salon, łazienka, kuchnia, cztery sypialnie z łazienką (w tym jedna z wanną) i pralnia. Wszystkie pokoje w apartamencie oferują widok na ogród i morze. Mieszkanie posiada również wyłożony kostką taras, który otacza budynek i oferuje piękny widok, który zaczyna się od ogrodu i rozciąga na morze aż po horyzont. Ciekawy detal, taras w organiczny i płynny sposób łączy się z ogrodem, nadając harmonii całej posesji. - Apartament D (55 m2, drugie piętro): jadalnia z kuchnią, pokój dzienny, sypialnia, garderoba i łazienka. Z salonu wychodzi się na duży panoramiczny taras (80 m2), który oferuje przyjemną przestrzeń na świeżym powietrzu do wypoczynku (samotnie lub w towarzystwie) lub organizowania kolacji na świeżym powietrzu w przyjemnym klimacie Argentario. Osobliwością tarasu jest to, że stąd roztacza się widok na morze ze wszystkich stron, z możliwością obserwowania bardzo sugestywnych wschodów i zachodów słońca o rzadkiej urodzie. W przeszłości myślano także o zainstalowaniu windy wewnątrz willi, która połączyłaby oba górne piętra. Możliwość ta jest nadal otwarta i studnia zostałaby zlokalizowana w miejscu, gdzie obecnie znajdują się magazyny/pralnie, na podestach schodów. Do nieruchomości przynależy również magazyn (96m2) na dwóch kondygnacjach, który można zamienić na ładny aneks dla gości składający się z kuchni, salonu, dwóch sypialni i łazienki. Na zewnątrz budynek posiada dwa wygodne tarasy z widokiem na morze, po jednym na każdym piętrze. W niewielkiej odległości od willi znajduje się także garaż (42 m2), który obecnie pełni funkcję pralni, prasowalni oraz pomieszczenia gospodarczego. ZEWNĘTRZ Willa jest zanurzona w prywatnym ogrodzie o powierzchni około 2000 m2, prawdziwym zielonym raju, w którym natura i dzieło człowieka mieszają się w doskonałej harmonii. Drzewa typowe dla wybrzeża Toskanii są porośnięte posiadłością i tworzą przyjemne zacienione obszary ze stołami i krzesłami, idealne również na kolacje na świeżym powietrzu lub imprezy z przyjaciółmi. Do utwardzonych obszarów zewnętrznych wybrano kamień Amiata, dzięki czemu nieruchomość idealnie komponuje się z otaczającym środowiskiem, a po wejściu do ogrodu sprawia wrażenie typowej toskańskiej wioski. Podobnie rośliny i kwiaty zdobiące ogród (oprócz bardziej klasycznych sukulentów) zostały wybrane spośród typowych dla tego obszaru, tak aby nie zakłócać naturalnej równowagi i pozwolić roślinom rosnąć w odpowiednim dla nich klimacie, biorąc pod uwagę pod uwagę charakterystykę gleby i wiatry wiejące w Argentario. W szczególności ta selekcja skutecznie zapewnia wspaniałą świeżość ogrodowi, nie wymagając wielkiej konserwacji ani szczególnej pielęgnacji podczas nawadniania. Nieruchomość posiada również dogodne miejsca parkingowe (zarówno prywatne, jak i dla gości), a dla każdego lokalu mieszkalnego zarezerwowane są miejsca parkingowe na terenie posesji, aby zapewnić maksymalny komfort. Po północno-zachodniej stronie nieruchomości można również zbudować piękny basen bez krawędzi, tuż pod willą, co jeszcze bardziej podniesie wartość nieruchomości i stworzy dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu, w której można odpocząć w całkowitym spokoju. Dwie bramy w ogrodzie prowadzą na schody umieszczone w stromym klifie, które prowadzą w dół do morza. Z parkingu jednak kolejna brama prowadzi na prywatną plażę, łatwiejszą i bardzo odpowiednią nawet dla najmłodszych, położoną u podnóża cypla i dzieloną wyłącznie z innymi willami w okolicy. MOŻLIWOŚĆ ODDZIELNEGO ZAKUPU W przypadku zainteresowania, po przeciwnej stronie cypla, niedaleko słynnej Cala Piccola, do kupienia jest około 2,6 hektara lasu, położonego w bardzo panoramicznym miejscu i łatwo dojechać samochodem dzięki krzyżującym się drogom To . Las ten, złożony głównie z dębów ostrolistnych, dębów, sosen, drzew truskawkowych, drzew mastyksowych i mirtów, jest dobrze utrzymywany przez właścicieli poprzez okresowe wycinanie. Częściowo płaski teren tej działki mógłby zostać wykorzystany pod budowę wyjmowanej szopy dla konia, wokół której byłaby dostępna przestrzeń. Cena za las wynosi 100 000 euro. NAJBLIŻSZE MIASTA Najbliższe usługi (700 m; 2'), Orbetello (9km; 15'), Porto Ercole (11km; 15'), Talamone (26km; 25'), Grosseto (45km; 40'), Saturnia (59km; 1h 5 '), Castiglione della Pescaia (65km; 1h), Punta Ala (87km; 1h 25'), Follonica (92km; 1h 5'), Montalcino (100km; 1h 20'), Siena (118km; 1h 30'), Rzym (152km; 2h 10'), Florencja (193km; 2h 30') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Grosseto Baccarini (46km; 40'), Rzym Fiumicino (142km; 1h 40'), Rzym Ciampino (163km; 1h 55'), Florencja Vespucci ( 199 km; 2 godz. 20 stóp), Piza Galilei (200 km; 2 godz. 5 stóp), Bolonia Marconi (281 km; 3 godz. 20 stóp)
