Opis
Na wzgórzach Chianti, około godziny drogi od Florencji, znajduje się 22,4-hektarowe gospodarstwo agroturystyczne z winnicami ekologicznymi. Nieruchomość jest w doskonałym stanie, elegancko i starannie wykończona, oferuje osiem apartamentów gościnnych, a także centrum odnowy biologicznej ze spa, restauracją i salą na imprezy firmowe. Winnica (obecnie nieczynna) wykorzystuje 10,9 hektara winnic (Chianti DOCG) do produkcji około 116 000 butelek wina rocznie. Do posiadłości, łatwo dojechać dobrze utrzymaną drogą gruntową (około 1 km), a wszystkie niezbędne usługi dostępne są w pobliskim miasteczku (3 km; 5 min). Do innych zabytkowych toskańskich miast (San Gimignano, Volterra, Florencja, Siena itp.) można dojechać w około godzinę, a na wybrzeże (Viareggio, Forte dei Marmi itp.) można dojechać w niecałe półtorej godziny. OPIS BUDYNKÓW, STAN I WYKOŃCZENIE Dom (9 sypialni i 10 łazienek) to dwupiętrowy budynek, powstały w wyniku przebudowy starego, zniszczonego domu wiejskiego. Renowacja stworzyła przytulny dom wakacyjny podzielony na apartamenty, wszystkie charakteryzujące się wysokiej jakości wykończeniami, takimi jak podłogi z trawertynu, duże okna i oświetlenie LED. Dach wykonany jest z drewna, co zapewnia lepszą efektywność energetyczną. Piętra połączone są wygodną windą, która zjeżdża również do piwnicy. Na parterze budynek otwiera się na recepcję, gdzie witani są goście. Stąd jest dostęp do apartamentu (salon, sypialnia i łazienka) przeznaczonego dla dozorców, ale również łatwo dostępnego dla gości. Niezależne wejście z zewnątrz prowadzi do dwóch innych apartamentów (również składających się z salonu, sypialni i łazienki). Z wejścia korytarz mieści schody prowadzące na piętro i do piwnicy. Na pierwsze piętro wewnętrzne schody prowadzą do centralnego korytarza, który następnie prowadzi do czterech apartamentów (wszystkie składające się z salonu, sypialni i łazienki). Po wschodniej stronie domu, zewnętrzne schody prowadzą bezpośrednio do ostatniego apartamentu, całkowicie niezależnego i składającego się z salonu, dwóch sypialni i dwóch łazienek. Schody schodzą pod ziemię do dużej sali bankietowej (mogącej pomieścić do 220 osób przy pełnym obłożeniu), a stamtąd do centrum odnowy biologicznej z jacuzzi, łaźnią turecką, prysznicami sensorycznymi i strefą masażu. Naprzeciwko domu znajduje się restauracja, składająca się z dużego pokoju gościnnego z oknem z widokiem na dolinę, łazienek dla gości oraz dużej, profesjonalnej kuchni. Schody schodzą pod ziemię do winiarni. Obok domu znajduje się parterowy dom właścicieli (dwie sypialnie i dwie łazienki). Drzwi wejściowe prowadzą do przestronnego i jasnego salonu z jadalnią i otwartą kuchnią. Korytarz prowadzi do sypialni, składającej się z dwóch sypialni i dwóch łazienek. Piwnica, zbudowana pod ziemią w 2009 roku, dostępna rampą prowadzącą od bramy wjazdowej na posesję, składa się z dużych pomieszczeń do produkcji, leżakowania i butelkowania wina. Wyposażenie piwnicy obejmuje zbiorniki z betonu szkliwionego i stali nierdzewnej, cyfrową kontrolę temperatury, dębowe beczki, barrique, terakotowe słoiki oraz linię butelkowania i pakowania. WYGLĄD ZEWNĘTRZNY Posiadłość zajmuje łączną powierzchnię około 24,4 hektara, położoną na wzgórzach Chianti na zachód od Florencji. Gliniasta gleba jest bogata w sole mineralne i złożone składniki odżywcze. Winnica została założona w 2002 roku, a wszystkie uprawy posiadają certyfikat ekologiczny od 2010 roku. Większość posiadłości jest przeznaczona na winnice (10,9614 ha), kwalifikujące się do oznaczeń Chianti DOCG (6,7649 ha) i Toscana IGT (4,1965 ha). Uprawiane odmiany to Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Malvasia Bianca i Trebbiano (wszystkie posadzone w latach 2004-2012). Roczna produkcja wynosiła około 870 hl wina (podzielone na 470 hl Chianti DOCG i 400 hl Toscana IGT), co odpowiada około 116 000 butelek. Winiarnia jest obecnie nieczynna i dzierżawi winnice podmiotom zewnętrznym, które zajmują się konserwacją i zbiorem winogron. Firma produkowała następujące wina: - Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Merlot 5%, Cabernet Sauvignon 5% - Toscana Rosso IGT: Merlot 70%, Sangiovese 30% - Toscana Rosso IGT: Merlot 80%, Sangiovese 20%. Produkcja była skierowana głównie na rynki zagraniczne (około 70%): głównymi rynkami były Stany Zjednoczone, Chiny i Europa Północna. Inne istotne obszary firmy obejmują grunty orne (7,1 ha, doskonale nadające się do nasadzeń nowych winorośli i/lub upraw), gaj oliwny (9700 m², w sumie 180 drzew) oraz tereny leśne (2,8 ha). Firma produkuje również niewielką ilość oliwy z drzew oliwnych Moraiolo, Frantoio i Leccino. Pozostałe 6000 m² zajmują budynki, podwórza, drogi i ogrody. Po przekroczeniu bramy wjazdowej goście docierają do wygodnego, utwardzonego parkingu, a rampa prowadzi do piwnicy. Przed domem, tuż za restauracją, zbudowano basen o wymiarach 12 x 6 m z tarasem słonecznym z trawertynu i widokiem na okolicę. NAJBLIŻSZE MIASTA Najbliższe usługi (3 km; 5 stóp), Castelfiorentino (7 km; 15 stóp), San Gimignano (29 km; 45 stóp), San Casciano in Val di Pesa (34 km; 45 stóp), Volterra (43 km; 55 stóp), Monteriggioni (47 km; 50 stóp), Florencja (48 km; 40 stóp), Piza (60 km; 55 stóp), Siena (64km; 1h), Gaiole in Chianti (73km; 1h 25'), Viareggio (88km; 1h 15'), Forte dei Marmi (91km; 1h 20'), Pienza (115km; 1h 55') NAJBLIŻSZE LOTNISKA Florence A. Vespucci (42km; 40'), Pisa G. Galilei (58km; 45'), Bolonia G. Marconi (130 km; 1 godz. 30 stóp), Grosseto Baccarini (133 km; 1 godz. 50 stóp), Perugia San Francesco (202 km; 2 godz. 30 stóp), Rzym Ciampino (329 km; 3 godz. 30 stóp), Rzym Fiumicino (342 km; 3 godz. 30 stóp)
